Ztráta při pronájmu

[Lubos21]

Dobrý den, jsem zaměstnanec a mimo to mám příjem z pronájmu. Uplatňuji skutečné výdaje. Po započítíní odpisů nemovitosti, úroků z hypotéky, paušálu na dopravu, pojištění a daně z nemovitosti do nákladů mi vznikne ztráta kolem 20000 kč. Do přílohy daňového přiznání č.2 zapíši příjmy i výdaje i tuto ztrátu a nebo lze zapsat do dílčího základu daně - kolonka č. 206 rovnou nulu a těch necelých 20000 si převest do dalších let ? Samozřejmě učetnictví si pro případnou kontrolu vedu. Moc Vám děkuji za případnou odpověď.

[pulmann]

Prosím,
do nákladů lze dát odpisy i úroky z hypotéky , současně ?

[octaviampi]

Dobrý den, jsem zaměstnanec a mimo to mám příjem z pronájmu. Uplatňuji skutečné výdaje. Po započítíní odpisů nemovitosti, úroků z hypotéky, paušálu na dopravu, pojištění a daně z nemovitosti do nákladů mi vznikne ztráta kolem 20000 kč. Do přílohy daňového přiznání č.2 zapíši příjmy i výdaje i tuto ztrátu a nebo lze zapsat do dílčího základu daně - kolonka č. 206 rovnou nulu a těch necelých 20000 si převest do dalších let ? Samozřejmě učetnictví si pro případnou kontrolu vedu. Moc Vám děkuji za případnou odpověď.

V pripade vykazani ztraty si prodluzujete dobu pro kontrolu. Takze u relativne male 20 tis. Kc ztraty je otazka, zda to za to stoji.

[Rop]

pulmann: Ano

Lubos21: U ztráty kolem několika milionů se zamýšlím, jestli ji tam napsat nebo ne. U 20 000 Kč snížím odpisy (u rovnoměrných lze odepisovat nižší procento) a vykážu zisk do 100 Kč - čili nulový protože se zaokrouhluje na celé stokoruny dolů. Důvod je jednoduchý:
přiznání za rok 2024 - bez ztráty zkontrolovatelné do 2028, se ztrátou do 2033
přiznání za rok 2025 - bez ztráty 2024 zkontrolovatelné do 2029, se ztrátou 2024 do 2033
přiznání za rok 2026 - bez ztráty 2024 zkontrolovatelné do 2030, se ztrátou 2024 do 2033
přiznání za rok 2027 - bez ztráty 2024 zkontrolovatelné do 2031, se ztrátou 2024 do 2033
přiznání za rok 2028 - bez ztráty 2024 zkontrolovatelné do 2032, se ztrátou 2024 do 2033

[Lubos21]

Děkuji za Vaše odpovědi. Pokud jsem to tedy pochopil správně, tak místo 3,4% u rovnoměrného odpisu mohu odepsat například jen 2,8% a zbylé 0,6% odepsat případně v dalších letech ? Ještě jednou děkuji

[xmasik]

Prosím,
do nákladů lze dát odpisy i úroky z hypotéky , současně ?

Jasně, oboji je náklad. Nemyslel jsi spis uplatnovat si i narok na odpocet z daně z prijmu ze zaplacenych úroků na hypotéce?

[Rop]

Lubos21: pokud budeš všechny další roky uplatňovat 3,4 %, tak v 31. roce ti zůstane 0,6 %.

Pravidlo zní - maximálně 3,4 % (a minimálně 0 %).

[pulmann]

To ne, dvakrát uplatnit úroky mně ani nenapadlo.

[Lubos21]

Moc děkuji za vysvětlení