jak prodat pozemek (nejmenší daň)

Co, kdy, proč a jak správně zdanit. Rady, tipy a návody pro všechny podnikající subjekty v ČR

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod nastra 14. 11. 2010 18:45

Budu kupovat pozemek pro stavbu RD za 200.000 Kč. Prodávající je švagr mého strýce. Jak udělat prodej (smlouvu), aby zaplatil co nejmenší daň? Je nutno pozemek nechat ocenit, nebo může pozemek prodat např. za 10.000 Kč a z toho zaplatit 3% daně z nemovitosti? Mě je jedno jaká bude cena na smlouvě, nebudu brát žádnou půjčku.
Děkuji za radu
nastra
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod PatrikChrz 14. 11. 2010 20:01

Odhad se musí dělat. Daň se platí z ceny odhadní, nebo prodejní. Podle toho, která je vyšší. Vyhnout se lze pouze v případě darování mezi příbuznými v řadě přímé - ale to tady nehrozí :(
Nekupuji si věci, které nepotřebuji nebo které se mi nelíbí, abych udělal dojem na lidi, kteří mě stejně nemají rádi.
PatrikChrz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Rop 14. 11. 2010 20:58

Jenom upozorňuji, že daň z převodu nemovitostí platí prodávající.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod nastra 14. 11. 2010 21:03

Děkuji Patriku.

Ano vím Rope, chtěl jsme jen něják obejít zaplacení odhadu a ušetřit něco prodávajícímu na dani.

Nemá někdo info kolik % z odchadu si bere odhadce?
nastra
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod mikicz 14. 11. 2010 21:23

nemyslím, že by odhadci jeli na procenta. Spíš na nějaký tarif, každopádně počítej řádově s tisícikorunami...
it is not about the money. it is about sending a message
mikicz
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod comancheros 15. 11. 2010 05:41

Švagr musel ten pozemek také nějak získat a tehdy byl pravděpodobně vypracován také nějaký odhad, já bych se řídil tím předchozím odhadem.
comancheros
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod nastra 15. 11. 2010 11:52

on ten pozemek zdědil, a jeho rodiče tam bydlí x desítek let, takže odhad určitě nebyl :-\
nastra
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod PatrikChrz 15. 11. 2010 12:14

nastra píše:on ten pozemek zdědil, a jeho rodiče tam bydlí x desítek let, takže odhad určitě nebyl :-\

Odhad se dela pro ucely dedickeho rizeni, ale jak stary lze pouzit netusim.
PatrikChrz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Nemy_bobes 15. 11. 2010 14:03

Stary nelze pouzit, odhad musi byt zpracovan vzdy ke dni prevodu vlastnickych prav. Maximalne pokud pouzijete stejneho odhadce, mozna vam da slevu. Ale spis ne, moc slevy davat nechteji.
Nemy_bobes
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod Rop 15. 11. 2010 18:08

Věc zákona je jedna věc ... věc skutečná je věc druhá ... :-)
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Ruprecht001 16. 11. 2010 16:42

PatrikChrz píše:
nastra píše:on ten pozemek zdědil, a jeho rodiče tam bydlí x desítek let, takže odhad určitě nebyl :-\

Odhad se dela pro ucely dedickeho rizeni, ale jak stary lze pouzit netusim.


Nevím to přesně, už je to dlouho, ale bylo to 3 nebo 6 měsíců.
Ruprecht001
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Rop 17. 11. 2010 08:49

Dle zákona - musí se udělat k datu prodeje

Mě prošel i dva roky starý ... hlavně že jsem zaplatil daň ... :lol:
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod M2M 19. 11. 2010 13:37

Já se zeptám na jinou věc, znání koupil před svým barákem louku a nyní ji rozparceluje, zasíťuje a prodá. Mě zajímají tyto věci
1. Může to vše dělat jako fyzická osoba nebo musí založit nějaké IČ
2. Také z toho bude platit daň a kolik
M2M
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod PatrikChrz 19. 11. 2010 16:13

Zadnou firmu mit nemusi, proste proda svuj majetek po castech.
Dane prichazeji v uvahu dve. Prvni je z prevodu nemovitosti - 3 %, te se nevyhne.
Pak ze zisku - z rozdilu mezi cenou, za kterou koupil a za kterou prodava, tu by platil v pripade nesplneni tzv. casoveho testu, tedy pokud by nebyl majitelem urcitou dobu - z pameti nevim jak dlouho, snad 3 roky?
PatrikChrz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Rop 19. 11. 2010 16:26

1. daň z převodu nemovitostí - 3 % z ceny prodejní nebo z ceny znalecké ke dni prodeje, podle toho která je vyšší

2. daň z příjmů - platí se pokud doba mezi nabytím a prodejem nepřesáhne 5 let: Příjem mínus výdaj je základ daně dle § 10 (pokud je záporný tak se k tomu nepřihlíží a je nula)
Příjem je prodejní cena
Výdaj je kupní cena, prokazatelné technické zhodnocení a opravy, další výdaje spojené s prodejem (znalecký posudek, daň z převodu nemovitostí, zápis do KN, platba za notáře, platba za ověření podpisů). Ovšem nepřihlíží se k hodnotě vlastní práce na nemovitosti a vlastní práce související s prodejem.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků