FinExpert.cz

octaviampi píše:SVJ samozrejme nic neresi, je to daneno srazkovou dani. Ale pokud se vyplati clenum (at uz primo nebo pouzitim na zalohy), slo by o jejich prijem. A pripadu, kdy je prijem
daneny srazkovou dani danen znova je prece vic (napr. dividendy). A proto aby tomu tak nebylo, Rop doporucuje uroky prozrat. To tady tusim napsal vickrat.

Chtel bych vas pozadat, abyste na me nekricela. Pro me je podstatne dobrat se vysledku. A to je tezke, kdyz se dozvim naprosto rozporuplne zavery.

A na neco odpoved vubec (zda tedy uroky uvadet jako zisk do vykazu).

Zákon o daních z příjmů rozlišuje příjmy nepodléhající dani, osvobozené, daněné srážkovou daní, podléhající zdanění (v rámci daňového přiznání), ale žádné "prožrané" (pokud na tom trváte, prosím o příslušné ustanovení zákona, které to řeší).

Zdaňování u SVJ je hezky popsáno třeba tady: https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictv ... -danich-z/

Typické příklady:
- výnosové úroky z účtu SVJ - zdaněné srážkovou daní, SVJ nedaní v rámci přiznání, vlastníci nedaní
- sankční úroky - SVJ daní, vlastníci nedaní (je to příjem SVJ podle § 16 odst. 1 Nařízení vlády č. 366/2013 Sb)
- výnos z pronájmu - není příjem SVJ, SVJ nedaní, pouze vystaví potvrzení a daní vlastníci

Takže shrnutí:
Varianta SVJ má jen příjmy z úroků na účtu: v daňové přiznání nula, vlastníci nula
Varianta SVJ má i zdanitelné příjmy, např. ze sankčních úroků - vznikne mu daňová povinnost.
Varianta příjmy z pronájmu: dańová povinnost vzniká vlastníkům.

Jiná věc je účtování - klidně vám tu dám předkontace a konkrétní typicky používané účty. Ale asi stačí princip: SVJ má náklady (to asi představí každý - třeba tu revizi výtahu) i výnosy (třeby ty úroky). Výsledovku vyrovnává přeúčtování rozdílu vůči krátkobobé nebo dlouhodobé záloze (= z pohledu SVJ pohledávky vůči vlastníkům). To je důvod, proč nemá (nemůže mít) účetní zisk.

Pokud tomu pořád nerozumíte, ptejte se. A technická: jsem ten Láďa, ne ta Láďa ...

Pletete si základ daně a hospodářský výsledek.

Nerozumím. Můžete mi prosím napsat, co je podle vás na některém z těch tří příkladů špatně?

Nic není špatně.

Daňové hledisko: úroky zdaněné srážkovou daní
Účetní hledisko: úroky jsou výnosem ve výsledovce. Aby výsledovka byla nulová, tak se musí najít nějaké náklady v odpovídající výši.

A pokud jsou náklady menší, “na konci roku” se tedy dle tvého názoru má udát jaká operace? Strčit do FO?

Rop píše:Nic není špatně.

Daňové hledisko: úroky zdaněné srážkovou daní
Účetní hledisko: úroky jsou výnosem ve výsledovce. Aby výsledovka byla nulová, tak se musí najít nějaké náklady v odpovídající výši.

Proč pořád hledáte nějaké náklady? Je to strašně jednoduché: výnosové úroky účtujeme na 644 xx a na konci roku je přeúčtujeme na použití DZ 315 xx jako minusovou operaci a hotovo.

-- 22. 5. 2024 21:50 --

octaviampi píše:A pokud jsou náklady menší, “na konci roku” se tedy dle tvého názoru má udát jaká operace? Strčit do FO?

Vždycky to proběhne přes FO (DZ) nebo KZ, nelze účtovat přímo výnos - náklad. Z účetního pohledu je úplně jedno, jestli bude obdržený úrok vyšší stejný nebo menší než náklady SVJ, zisk se nevykáže. Klidně tu uvedenu kompletní účtování, pokud je zájem.

Za mě:

1. daňové hledisko - neřeším

a) daň je odváděna bankou, SVJ z titulu připsaných úroků bankou nevyplývá povinnost DP
b) úroky nebudou užity na nic, co by podléhalo zdanění u členů

2. oblast ročního vyúčtování - neřeším
a) čisté úroky v našem domě nepoužiju na nic, co by bylo součástí vyúčtování
b) nijak se v rámci vyúčtování nevyskytují

3. oblast účetnictví - řeším
a) co jsem nastudoval, tak do účetnictví vstupují pouze čisté úroky, neřeší se hrubá výše a následně odvod úroků
b) Liší se ale celkově názory, jak připsané úroky v účetnictví evidovat - někdo tvrdí, že je převádí do fondu oprav (tj. "dlouhodobá záloha na opravy", ne vyúčtovaná složka předpisu/vyúčtování), někdo zas přišel s tím, že se má vytvořit separátní fond, ze kterého se pak např. hradí údržba). Někde jsou naopak úroky použité na krytí nákladů na některou rozúčtovávanou službu, např. "administrativní náklady", což není náš případ - my jsme si odhlasovali, že bude použito na údržbu a opravy.

6 % p.a. v Monetě pro nováčky (BD/SVJ) do 30.9. 2024: https://www.moneta.cz/sporeni-a-investi ... stva-a-svj

octaviampi píše:3. oblast účetnictví - řeším
a) co jsem nastudoval, tak do účetnictví vstupují pouze čisté úroky, neřeší se hrubá výše a následně odvod úroků
b) Liší se ale celkově názory, jak připsané úroky v účetnictví evidovat - někdo tvrdí, že je převádí do fondu oprav (tj. "dlouhodobá záloha na opravy", ne vyúčtovaná složka předpisu/vyúčtování), někdo zas přišel s tím, že se má vytvořit separátní fond, ze kterého se pak např. hradí údržba). Někde jsou naopak úroky použité na krytí nákladů na některou rozúčtovávanou službu, např. "administrativní náklady", což není náš případ - my jsme si odhlasovali, že bude použito na údržbu a opravy.

ad a) jasně
ad b) Pokud řešíme účetní pohled, tak je potřeba si uvědomit, to je je účetně "fond oprav" (správně dlouhodobá záloha): není to nic jiného než zúčtovací vztah k vlastníkům - záloha. Proto se u SVJ (na rozdíl od družstev) nemá používat slovo fond. DZ i KZ zvyšují i snižují různé položky, třeba ty úroky. Není potřeba žádný fond ani "krytí". Prostě účtujte přijaté úroky úplně stejně jako třeba přijaté pojistné plnění od pojišťovny ...

-- 10. 6. 2024 21:42 --

Rop píše:Daň: Má být 21 % srážková daň.

Tak už to zjistili i ve Fio Bance:

Vážení klienti,
dne 1. 1. 2024 nabyla účinnosti změna ustanovení § 36 odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, kterou došlo ke zvýšení zvláštní sazby daně z připsaných úroků z 19 % na 21 %.

Z důvodu administrativní chyby jsme bohužel za období leden až duben 2024 sráželi u daných klientů daň z připsaných úroků pouze v původní výši 19 %. Chybějící část daně ve výši 2 % bude doúčtována k aktuálnímu datu. Opravné doúčtování daně poznáte podle uživatelského symbolu „Opravné doúčtování daně z úroků za leden až duben 2024“.

Omlouváme se za způsobené nepříjemnosti a ujišťujeme Vás, že podnikneme veškeré kroky, abychom podobným chybám v budoucnu předešli.

Děkujeme za Vaše pochopení.

Váš tým klientské podpory

No zrovna u pojistky mam pocit, ze patri prave do fondu oprav a je to tak snad i ve stanovach. Coz fond neni, ale vsichni tomu tak stejne rikaji. Vecne by mne sedelo, aby se tam ty uroky prevedly taky. Ale kdo vi.

možná hloupý dotaz. Musím SVJ, když by mělo spořící účet a jiné příjmy nemá zpracovat a podat daňové přiznání?

Ne. Má jen výnosy, které jsou zdaněny srážkovou daní.
Viz § 38mb písm. b) zákona o daních z příjmů:
Daňové přiznání není povinen podat společenství vlastníků jednotek, pokud má pouze příjmy, které nejsou předmětem daně, příjmy od daně osvobozené nebo příjmy, z nichž je daň vybírána srážkou podle zvláštní sazby daně