Osvobození od daně z prodeje nemovitosti

[12341234]

Ja bych si domyslel, ze by to melo byt v souctu 2 roky. Doba v prvni nemovitosti + doba v druhe nemovitosti + doba v treti nemovitosti + ...

[Rop]

osobně: ty se k ničemu v daních nevyjadřuj.

d1vine - ono je to trochu složitější - je otázkou, kde budeš skutečně bydlet.
první prodej - osvobozen - z důvodu použití příjmu na bydlení
druhý prodej - osvobozen - z důvodu použití příjmu na bydlení
Pořád je vše osvobozeno.
Ale - musíš tam mít fakt to bydliště.

[intfo]

Já jsem ten poslední dotaz pochopil trochu jinak. První prodej osvobozen (použití příjmu na bydlení), při druhém prodeji již nepoužije příjem na své další bydlení, ale zdaní jej. Například první nákup za 1 mil., prodej za 1,5 mil. (osvobozeno), nákup druhého bytu za 1,5 mil., prodej druhého bytu za měsíc za 1,5 mil., zisk 0.
Pokud je ta konstrukce oprávněná, skutečně tam budeš mít bydliště, budeš tam chtít bydlet, jen se situace nějak vyvine, například se budeš muset nenadále stěhovat jinam za prací, tak budiž. Pokud je ta konstrukce vymyšlená k neplacení daně, a např. vlastníš jinou nemovitost, ve které máš nahlášené trvalý pobyt, necháš tam všechny věci, děti tam bydlí a chodí do školy, a jen otočíš dvakrát prodej jiného bytu, tak buď ti neuvěří to bydliště, nebo to hodí na zneužití práva. Zákon neříká jak dlouho pak v tom druhém bytě musíš bydlet, ale logicky to je nějaký soubor skutečností, který by se posuzoval jako celek.

[Rop]

Souhlas. Pokud nakonci bude nepoužití prostředků pro vlastní bydlení, tak to může být sakra problém.
Mě chtěli dodaňovat u manželky prodej domu v SJM, když jej manžel uvedl jako osvobozený z důvodu použití prostředků na další bydlení. Fakt se o nemovitosti zajímají velmi intenzivně a je to běžná agenda.

[Kykr]

Chystaná novela ZDP https://odok.cz/portal/veklep/material/KORND5SBAVSH/ nově zruší osvobození prodeje nemovitosti, která je/byla využívaná pro dosahování příjmů z nájmu nebo pro dosahování příjmů ze samostatné činnosti poplatníkem, který má paušální výdaje nebo má paušální daň. Dle návrhu přechodných ustanovení se toto bude vztahovat i na nemovitosti dříve pořízené, dokonce je to tak blbě napsané, že u těch, které by byly dle dnešních pravidel osvobozené, tak jako výdaj bude 0,- !! u ostatních bude výdajem něco jako obdoba DZC. Doufám, že se to začne trochu medializovat. Prý se bude tlačit účinnost na 1.1.2025 (novela ZDP souvisí s novým zákonem o účetnictví).