Daňové přiznání za zahrádku

Co, kdy, proč a jak správně zdanit. Rady, tipy a návody pro všechny podnikající subjekty v ČR

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod Pajkyt 24. 12. 2024 08:16

Ahoj, zkusím se na Vás obrátit s dotazem.
S přítelkyní jsme v roce 2021 nikoliv jako manželé koupili zahrádku, která se skládala ze 3 pozemků. Cena byla za celek, nikoliv za jednotlivé pozemky. Letos v roce 2024 jsme jeden pozemek prodali. Tudíž předpokládám, že určím cenu za 1m² při koupi, vynásobím počtem m² dle velikosti pozemku. A z rozdílu cen kupní/prodejní musíme zaplatit daň ve výši 15%. Peníze za prodej pozemku byly poslány na účet každému z nás ve výši 1/2, jelikož i pozemky vlastníme napůl a kupovali jsme je napůl.
1) Daňové přiznání musíme podat každý sám ve výši 1/2 rozdílu ceny – zisku ?
2) Dále mě zajímá, zdali náklady za služby notářky musíme do daňových přiznání také rozdělit na 1/2 a nebo to může uplatit jen jeden v celé výši?
3) A co všechno se může v daňovém přiznání uplatit do nákladů?
4) Na zahrádce byla letos postavena malá dřevěná chatka bez pevných základů, je možné ji také odečíst?
Poradíte. Předem děkuji.
Pajkyt
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod Rop 24. 12. 2024 09:25

1. Může podat jen jeden - viz § 12 odst. 2 zákona o daních z příjmů
2. Pokud budete podávat přiznání oba, tak ano.
3. Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka. K hodnotě vlastní práce poplatníka na věci, kterou si sám vyrobil nebo vlastní prací zhodnotil, se při stanovení výdajů nepřihlíží.
4. Viz předchozí bod - pravděpodobně ano

0. Při podávání přiznání je vhodné posoudit všechny příjmy komplexně, aby jednomu z Vás nevyšla sazba 23 %. To je činnost, kterou běžně dělá daňový poradce.
0a. Je taky nutné podat přiznání k dani z nemovitých věcí (do konce ledna) a ten jeden pozemek z přiznání vyjmout.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Láďa93 2. 1. 2025 09:07

Zdravím, díky za odpověď.

Ještě se zkusím zeptat. Pokud bychom získané peníze investovali a koupili nyní v roce 2025 pozemek (zahradu) v jiné lokalitě ve výši ceny, v jaké nám vznikl zisk z prodeje, budeme od daně osvobozeni? Musím to nějakým způsobem hlásit finančnímu úřadu?

A jak postupovat v případě když je přítelkyně na mateřské dovolené, příjem ze zaměstnaní nyní nemá, tudíž daňové přiznání nevyplňuje. A zaměstnavatel toto řešit nechce. Musí daňové přiznání podat sama? A vyplnit kolonku Ostatní příjmy, § 10, protože prodejní cena(tedy i případný zisk) z prodeje nám byl každému poukázán na běžný účet ve výši 1/2 ceny?

Děkuji předem.
Láďa93
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod intfo 2. 1. 2025 10:04

Dřevěná chatka - pokud ji chceš zohledňovat, tak to lze jen v případě, že stojí na tom prodávaném kusu a byla součástí toho prodeje. Já jen kdyby náhodou někoho napadlo ji nějak započítávat i když stojí na těch 2/3, které si necháváš, nebo když si ji z toho prodávaného přeneseš k sobě.
Koupě jiného pozemku jinde Tě neosvobodí, tahle specialita platí u bytových potřeb.
Přítelkyně na mateřské si případně bude muset podat přiznání sama. (I na mateřské může mít příjmy, které se zaměstnavatele netýkají.)
intfo
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod Láďa93 2. 1. 2025 10:49

Dřevěná chatka stojí na tom pozemku který jsme prodali a bylo to zmíněno i v kupní smlouvě.
Láďa93
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Rop 2. 1. 2025 17:45

Daňové přiznání bude muset podat alespoň jeden z Vás, nebo oba. Není možná, aby Vám "dělal daně" zaměstnavatel.

Pokud koupíte jinou zahradu, tak osvobozeni od daně z prodeje předchozí zahrady nejste.

Opakuji bod nula: Najděte si daňového poradce.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků