FinExpert.cz

LaNov píše:Nemáte někdo Fio spořící účet nebo Fio konto pro SVJ? Při kontrole výpisů jsou zjistil, že nám pořád srážejí 19% daň místo 21 % (§ 36 odst. 5 ZoDP aneb specialita pro SVJ - konsolidační balíček změnil sazbu od 1.1.). To nezměnili u všech SVJ nebo jen u nás? Předpokládám, že my jsem z obliga, problém je na straně banky ...

Zdravím. Nevím, jak to máme s daní, ale také máme nějaké peníze na spořáku pro SVJ (u Monety, ale je to asi jedno). Co "děláte" pak s tím ziskem/úroky? Na družstvu, které se nám stará (částečně) o finance a správu, tak říkají, že SVJ nemůže být v zisku (ze zákona). Úroky jsou ale příjem = možný zisk. Je potřeba je regulérně (s dokladem, ...) za něco utratit na baráku (ať už je to cokoli - třeba jsme opravovali schody, ...)? Jen zjišťuji zkušenosti a případné rady. U Monety máme běžný účet (fond oprav rovným dílem) a spořící účet (fond oprav dle velikosti bytu) - je to rozdělené, jelikož větší byty platí víc na fond oprav. Díky za jakékoli zkušenosti.

Daň: Má být 21 % srážková daň.

Úrok: o čistý úrok se zvyšuje fond oprav - jednoduchý jak facka.

Já si taky říkám - jen na tom družstvu to vidí zbytečně komplikovaně. Mám se tam stavovat příští týden, tak se uvidí.

Rop píše:Úrok: o čistý úrok se zvyšuje fond oprav - jednoduchý jak facka.

Tzn. na konci roku/prubezne se prevadi do FO? Z drivejsiho vyjadreni jsem nabyl dojmu, ze se to nekde oddelene eviduje do “prozrani”. Vykaz zisku a ztrat je pak nulovy jako bez uroku a nebo se to tam uvest musi?

Ukaž mi SVJ, kde bys úroky neprožral. Prostě je utratíš na opravách, revizích a tak.

No za dany rok urcite ne. To vite, setrime.

Mrázi píše:

LaNov píše:Nemáte někdo Fio spořící účet nebo Fio konto pro SVJ? Při kontrole výpisů jsou zjistil, že nám pořád srážejí 19% daň místo 21 % (§ 36 odst. 5 ZoDP aneb specialita pro SVJ - konsolidační balíček změnil sazbu od 1.1.). To nezměnili u všech SVJ nebo jen u nás? Předpokládám, že my jsem z obliga, problém je na straně banky ...

Zdravím. Nevím, jak to máme s daní, ale také máme nějaké peníze na spořáku pro SVJ (u Monety, ale je to asi jedno). Co "děláte" pak s tím ziskem/úroky? Na družstvu, které se nám stará (částečně) o finance a správu, tak říkají, že SVJ nemůže být v zisku (ze zákona). Úroky jsou ale příjem = možný zisk. Je potřeba je regulérně (s dokladem, ...) za něco utratit na baráku (ať už je to cokoli - třeba jsme opravovali schody, ...)? Jen zjišťuji zkušenosti a případné rady. U Monety máme běžný účet (fond oprav rovným dílem) a spořící účet (fond oprav dle velikosti bytu) - je to rozdělené, jelikož větší byty platí víc na fond oprav. Díky za jakékoli zkušenosti.

SVJ samozřejmě má příjmy, kromě úroků ze spoření také např. ze sankčních úroků z nedoplatků, ale má ještě vyšší vyšší náklady, proto nemůže dosáhnout zisku. Úroků se opravdu není potřeba bát - někde to pokryje sotva zůzné drobné náklady na údržbu.

-- 17. 5. 2024 20:16 --

Rop píše:Úrok: o čistý úrok se zvyšuje fond oprav - jednoduchý jak facka.

Úroky je možné převést do fondu oprav, jen pokud si to vlastníci odsouhlasí. Jinak je to samozřejmě zúčtovatelný výnos, jako všechyn ostatní položky krátkodobé zálohy.

-- 17. 5. 2024 20:18 --

octaviampi píše:Tzn. na konci roku/prubezne se prevadi do FO? Z drivejsiho vyjadreni jsem nabyl dojmu, ze se to nekde oddelene eviduje do “prozrani”. Vykaz zisku a ztrat je pak nulovy jako bez uroku a nebo se to tam uvest musi?

Nic se nikam nepřevádí, prostě se průběžně účtují nákaldy a výnosy a nakonci roku se s vlastníky zúčtuje krátkodobá záloha a do dalšího roku převede dlouhodobá záloha (=fond oprav).

Tu kratkodobou zalohu budu zuctovavat proc? Dle informaci od Ropa je danove optimalni uroky umorit naklady odpovidajici povahou fondu oprav. Ne na “sluzby”, ktere by mely byt hrazeny vzdy vlastniky - jejich uhrada z urokovych vynosu by pry byla prijmem clenu = dan. FO se nijak nezuctovava. Tak nevim, jak to myslite.

Jde mne o to, kdyz tech cca 20 tis. za ruzne revize a udrzbu neprozerem (coz opravdu neprobehlo), kde to evidovat. Mame odhlasovano, ze budou vyuzivany na vyse uvedene. Ale minimalne cast nam za lonsky rok zbyde. Prevest do FO? Bude to zisk? Nebude? Nase ucetni si evidentne jista neni.

Chcete říct že úroky ze SÚ SVJ, ať už je SVJ použije na cokoliv (odměna představenstvu, revize, fond oprav,...) jsou jiným příjmem než třeba příjem z pronájmu společných prostor (opět, bez ohjledu na co se tento příjem využije) a nemusí se u členů SVJ zdaňovat ve smyslu § 9 zákona č.586/1992 Sb.?

Na cokoliv ne - bude take zalezet na nastaveni pravidel hospodareni, co se vyuctovava. U nas v jednom dome revize = fond oprav. V druhem pravidelna revize vytahu = vyuctovana sluzba a jeste navic s rozpadem na nekolik vchodu, kdy kazdy vchod ma jinou slozku.
Kazdopadne Rop uvadel, ze pokud se uroky pouziji napr. na malovani apod., nejde o prijem clenu a nemusi tedy cpat do priznani.
Jinak paragraf 9 a prijmy z pronajmu (spol. prostory k najmu my nastesti nemame) jsou neco jineho.

octaviampi píše:Tu kratkodobou zalohu budu zuctovavat proc? Dle informaci od Ropa je danove optimalni uroky umorit naklady odpovidajici povahou fondu oprav.

NE!! S Ropeme se neshodneme, kam patří čisté úroky (já tvrdím primárně do krátkodobé zálohy, on do fondu oprav), ale naprosto se shodneme, že SVJ dostane úroky z banky ZDANĚNÉ srážkovou daní a proto daň neřeší.

-- 18. 5. 2024 15:29 --

Gordon_F píše:Chcete říct že úroky ze SÚ SVJ, ať už je SVJ použije na cokoliv (odměna představenstvu, revize, fond oprav,...) jsou jiným příjmem než třeba příjem z pronájmu společných prostor (opět, bez ohjledu na co se tento příjem využije) a nemusí se u členů SVJ zdaňovat ve smyslu § 9 zákona č.586/1992 Sb.?

Přesně tak. Úroky zdaněné srážkovou daní přímo SVJ už členové SVJ neřeší.

-- 18. 5. 2024 15:34 --

octaviampi píše: U nas v jednom dome revize = fond oprav. V druhem pravidelna revize vytahu = vyuctovana sluzba a jeste navic s rozpadem na nekolik vchodu, kdy kazdy vchod ma jinou slozku.

To už je něco trochu jiné, ale souhlasím, že mezi zúčtovatelnými náklady z krátkodobé zálohy a výdaji z dlouhodobé zálohy v praxi jsou různé hranice, ale pravidelné revize a servis (třeba výtahu) patří spíš do zúčtování (krátkodobé zálohy), z fondu oprav (DZ) by se měly platit opravy a investice.

Já oběma zálohám říkám fond oprav. Někde to totiž vůbec nerozlišují

LaNov píše:

octaviampi píše:Tu kratkodobou zalohu budu zuctovavat proc? Dle informaci od Ropa je danove optimalni uroky umorit naklady odpovidajici povahou fondu oprav.

NE!! S Ropeme se neshodneme, kam patří čisté úroky (já tvrdím primárně do krátkodobé zálohy, on do fondu oprav), ale naprosto se shodneme, že SVJ dostane úroky z banky ZDANĚNÉ srážkovou daní a proto daň neřeší.

SVJ samozrejme nic neresi, je to daneno srazkovou dani. Ale pokud se vyplati clenum (at uz primo nebo pouzitim na zalohy), slo by o jejich prijem. A pripadu, kdy je prijem
daneny srazkovou dani danen znova je prece vic (napr. dividendy). A proto aby tomu tak nebylo, Rop doporucuje uroky prozrat. To tady tusim napsal vickrat.

Chtel bych vas pozadat, abyste na me nekricela. Pro me je podstatne dobrat se vysledku. A to je tezke, kdyz se dozvim naprosto rozporuplne zavery.

A na neco odpoved vubec (zda tedy uroky uvadet jako zisk do vykazu).

Jasně, že jsou úroky výnos ve výsledovce. To je snad jasný. Do nákladů je dostaneš tak, že je "sežereš" na nějakých službách pro SVJ (tedy pro všechny vlastníky).

Přesně tak v ročním vůčtování fondu oprav se to objeví jako mínusová položka na straně nákladů s popiskem rozpuštění bankovních úroků.