od astrapa 16. 8. 2017 12:12
octaviampi: v SBD to funguje jinak. Když vzniklo SVJ, tak SBD ještě mělo tolik bytů, že fakticky o všem rozhodovali sami díky převaze hlasů. Jak postupně byty převáděli, sice jejich síla klesala, ale zase protože dům je obrovský (větší vesnice), snadněji se manipuluje lidmi, nikdo nechce převzít odpovědnost za tak velký dům, všichni máme svoje zaměstnání a dělat po večerech to nejde (můžu po večerech spravovat dům o 10 bytech, ale ne o 500 bytech). I když v domě žijou právníci, účetní, máme tu i auditorku, spoustu šikovných řemeslníků, bydlí tu státní a městští úředníci, tedy spousta chytrých lidí, tak prostě nikdo neměl čas se domem zabývat a lidi ani nechodili na schůze, dávali družstvu plnou moc a to si přes 10 let s domem dělalo, co chtělo. Já jsem se do toho loni začal s jedním pánem šťourat (i když tu nebydlím, ale mám tu 3 byty a lezlo mi na nervy, co s domem SBD provádí) a vyprovokovali jsme odvolání SBD a volbu výboru.
Takže SBD až do letoška zůstávalo pověřeným vlastníkem a spravovalo dům.
Teď v červnu došlo k odvolání pověřeného vlastníka a volbě výboru.
Zjistili jsme, že s SBD nebyla uzavřena žádná mandátní smlouva. SBD tvrdí, že správu provádělo na základě prohlášení vlastníka a kupních smluv s jednotlivými vlastníky, to je ale nesmysl, prověřovali jsme u několika právníků a konzultovali i s SMBD (Sdružení malých bytových družstev a společenství vlastníků), jehož členy jsme se v červenci stali.
Chceme správu u SBD ukončit, ale SBD trvá na 6-ti měsíční výpovědi a že výpověď měla být odeslána do 30.6. Jenže protože žádná smlouva o správě domu neexistuje (pokud si jí teda SBD nezfalšuje a neantedatuje, ale máme email od ekonomky družstva, ve kterém píše, že žádná smlouva není). Takže podle právníků vlastně smlouva je ústní, pak platí standardní 3-měsíční výpověď.
Novou správcovskou firmu teď hledáme, úkol má na starosti předseda výboru.
Já se snažím prohrabávat účetnictvím, bohužel toho strašně moc chybí, navíc nám řekli, že některé smlouvy (vč. vody a tepla!) má na sebe podepsané SBD a nám to jenom přeúčtovává, prostě bordel. Na SBD je navázáno několik spřátelených firem, vč. advokátní kanceláře a vymahačské firmy, která si bere provize 35 % za vymožení, tohle jsem ještě neviděl... Koukám na to u zkouším hledat úspory. Nejprve ale potřebuji identifikovat sporná místa, přes které utíká nejvíc peněz. Např. jsem zjistil, že za elektřinu společných prostor platíme cca 8 Kč za kWh, když já doma platím asi 4 Kč - a smlouva je nevýhodně uzavřená na dobu určitou až do r. 2019, a zrovna tato smlouva je psaná přímo na SVJ (ceníková cena je 1150 Kč bez DPH/MWh a 150 Kč měsíční plat za odběrné místo).