duchodce prilezitostny prijem pronajem

[voborl00]

Zdravím odborníky, mám dotaz na specifickou situaci, kde nejsem schopen dohledat přesnou odpověď, tak to zkusím zde.
Starobní důchodce, žádné další příjmy, by přes léto pronajímal oddělenou část svého domu zcela jistě do limitu příležitostného příjmu což je tuším 50k CZK. Je v této situaci potřeba řešit živnostenské oprávnění? Tím pádem by už ale i přes nedosažení výše nešlo o příležitostný příjem? Liší se situace kdy půjde o krátkodobé pronájmy přes nějakou platformu, nebo to bude jeden či dva dlouhé pronájmy? A daňové přiznání v těchto případech podává, nebo ne?
Jde reálně o situaci menšího přivýdělku (žádné triky), ale pokud by to mělo znamenat nějaké větší akce na úřadech, tak to padá, a proto se ptám, zda to v nějakém módu je možné bez onoho úřadování?
Děkuji za odpovědi

[Rop]

A je to nájem nebo ubytování? Tedy jsou pronajímány holozdi s vestavěným nábytkem, nebo s veškerým nábytkem nebo i s praním povlečení?

[voborl00]

Jedna se o garzonku, tedy pokoj se socialnim vybavenim, pricemz pritomna je kuchynska linka se spotrebici, lednice, postele a skrinky. Zadne sluzby k tomu nejsou.

[Rop]

Takže peřiny a povlečení si musí dovést lidé svoje?

[voborl00]

Zatim neni nic daneho, uvazuji, jestli ma dana akce privydelku smysl. Pokud to bez perin znamena ze nebude treba uradovat, tak to bude nabizeno bez perin �
Jeste upresnim, ze nejde o nejakou sedou zonu nebo vyhybani se zakonu, jen se mi nechce honit panimamu po X uradech a hledam jestli je cesta to nastavit tak aby to bylo mozne.

[yndezit]

Na pronájem svých místností, zcela určitě není třeba živnostenský list, není to podnikání. I kdyby to bylo s nábytkem a s peřinama včetně.
Aby to bylo jednodušší, je třeba, aby to bylo ne krátkodobé ubytování. Tedy smlouvu sepsat alespoň na půl roku, lépe na rok (stejně na tom nezáleží).
Daní se podle paragrafu 9, ne 7 jako u podnikání.

[Rop]

Úřadovat bude třeba ve všech případech.

Buď to bude nájem dle § 9 zákona o daních z příjmů - tedy bez peřin. Ten je bez zvláštního povolení. Ale musí to být jen nájem nemovité věci + nájem movitých věcí v té nemovité věci.
A nebo to bude ubytování, což je klasické podnikání dle § 7 zákona o daních z příjmů - čili mít živnost.

Rozdíly - ze živnosti se platí navíc sociální a zdravotní - ale u důchodce při zisku do 110 000 Kč za rok se neplatí sociální pojištění, ani daň z příjmů, jen 6,75 % zdravotního pojištění.

Příležitosný příjem by to byl, kdyby tam jednou za rok přespal jeden člověk. Pokud se to bude opakovat, tak je to buď nájem nebo podnikání.
Živnost se dá vyřídit z domu (včetně registrace na sociálce a zdravotní pojišťovně), jenom člověk má navíc jednu datovou schránku. A alespoň se o část svého zisku podělí s nějakým daňovým poradcem, který mu udělá lejstra na konci a vysvětlí mu komplexně rozdíly a výpočet zdanění. Přiznání se při příjmu do 50 000 Kč nepodává, ale přehledy na ZP a sociálku ano.
U nájmu je třeba podat daňové přiznání (při příjmu vyšším než 50 000 Kč).

V obou případech je třeba se přihlásit k vybírání poplatku z pobytu, který se pak platí obci a mít k tomu příslušný "úřad" - evidují se občanky ubytovaných.

V obou případech je třeba hlídat cizince (všechny - i slováky) - jejich ubytování se musí oznámit přes Ubyport (nebo v případě nájmu papírově) na cizineckou policii do 3 dnů od ubytování.

Pak to jde dělat i nelegálně, ale jen do okamžiku, než člověk začne inzerovat na AirBnb či podobných nesmyslech, které automaticky reportují berňákům.

yndezit: přečti si toto - https://www.zakonyprolidi.cz/judikat/ms ... 20-2020-32

[yndezit]

Cizinci a zbytek se hlásí jen krátkodobého ubytování, ne u dlouhodobého. Pobyt si musí přihlásit nájemník nebo cizinec sám, stejně jako třeba svoji televizi a rozhlas.

Jeho případ v každém případě nájem. A na to, sorry, ani nepotřebuje daňového poradce, ledaže by chtěl dělat odpisy třeba, takže z toho žádné love nebudou.

[yndezit]

yndezit: přečti si toto - https://www.zakonyprolidi.cz/judikat/ms ... 20-2020-32

Ano, jela přes Airbnb, to je krátkodobé ubytování. To není případ tazatele.
Hranice mezi dlouhodobým a krátkodobým, která je uhratelná před úřady, je půl roku. Rok je zcela bezpečný. Jedná se lhůtu uvedenou v papírech, když nájemník po měsíci odejde, nebo je odejit třeba kvůli neplacení, vše je ok.
A imho paní byla zakleknuta úřady, které airbnb teď nesnášejí.

[Rop]

Alespoň přečíst jsi to mohl:

Ustanovení o nájmu bytu lze na vztah poskytovatele ubytování a zájemce o něj aplikovat jen v případě, že účelem poskytnutí nájmu je zajištění bytových potřeb nájemce. K tomu lze odkázat též na nález Ústavního soudu ze dne 12. 3. 2001, sp. zn. II. ÚS 544/2000, v němž Ústavní soud uvedl, že současná potřeba bydlení nespočívá „pouze v přenocování, ale v celém komplexu zajišťování potřeb člověka v jeho materiální i duševní rovině“. Tomuto závěru odpovídá též výše citovaná judikatura Soudního dvora, kterou uváděl žalovaný v odůvodnění napadeného rozhodnutí a které charakter činnosti žalobkyně a příjmů z nich plynoucích rovněž vymezuje. Na rozdíl od zajištění bytových potřeb člověka, poskytnuté ubytování skrze Airbnb nemůže naplnit zákonem předvídaný účel nájmu bytu, neboť nesaturují jeho potřebu bydlení, ale uspokojí jeho potřebu na ubytování, a proto je nutné jej klasifikovat jako ubytovací službu podle § 2326 o. z. V tomto směru soud uvádí, že právní norma výslovně rozlišuje nájem a poskytnutí ubytovacích služeb, a to jak v rovině soukromoprávní (shora provedené vymezení v občanském zákoníku), tak i v dále navazujících posouzeních pro další veřejnoprávní vztahy, např. již zmíněný živnostenský zákon a dále v tomto případě pro určení charakteru příjmů zákona o daních z příjmů. Není tak příliš podstatné, zda je nájem vymezen jako tzv. „holý nájem“, ale jak je tato činnost prováděna, jak uvedl žalovaný v odůvodnění napadeného rozhodnutí (zda se jedná o pravidelnou činnost, poskytuje se na relativně krátkou či předem vymezenou přechodnou dobu, je nabízeno způsobem, který svědčí o zacílení na osoby, které nehledají uspokojení bytové potřeby, ale potřeby přechodného ubytování – internet, tisk, letáky, kromě ubytování poskytnuty i další služby jako úklid, neprovádění běžné údržby, cena je vázána na krátké časové období). Všechny tyto aspekty podle názoru soudu vedou k závěru, aby byly rozlišeny shora uvedené právní instituty - nájem a ubytování. Pokud charakteristickým pro takové rozlišení zejména judikatura spatřuje uspokojování příslušných potřeb, je posouzení jednotlivých aspektů, jak je uvedl žalovaný v odůvodnění rozhodnutí, podstatné pro takové vymezení a podle názoru soudu tak dostatečně vede k odlišení nájmu a ubytování. Soud tak souhlasí s tím, že příjmy žalobkyně plynuly z činnosti, která vykazuje znaky ubytování, nikoliv nájmu (shora zmíněná judikatura o zajištění potřeb, podpůrně pak vymezení v klasifikaci České statistického úřadu, vymezení charakteru činnosti v živnostenském zákoně, a na to navazující další zjištění správce daně, které soud uváděl).

Při tom falšování smluv jsi taky schopen zajistit, že všichni ti nájemníci nemají byt jinde? Vždyť tak jednoduchou věc si berňák zjistí (třeba z uplatněné hypotéky). Už fakt nejsme v devadesátkách.

[yndezit]

Číst to netřeba, protože podstatou je, že poskytovala v podstatě hotelové/penzionové služby, přes airbnb ještě ke všemu, což je podnikání.
Nebo o co jde?
--
Jaké falšování smluv?

[Rop]

Cizinci a zbytek se hlásí jen krátkodobého ubytování, ne u dlouhodobého. Pobyt si musí přihlásit nájemník nebo cizinec sám, stejně jako třeba svoji televizi a rozhlas.

§ 99
(1) Ubytovatelem se pro účely tohoto zákona rozumí každý, kdo poskytuje ubytování za úhradu nebo ubytovává více než 5 cizinců, s výjimkou případu, kdy lze ubytované cizince a ubytovatele považovat za osoby blízké.
(2) Ubytováním se pro účely tohoto zákona rozumí vztah založený smlouvou o ubytování, nájemní smlouvou, podnájemní smlouvou nebo smlouvou s obdobným obsahem; ubytováním není poskytnutí přenocování v noclehárně podle zákona o sociálních službách.

Samozřejmě, že se hlásí i nájmy. Dělám jednoho, který má jak ubytování, tak nájmy a cizinecká policie důkladně kontroluje, že nahlásil všechny.

Nečetl jsi rozdíl mezi ubytováním a nájmem.
Nájem = zajištění bytových potřeb nájemce = K tomu lze odkázat též na nález Ústavního soudu ze dne 12. 3. 2001, sp. zn. II. ÚS 544/2000, v němž Ústavní soud uvedl, že současná potřeba bydlení nespočívá „pouze v přenocování, ale v celém komplexu zajišťování potřeb člověka v jeho materiální i duševní rovině“.

Pokud nepíšeš smlouvu na 6 měsíců a víš že je na týden, tak je to zneužití práva. Vždyť na tom berňáku ty lidi nejsou úplně vypatlaní.

[yndezit]

Myslíš, že bude mít v garsonce více než 5 cizinců?
Jinak šíříš tu blbosti.
Policie z vlastní zkušenosti cizince nekontroluje, ledaže je má hlášené, což má jen zase u krátkodobého ubytování.

[Rop]

Ubytování za peníze pro účely zákona je i nájem.

Více než 5 cizinců je u poskytnutí ubytování zdarma.

Ach jo. Zkusím ten zákon napsat trochu rozumněji:
Ubytovatelem se pro účely tohoto zákona rozumí každý, kdo poskytuje
a) za úhradu vztah založený smlouvou o ubytování, nájemní smlouvou, podnájemní smlouvou nebo smlouvou s obdobným obsahem,
b) ubytovává více než 5 cizinců.

[yndezit]

Tvrdíš tedy, že aby tazatel pronajal garsonku, musí mít živnosťák?