Osvobození od daně z prodeje nemovitosti

[Robinzoon]

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na toto. V roce 2019 jsem koupil napůl nemovitost s mohu tehdejší partnerkou. V roce 2021 jsme se rozešli a ona na mě svůj poloviční spolupodíl za dlužnou částku převedla. Teď na jaře chci po pěti letech od nabytí mé ideální poloviny prodat část pozemku, možná poté celou nemovitost. Chci se ujistit, že zde platí pětiletý časový test, přesto, že jsem byl nejprve majitelem poloviny nemovitosti.

Děkuji moc za odpověď.

[aaischa]

To co bylo nabyto před 2020 tam je 5 let časový test, co bylo nabyto později má 10 letý časový test

[qwerta]

Co je časový test? Pokud nemovitost vlastníte více než 5 nebo 10 let, jste osvobozeni od placení daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Pětiletá lhůta platila do konce roku 2020, takže pokud jste nemovitost koupili od roku 2021 dál, počítá se vám desetileté období. Této době se říká časový test.

[Rop]

Robinzoon: bohužel ne - viz pokyn GFŘ D-59:
Při prodeji majetku ve spoluvlastnictví (nebo části podílu) u majetku, jehož části byly nabyty postupně, se uplatní osvobození příjmu v poměru, v jakém splňují podmínky pro osvobození jednotlivé části takto nabytého majetku.

[Robinzoon]

Takže to znamená, že zaplatím polovinu z 15% daně z prodeje nemovitosti (pozemku)? Děkuji moc za odpověď.

[Rop]

Ona ta odpověď zase tak jednoduchá nebude.
Bydlel jsi tam? Co budeš dělat s penězi z prodeje?

[xls]

Ještě jeden dotaz. Pokud dojde rozvodem ke zrušení SJM (např. v r. 23) a nemovitost připadne jen jednomu z manželů, platí taky ten 10letý test pro osvobození při prodeji, i když v nemovitosti třeba 15 let bydlel?

[Robinzoon]

Ona ta odpověď zase tak jednoduchá nebude.
Bydlel jsi tam? Co budeš dělat s penězi z prodeje?

Nebydím tam. Ptám se teď principiálně ještě bez ohledu na to, zda bych peníze použil na uspokojení potřeby bydlení. A bez ohledu na náklady spojené s koupí té nemovitosti, to předpokládám taky hraje roli. Ale teď mi jde o základ daně, z toho co píšeš, mi logicky vychází, že z poloviny daně z příjmu z prodeje bych měl být osvobozen.

[Rop]

xls: bydlíš-li před prodejem více než 2 roky, tak platí osvobození dle § 4 odst. 1 písm. a)
Písm b) zkoumáš až ve chvíli, kdy jsi tam vůbec nebydlel, nebo bydlel méně než 2 roky a peníze nepoužiješ na svou bytovou potřebu.

Robinzoon: ano, tak to je. Pro účely daní se jedná vlastně o dvě nemovitosti.

[xls]

Tady aby připadala v úvahu varianta, že tam bydlím pořád, ale peníze nepoužiju na svou bytovou potřebu.

[Rop]

Teď nevím jak to myslíš. Při rozvodu se nedělá žádný prodej, ale vypořádání SJM. Které není předmětem daně dle § 3 odst. 4 písm. c) zákona o daních z příjmů.

[xls]

Díky, to jsem potřeboval vědět. Šlo mi o to, že když jsem po vypořádání SJM jediný vlastník, tak jestli musím před prodejem 5 nebo 10 let čekat, nebo jestli to mohu prodat dříve.

[Rop]

Ale bacha, musí to být SJM, nikoliv vlastnictví 1/2 a 1/2.

Už se těším, až tento stát začne zdaňovat rozvody.

[xls]

Peníze n e s m r d í.

[stanickses]

Dobrý den, chci se zeptat na Oznamovací povinnost ohledně osvobozeného příjmu z prodeje nemovitosti / bytu. Přijde mi, že ta formulace Finanční správy je celkem jednoznačná, ve smyslu, přesto jsem na internetu našel rozporuplné informace.

https://www.financnisprava.cz/assets/cs ... R-D-56.pdf

"Oznamovací povinnost se tedy nevztahuje na osvobozený příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku zapisovaných do katastru nemovitostí České republiky nebo na příjem z prodeje nemovitých věcí zapisovaných do katastru nemovitostí České republiky [ve smyslu § 4 odst. 1 písm. a), b) a v) zákona o daních z příjmů]. "