od yndezit 12. 7. 2021 18:30
Omlouvám se, že se sem cpu s jedním dotazem, ale nechci zakládat celé vlákno.
Řeším něco za už staršího spolumajitele domu o více bytových jednotkách, které už roky pronajímá. Tržby od nájemníků chodí na jeden bankovní účet zřízený jen pro tento nájemní dům, na který mají přístup všichni spolumajitelé. Ti mají na domě ideální podíly, nevlastní konkrétní bytové jednotky. Takže tam neustále přitékají peníze, a odtékají zase za platby elektřiny, vody, odpadu atd.
Normálně fungují tak, že až se po roce - dvou něco našetří, tak buď něco na domě opraví, nebo když některý spolumajitel potřebuje peníze na něco jiného, tak si kus zisku rozdělí.
Vychází to teď tak, že za daňový rok 2019 byli v zisku, a podle podílů zaplatili státu nemalé daně z příjmů z pronájmu, z těch peněz co měli na účtu, zisk zůstal jinak nerozdělený, šetřili na opravy. Za rok 2020 byli ve ztrátě, začali s opravami, jsou za ten rok několik set tisíc v mínusu, spotřebovali na to rezervy z roku 2019.
Moje otázka zní, když spolumajitelé nejsou vlastníci bytových jednotek, a tudíž nemohou mít (?) fond oprav, je nějaká legální cesta, aby mohli část peněz ze zisku vyhradit jako blíže neurčené rezervy do budoucna, které by se podobně jako u fondu oprav nedanily, resp. zdanily až pokud by se z nich vyplatil zisk? Dnes prostě musí zdanit vše jako své příjmy, i když si je nevyberou.
Našel jsem jen zákon o rezervách, ale tam se dopředu musí určit na co to rezerva je, není to dost pružný nástroj.