Dobrý den, chtěl bych také poprosit o radu, protože jsem prozatím odpovědi na tyto konkrétní otázky nedohledal a nebo jsem hledal špatně.
1) Vlastník koupil byt v roce 2013, ve kterém bydlel. V průběhu let tam proběhl přepis spoluvlastnického podílu na tomto bytě ve výši 1/2 na rodinného příslušníka na základě darovací smlouvy a přepis bytu proběhl po půl roce zpátky opět na základě darovací smlouvy (důvodem tohoto bylo získání bezúročné půjčky od zaměstnavatele). Vlastník chce byt nyní začít pronajímat. Může vlastník dávat odpisy na celý byt, který v roce 2013 kupil a nechá si udělat odhat na tento byt nebo ovlivnila ta darovací transakce v průběhu let možnost odepisování celku a je možno odepisovat pouze polovinu bytu?
2) Pokud začne pronájem v průběhu roku, například v sprnu, jak se nakládá s výdaji jako jsou dań z nemovitosti, pojištění, apod.? Bere se jako celek nebo pouze poměrná část z celkové částky, odpovídající počtu měsíců ve kterém pronájem běžel nebo nelze dát do výdajů?
3) Obdobný příklad jako výše, bytový dům byl v roce 2021 zateplen, kdy se na toto zateplení bral úvěr z fondu oprav a z plateb do fondu oprav se mimo jiné splácí také tento úvěr. V srpnu 2024 vlastník začal pronajímat byt, kdy si ke dni zahájení pronájmu nechal udělat odhad ceny bytu pro uplatnění odpisů. Dle výše uvedené odpovědi chápu, že si může vlastník uplatňovat z plateb do fondu oprav výdaje, které pokrývají jednak provozní výdaje, ale i splátku úvěru v poměrné části na něj připadající. Technické zhodnocení je již zahrnuto v odhadu. Je tomu tak?
Předem moc děkuji za případné rady / odpovědi.