Dobrý předvánoční večer, měl bych takto před koncem roku dotaz:
Chystáme se prodat v první polovině příštího roku dům. Doplatit zbývající hypotéku a za zbytek si pořídit nový dům (většinu ceny nového domu poplatí nová hypotéka).
Konkrétní situace je následující:
- Aktuální dům jsme si nechali postavit na smlouvu o dílo a užíváme ho od 8.6.2023.
- Dům jsme koupili za 5 milionů Kč.
- Podle realitního makléře je aktuální prodejní cena 7 milionů Kč.
- Zisk je tedy 2 miliony Kč.
- Aktuálně dlužíme na hypotéce 4,6 milionu Kč.
Po prodeji domu máme v plánu následující:
- Umořit stávající hypotéku ve výši 4,6 milionu Kč.
- Zbývajících 2,4 milionu použít na koupi nového domu (ten už máme vyhlédnutý), zbytek na koupi nového domu půjde z nové hypotéky.
- Prodejní cena nového domu je 8,5 milionu Kč, což asi není důležité, ale pro jistotu to uvádím.
Moje otázka zní - budeme osvobozeni od daně z prodeje nemovitosti, nebo ne? Zisk 2 miliony Kč celý použijeme na zaplacení nového domu, nicméně na plno webech jsem se dočetl, že nejde jenom o zisk, ale o celou kupní cenu a že doplacení hypotéky z původního bydlení se nepočítá jako obstarání bytové potřeby. Třeba tady.
https://lenkavagnerova.cz/dan-z-prijmu- ... movitosti/
Doplňující otázka:
- Která událost vlastně znamená prodej nemovitosti, ke kterému se vážou časové testy? Jedná se o podpis rezervační smlouvy s kupujícím? Nebo okamžik, kdy přijdou peníze? Nebo přepsání v katastru? Bohužel každý tvrdí trošku něco jiného.
Hezké svátky a předem díky za odpověď.