Stavební spoření a hypotéky

[tmx643]

Dá se odejít k jiné bance i v době fixace. Nyní za "pokutu" pár stovek, u nových smluv od září maximálně jedno procento, mám pocit. Takže samozřejmě i stávající banka může snížit sazbu (retenční nabídka).
Sjednat hypotéku nyní má význam právě s tím, že půjde v budoucnu kdykoliv bez pokuty přejít jinam. Na druhou stranu, současné úroky nejsou žádná hitparáda a splácet se začne až za dva roky, kdy se hypotéka načerpá. Takže reálně za ty dva roky asi půjdeš jinam. Buď po konci krátké fixace, nebo po refinancování v době fixace za stále ještě směšnou pokutu. Takže to asi vyjde nastejno.

[Honza20]

Díky za vysvětlení. Svému hypotečnímu specialistovi jsem říkal, že bych rád raději nějakou krátkou fixaci, například rok nebo dva, ale on přišel s tím, že ideálně nějakou delší, třeba 3 až 5 let. Upřímně se mi ten jeho nápad moc nelíbil, nejdříve jsem si říkal, že to dělá kvůli provizi. Jak jsem zjistil, tak pokud klient do tří let odejde s hypotéku jinam, tak musí hypoteční poradce provizi vrátit. Zase na druhou stranu, pokud bych měl pětiletou fixaci, tak bych mohl celou tu dobu číhat na levnější sazby a případně přejít jinam. Ono to prý v reálu stejně funguje tak, že pro banky je vždycky lepší nabídku dorovnat, než pustit klienta jinam.
Zároveň potom s novou fixaci už o tuhle možnost přicházím a budou se mě týkat podmínky od 1.9.2024.

[vpe]

Takže to zdražení útěku už je schválený?

Já jsem vůbec netušil, že tohle vůbec lze.

Proč by nebylo možno se domluvit na čemkoliv? K tomu jsou ale potřeba dva

[swisst]

...Aktuálně přemýšlím o hypotéce na byt, který bude postaven až za dva roky. Jakou byste aktuálně volili délku fixace?

Uvažoval jste o stavebním spoření? U Modré pyramidy můžete mít za dva roky úvěr se sazbou 3,5 %, sazba je pevná do splatnosti úvěru. Jsou tam nějaká omezení (např. nelze splácet 30 let ale asi jen polovinu => vyšší splátky), ale sazba je hodně zajímavá.
viz zde: https://www.stavebky.cz/uver-ze-stavebn ... azbou-349/

...Zároveň jsem narazil na Youtube na jednoho hypotečního poradce, který tam říká, že některé banky umožňují i během fixace snížení úrokových sazeb...

Ano, banka musí vždy zvážit, co je pro ni menší zlo: jestli ztratit klienta, nebo mu snížit sazbu. Takže když bude špatný klient (který občas zapomene poslat splátku), tak se ho banka ráda zbaví. Ale dobrého dlužníka si banka ráda podrží i za cenu snížení sazby. Zatím není refinancování tak rozšířené (až spadnou úrokové sazby, bude toho víc), proto není mnoho zkušeností ani mezi bankami. Asi se vyplatí zkušený finanční poradce, který už to párkrát dělal a ví, na jaké argumenty banky slyší.

[linecur]

Zdravím, kolik je nyní prosím pokuta za předčasné splacení hypotéky u CSAS prosím? Případně jestli je známo kolik to bude v souvislosti se změnou...