ad 3) ok, cesta posudku se jeví jako nejvhodnější řešení, neboť cenové mapy jsou buď zastaralé a nebo nejsou zpracovány vůbec pro některá města.
-- 16. 2. 2021 12:55 --
Také jsem nyní narazil na výklad, že se odpisy začínají počítat až od chvíle prvního uplatnění. Položil jsem dotaz s odkazem na váš výklad:
Pak platí § 26 odst. 8 zákona o daních z příjmů - konkrétně tato věta: Pokud poplatník (vlastník nebo nájemce) uplatní výdaje paušální částkou nebo je jeho daň rovna paušální dani, nelze za toto zdaňovací období uplatnit odpisy v prokázané výši ani o tuto dobu prodloužit odpisování pro daňové účely.
a přišlo mne toto:
Uvedený odstavec v emailu není celé znění tohoto odstavce. Začíná "Odpisy pro účely zákona není poplatník povinen uplatnit, přitom odpisování lze i přerušit, ale při dalším odpisování je nutné pokračovat způsobem, jako by odpisování přerušeno nebylo, a to za podmínky, že v době přerušení neuplatní poplatník (vlastník ani nájemce) výdaje paušální částkou podle § 7 nebo § 9."
Tedy odstavec se netýká případu, kdy uplatňuji paušální výdaje od začátku pronájmu a pak se rozhodnu uplatnit skutečné. Týká se případu, kdy zahájím odpisování (při uplatňování skutečných výdajů, dříve k tomu není důvod), a pak přejdu na paušální výdaje, v tu dobu odpisování musí probíhat "na pozadí" a nemohu si je "naspořit" do budoucna.
Uvedený odstavec v emailu není celé znění tohoto odstavce. Začíná "Odpisy pro účely zákona není poplatník povinen uplatnit, přitom odpisování lze i přerušit, ale při dalším odpisování je nutné pokračovat způsobem, jako by odpisování přerušeno nebylo, a to za podmínky, že v době přerušení neuplatní poplatník (vlastník ani nájemce) výdaje paušální částkou podle § 7 nebo § 9."
Tedy odstavec se netýká případu, kdy uplatňuji paušální výdaje od začátku pronájmu a pak se rozhodnu uplatnit skutečné. Týká se případu, kdy zahájím odpisování (při uplatňování skutečných výdajů, dříve k tomu není důvod), a pak přejdu na paušální výdaje, v tu dobu odpisování musí probíhat "na pozadí" a nemohu si je "naspořit" do budoucna.
Rop píše:Viz § 26 odst. 8 a § 31 odst. 7 zákona o daních z příjmů
Paušální výdaje obsahují i odpisy.
Odpisy po dobu uplatňování paušálních výdajů nelze přerušit a vedou se jen evidenčně.
V případě použití rovnoměrných odpisů nelze použít nižší sazbu, než maximální.
Takže první rok máš 2014.
Druhý 2015.
Třetí 2016.
Čtvrtý 2017.
Pátý 2018.
Šestý 2019.
Sedmý 2020.
Můžeš si vybrat jestli rovnoměrné nebo zrychlené.