Kousek Bytu

[Radič]

Je tady někdo, kdo má zkušenost s projektem Kousek Bytu?

https://kousekbytu.cz/

[pulmann]

Já tomu tedy moc nevěřím.
Každý podílník bude zapsaný na katastru ?
Jeden byt bude mít třeba 100 podílníků ?
Hlasování na SVJ ?

[fc70]

Strukturálně je to nesmysl, ne?

Když už budu mít podíl na majetku od mnoha investorů spravovaném někým jiným (proč ne), tak si to nechám od správce diverzifikovat napříč mnoha kusy, ať nenesu specifické riziko jednotlivého kusu.

Jinými slovy zainvestuji do úplně obyčejného realitního fondu a nebudu vymýšlet zbytečné komplikace.

[hyper9]

Já mám takovou zásadu: pokud se objeví nový uživatel a hned v prvním příspěvku má odkaz, tak na to neklikám.

[lightblackfox]

…navíc, když má přezdívku Radič.

[Radič]

Já mám takovou zásadu: pokud se objeví nový uživatel a hned v prvním příspěvku má odkaz, tak na to neklikám.

Pak je tady ta možnost si to vygooglit. Chtěl jsem pouze ušetřit ten mezikrok.

[Abu Simbel]

Nejedná se o podíl na bytu, ani na žádné nemovitosti. Stranky jsou znacne nepruhledne (e-shop, kde se ani nedozvite, jakou pravni formu kupujete - vetsina firem s "podilu na nemovitosti" jsou totiz ve skutecnosti Junk Bonds). Mozna se neco dozvite po odeslani udaju, to ja zkouset nebudu. Na strance jsem nasel stanovy druzstva. Mozna se tedy jedna o clenstvi v druzstvu. Stanovy psal nejaky protrely pravnik, muzou vas vyloucit za kazdy prd - napr. kdyz jdete do sporu s druzstvem (to si pak rozmyslite napadnout chybne vyuctovani) nebo jste neco provedl jinemu clenovi druzstva. Nerikam, ze je to primo podvod, ale ja bych se tomu vyhnul obloukem.

[pulmann]

Je to celé nějaké divné.

Chcete čerpat všechny výhody z vlastnictví nemovitosti, aniž byste museli řešit všechnu tu administrativní zátěž okolo? Vítejte, jste u nás správně. Abyste si mohli koupit svůj vlastní kousek bytu, nepotřebujete mít našetřený balík, ani trávit týdny studováním drobných písmen pod čarou. Náš proces je snadný a transparentní. Vy si jen vyberete, nakoupíte online a sledujete, jak vám každý měsíc přicházejí výnosy z pronájmu.

Píšou o vlastnictví nemovitosti.
Píšou, že minimální podíl je 20 000 Kč.
Když budu uvažovat že byt může stát 5 mil. Kč, tak na každém bytě může být 250 spolumajitelů - podílníků .
Jak budou řešit správu ?
Plné moci od minimálně 50 % spolumajitelů ?
Předpokládám, že asi každý spolumajitel dá povinně nějakou generální plnou moc na spravování.
A správce si pak může dělat co chce.
Což není dobré.

A to ještě nabízejí, že na těch 20 000 Kč poskytnou úvěr.

Tak už to víme.
Je to družstevní vlastnictví.

[intfo]

1) Uživatel založí profil a hned jako první příspěvek sem dá odkaz. Pravděpodobně jde tedy o pouhou reklamu a pastičku na hejly.
2) Za aktivitou stojí s.r.o. se základním kapitálem 10 tis.
3) V rejstříku není zveřejněna závěrka za rok 2023, což pokud nemají fiskální rok, a to pravděpodobně nemají, tak už by být měla. Za rok 2022 je zveřejněna a uvádí záporný vlastní kapitál mínus 576 tis.

To už nemá cenu číst dál. Když do toho dá někdo své peníze, tak se pak nemůže moc divit výsledku.

[pulmann]

Už to zhodnocení - nejspíše zisk z pronájmu , je podezřelé.
Nájemné takový zisk asi není schopné generovat.
Určitě musí být i nějaká větší odměna pro vedení.
Nemyslím si, že by podíl byl v budoucnu prodejný.

[Radič]

1) Uživatel založí profil a hned jako první příspěvek sem dá odkaz. Pravděpodobně jde tedy o pouhou reklamu a pastičku na hejly.

Není tomu tak. Chodím sem na web už nějakou dobu, si číst. Neměl jsem tedy důvod si účet zakládat. Narazil jsem na ten projekt před nějakou dobou a nikde jsem nenašel žádné recenze, tak jsem se teda rozhodl, že si zde založím účet a zeptám se.

[intfo]

Pravděpodobnější je, že v takovém případě jde o reklamu. Ale ano, někdy tomu může být výjimečně jinak.
Každopádně teď už víte, že to je projekt, kterému je lepší se vyhnout, když ani zakládající do toho peníze nechce dát, když má záporný vlastní kapitál, takže možná už teď je bankrot.

[aaaa]

Nechce dat? Spis jen nema co dat.

[pulmann]

Podle jejich informací se to začne stavět až na jaře 2025.
Ale asi až sežene dostatek financí.

[Radič]

Děkuji za Vaše názory. Nejdu do toho.