FinExpert.cz

Přihlásit se




Koupit dům na dluh, když máme splacený byt a nic nás nepálí?

Offline - Kolemjdoucí Profil 
10. 1. 2019 09:14 Odeslat příspěvek
Ahoj.
Máme v Praze splacený byt 3+kk (73m2) a k tomu 2 děti (3+5 let). Barák, ve kterém bydlíme, má zdi snad z papíru, takže je všude všechno slyšet. Už jsme se s tím nějak naučili fungovat a tak, když děti začínají divočet, tak s nimi jdeme ven. Sousedi jsou potichu, takže my omezeni nejsme.

Teď jsme koupili pozemek na Mělníku a ještě máme pár korun na přežívání. Kdybychom nyní začali stavět, museli bychom si vzít hypotéku a ještě bychom přišli o všechny úspory. Ztráta zaměstnání by pak najednou dovedl být problém. Byt v Praze prodávat nechceme. Je to investice a hlavně ještě nevíme jestli bydlení v baráku a mimo Prahu bude pro nás to pravé.

Na druhou stranu, od 1.1.2020 všechny nové domy zdraží kvůli plnění norem pro nízkoenergetičnost. Takže proto by se vyplatilo začít stavět teď. Zároveň děti jsou malé jen jednou a ony si ten barák (a zahradu) užijí hlavně když budou malé.

Takže co teď?
1) Počkat pár let, až se naspoří víc peněz a hypotéka pro nás nebude taková zátěž?
2) A nebo jít do rizika a začít stavět hned?
Poslední příspěvek


Online - Mírně pokročilý Profil 
10. 1. 2019 09:24 Odeslat příspěvek
To si musíte rozhodnout sami :-)

Podle mě jste v ideální pozici začít stavět barák, a to čím dříve, tím lépe. Jednak hypo sazby jsou pořád nízké (nemovitosti k zástavě máte k dispozici) a čím dříve budete bydlet v domě, tím dříve můžete pronajímat byt v Praze -> další příjem. Vůbec bych se nebál.


Offline - Diskutér Profil 
10. 1. 2019 09:43 Odeslat příspěvek
Čím dýl budete stavět tím dražší bude práce.ani ne tak materiál jako práce, zvysujou se mzdy nejen Čechům ale i Ukrajincům, Bulharům ... Navíc nejsou lidi , mraky zákazek, nejsou cihly, ploty, dlažby, i střešní tašky.. tudle jsem se byl v jednom výrobním závodě podívat. Všude . 2 a půl měsíce cekacka ve výrobních závodech. A cizinců stále přibývá a přibývá. Porodnost Čechů je furt stejná 100k a úmrtnost to stejný +-. Jen těch cizinců přibylo 500 tisíc za posledních pár let.manzelskych páru je taky plus mínus stejně, jen přibyl počet singlů a párů.
Tedy asi ponechat být v Praze bude nej volba.pokud říkáte že materiál kvůli energetické náročnosti zdraží tak asi není na co čekat. Vyběhat plánky, povolení, souhlasy sousedů a firem.a budete rádi když kopněte včas do země a na zimu budete něco mít hotovyho.


Offline - Diskutér Profil 
10. 1. 2019 11:56 Odeslat příspěvek
Hlavně by to chtělo si ujasnit, kde chcete bydlet. Takže asi počkat a nejdřív vyřešit tento problém. Teprve když budete přesvědčeni, že chcete do baráku, tak se do toho naplno pustit - je to vždycky spousta problémů, finančně to taky nevychází podle plánu, ale pokud je to váš cíl, tak proč ne.

Stavět jen kvůli stavění bych nevolil, v čase se mohou měnit technologie, vybavení má svou záruku, atd., takže je lepší pak to rychle postavit a hned se nastěhovat, na tom ztratíte mnohem méně peněz, než mít postavený dům a jen ho udržovat. Přísnější předpisy znamenají i úspornější nemovitost, takže to není vyloženě minus, kromě toho se dá očekávat příchod krize, takže i nárůst cen by se měl utlumit. Kromě toho je důležité být v pohodě (i z finančního hlediska), takže čím budete mít víc našetřeno, tím lépe.


Offline - Kolemjdoucí Profil 
10. 1. 2019 15:25 Odeslat příspěvek
Lexx píše
To si musíte rozhodnout sami :-)

Podle mě jste v ideální pozici začít stavět barák, a to čím dříve, tím lépe. Jednak hypo sazby jsou pořád nízké (nemovitosti k zástavě máte k dispozici) a čím dříve budete bydlet v domě, tím dříve můžete pronajímat byt v Praze -> další příjem. Vůbec bych se nebál.


Díky, čistě ekonomicky to dává smysl. A holt, když se nám v baráku líbit nebude, tak se vždycky můžeme vrátit.

-- 10. 1. 2019 14:30 --

xls píše
Hlavně by to chtělo si ujasnit, kde chcete bydlet. Takže asi počkat a nejdřív vyřešit tento problém. Teprve když budete přesvědčeni, že chcete do baráku, tak se do toho naplno pustit - je to vždycky spousta problémů, finančně to taky nevychází podle plánu, ale pokud je to váš cíl, tak proč ne.

Stavět jen kvůli stavění bych nevolil, v čase se mohou měnit technologie, vybavení má svou záruku, atd., takže je lepší pak to rychle postavit a hned se nastěhovat, na tom ztratíte mnohem méně peněz, než mít postavený dům a jen ho udržovat. Přísnější předpisy znamenají i úspornější nemovitost, takže to není vyloženě minus, kromě toho se dá očekávat příchod krize, takže i nárůst cen by se měl utlumit. Kromě toho je důležité být v pohodě (i z finančního hlediska), takže čím budete mít víc našetřeno, tím lépe.


Máš naprostou pravdu. My bohužel nemáme jasno, kde chceme bydlet. A obávám se, že to nevyřešíme dokud si to nezkusíme. Já jsem v bytě spokojený, ale pro děti by možná bylo lepší bydlet v baráčku. Kupovat barák ale jen kvůli dětem?

-- 10. 1. 2019 14:34 --

audiobullys píše
Čím dýl budete stavět tím dražší bude práce.ani ne tak materiál jako práce, zvysujou se mzdy nejen Čechům ale i Ukrajincům, Bulharům ... Navíc nejsou lidi , mraky zákazek, nejsou cihly, ploty, dlažby, i střešní tašky.. tudle jsem se byl v jednom výrobním závodě podívat. Všude . 2 a půl měsíce cekacka ve výrobních závodech. A cizinců stále přibývá a přibývá. Porodnost Čechů je furt stejná 100k a úmrtnost to stejný +-. Jen těch cizinců přibylo 500 tisíc za posledních pár let.manzelskych páru je taky plus mínus stejně, jen přibyl počet singlů a párů.
Tedy asi ponechat být v Praze bude nej volba.pokud říkáte že materiál kvůli energetické náročnosti zdraží tak asi není na co čekat. Vyběhat plánky, povolení, souhlasy sousedů a firem.a budete rádi když kopněte včas do země a na zimu budete něco mít hotovyho.

Zdražovat se bude ve všech směrech, to je jisté. Proto by dávalo smysl začít stavět ASAP. Jen pak mám obavu, že když začnu stavět a něco se stane, tak nebudu mít naprosto žádnou rezervu, do které sáhnout :/


Offline - Diskutér Profil 
10. 1. 2019 15:55 Odeslat příspěvek
Kupovat barák jen kvůli dětem je samozřejmě nesmysl, stejně jako postavit barák a přestěhovat se tam "na zkoušku". To je složitá logistická operace spojená často se změnou životního stylu, zaměstnání, nákupem aut, musejí si zvykat děti atd. Vynaložit na tohle všechno hodně miliónů a pár let života a pak to případně vracet zpátky mi nepřijde jako nejlepší nápad.

Tuhle změnu z města na vesnici jsem si sám vyzkoušel, takže s tím mám zkušenosti a vidím to i u sousedů. U mě to byla jednoznačně změna k lepšímu, do města (10 km) jedu tak 2x týdně, zbytek zařídím na dálku. Máme 2 auta, takže nemusím řešit s manželkou koordinaci. Super okolní prostředí, lesy, klid, internet přes optiku. Co mohu posoudit, tak pro většinu lidí v produktivním věku s dětmi, to skončí tak, že rodiče dělají sobě i dětem od rána do večera taxikáře, takže si to moc neužijí a město by bylo skoro lepší. Vesnice je z druhé strany ideální pro maminy s dětmi, které nechodí do práce, pro děti, které nemají vazbu na město, pro rodiče, kteří nemusejí dojíždět a dělají třeba z domu, pro starší lidi, které se už nemusí starat o děti.

No a pak je skupina lidí, kteří to vyloženě nedávají psychicky a pro které je vesnice naprosté utrpení - ti po pár letech utečou, případně i od rodiny.


Offline - Mírně pokročilý Profil 
10. 1. 2019 16:05 Odeslat příspěvek
defie píše
. My bohužel nemáme jasno, kde chceme bydlet. A obávám se, že to nevyřešíme dokud si to nezkusíme. Já jsem v bytě spokojený, ale pro děti by možná bylo lepší bydlet v baráčku. Kupovat barák ale jen kvůli dětem?.

Na to je jednoducha odpoved. Pronajmete si na rok, dva, tri nejaky barak, mezi tim pronajmete byt v Praze, a uvidite. Nemate co ztratit, stat Vas to nebude takrka nic, a nebude to jen “co kdyby”.


Offline - Diskutér Profil 
10. 1. 2019 16:27 Odeslat příspěvek
Pokud si na 99% nejste jisti barakem, tak si ho nikdy neporizujte. Je to jen cerna dira na penize a cas. Pro deti to bude par let, jako pubertaci vas prokleji, ze bydli daleko od kamaradu, mesta, hospod, kultury, atd.
Pokud si na to musite navic pujcovat, je to cesta do pekel. Podle me by pro vas bylo lepsi poohlednout se po lepsim byte, aby se vyresil problem s hlukem a rozdil v cene by nebyl tak velky, pokud by slo o vymenu.
Zkuste si jen tak na zkousku spocitat, o kolik vic v dome date za provoz aut a koli casu stravite dojizdenim do prace, skoly, na nakupy, atd. Idealne se zeptat lidi, co v dome ziji.
Dale pisete, ze ztrata zamestnani by byl problem. Opravdu chcete kvuli domu riskovat existencni problemy? Pokud vas ve stavajicim byte nic zasadniho nepali, tak bych to byt vami radeji nechal, protoze je co riskovat a neni co ziskat.


Offline - Kolemjdoucí Profil 
10. 1. 2019 16:31 Odeslat příspěvek
xls píše
Kupovat barák jen kvůli dětem je samozřejmě nesmysl, stejně jako postavit barák a přestěhovat se tam "na zkoušku". To je složitá logistická operace spojená často se změnou životního stylu, zaměstnání, nákupem aut, musejí si zvykat děti atd. Vynaložit na tohle všechno hodně miliónů a pár let života a pak to případně vracet zpátky mi nepřijde jako nejlepší nápad.

Tuhle změnu z města na vesnici jsem si sám vyzkoušel, takže s tím mám zkušenosti a vidím to i u sousedů. U mě to byla jednoznačně změna k lepšímu, do města (10 km) jedu tak 2x týdně, zbytek zařídím na dálku. Máme 2 auta, takže nemusím řešit s manželkou koordinaci. Super okolní prostředí, lesy, klid, internet přes optiku. Co mohu posoudit, tak pro většinu lidí v produktivním věku s dětmi, to skončí tak, že rodiče dělají sobě i dětem od rána do večera taxikáře, takže si to moc neužijí a město by bylo skoro lepší. Vesnice je z druhé strany ideální pro maminy s dětmi, které nechodí do práce, pro děti, které nemají vazbu na město, pro rodiče, kteří nemusejí dojíždět a dělají třeba z domu, pro starší lidi, které se už nemusí starat o děti.

No a pak je skupina lidí, kteří to vyloženě nedávají psychicky a pro které je vesnice naprosté utrpení - ti po pár letech utečou, případně i od rodiny.



Wow! Díky moc za zprávu. To zní fakt zajímavě.

Moje obava je, že stále budu muset dojíždět do Prahy kvůli práci. Možná ne denně, ale 2-3x týdně to může být.

Pořád jsem myslel, že bych tam stavěl v podstatě naše hlavní bydlení. Místo toho bych tam mohl postavit něco menšího a udělat si z toho v podstatě takovou lepší chatu.

-- 10. 1. 2019 15:37 --

Noxik píše
Pokud si na 99% nejste jisti barakem, tak si ho nikdy neporizujte. Je to jen cerna dira na penize a cas. Pro deti to bude par let, jako pubertaci vas prokleji, ze bydli daleko od kamaradu, mesta, hospod, kultury, atd.
Pokud si na to musite navic pujcovat, je to cesta do pekel. Podle me by pro vas bylo lepsi poohlednout se po lepsim byte, aby se vyresil problem s hlukem a rozdil v cene by nebyl tak velky, pokud by slo o vymenu.
Zkuste si jen tak na zkousku spocitat, o kolik vic v dome date za provoz aut a koli casu stravite dojizdenim do prace, skoly, na nakupy, atd. Idealne se zeptat lidi, co v dome ziji.
Dale pisete, ze ztrata zamestnani by byl problem. Opravdu chcete kvuli domu riskovat existencni problemy? Pokud vas ve stavajicim byte nic zasadniho nepali, tak bych to byt vami radeji nechal, protoze je co riskovat a neni co ziskat.

Díky moc za zprávu. Barákem si opravdu nejsem jist. Láká mě ta představa klidu, který v Praze prostě není. Navíc máme 3+kk a děti budou potřebovat jednu místnost navíc, kterou dnes nemáme. To by nám baráček vyřešil. Navíc i ta změna prostředí je pro člověka fajn.

Denně dojíždět do práce by ale bylo peklo...

-- 10. 1. 2019 15:41 --

Hlava píše
defie píše
. My bohužel nemáme jasno, kde chceme bydlet. A obávám se, že to nevyřešíme dokud si to nezkusíme. Já jsem v bytě spokojený, ale pro děti by možná bylo lepší bydlet v baráčku. Kupovat barák ale jen kvůli dětem?.

Na to je jednoducha odpoved. Pronajmete si na rok, dva, tri nejaky barak, mezi tim pronajmete byt v Praze, a uvidite. Nemate co ztratit, stat Vas to nebude takrka nic, a nebude to jen “co kdyby”.

Achjo... Mluvíte rozumně a to se mi nelíbí :o) Bylo by správné to udělat, jak říkáte. Vůbec se mi do toho ale nechce. Zřejmě proto, že vím, že by to pro naše fungování znamenalo zásadní změnu - zejména pak (dojíždění do práce). Tzn. nejprve bych si měl vyřešit tenhle svůj interní boj, než se posunu dál...


Offline - Diskutér Profil 
10. 1. 2019 18:10 Odeslat příspěvek
Mohu se zeptat, co presne si predstavujete pod tim pojmem klid? Sice neuslysite sousedy ve vedlejsim byte, ale takove sekani travniku, rezani dreva, atd., to zase v byte taky nemate. Plus vetsina lidi jezdi 5x tydne do prace/skoly, 2-3x tydne nakoupit, atd.. Kolik casu v tom baraku nakonec stravite? Jestli navic nekam jezdite na vikendy, tak moc ne. Osobne bych ve vasi situaci spise vymenil soucasny byt za nejaky o mistnost vetsi s lepsi hlukovou izolaci.
Ale uznavam, ze muj pohled muze byt zkresleny tim, ze jsem clovek z panelaku.


Offline - Mírně pokročilý Profil 
10. 1. 2019 18:49 Odeslat příspěvek
defie > jesli to správně chápu, tak ty žádný dům nechceš (respektive tvůj "tón", kterým o tom píšeš je velmi nenadšený). Máš z toho takový pocit, že by tě to asi nezabilo, na druhou stranu po tom rozhodně netoužíš.

No, takže to děláš:
a) kvůli dětem - což je nesmysl, protože žádné dítě na světě netouží po rodičovi, který se OBĚTOVAL pro jeho "šťastné dětsví" (krom toho, že o šťastném dětství moc nerozhoduje místo kde vyrůstáš, pokud to není vyloženě vyloučen lokalita"). To bude mít takovou dohru, že tě za to děti budou nenávidět ještě za 50 let - protože to jak jsi se kvůli nim "obětoval" jim budeš chtěně nechtěně cpát po nos každý den po příštích 20 let.
b) kvůli manželce - to si vyřiďte doma :)

Kdybych ti mohl dát radu, tak místo milionů za stavbu domu nebo statisíců za "bydlení v domě na zkoušku" dej na začátku pár tisíc za několik sezení s psychoterapeutem nebo koučem, on tě donutí jasně a zřetelně formulovat co chceš nebo nechceš (a proč a čí sen vlastně plníš) výrazně levněji.


Offline - Kolemjdoucí Profil 
10. 1. 2019 18:59 Odeslat příspěvek
Klid pro mě znamená méně shonu, méně aut, méně lidí a nakonec i méně hluku. Občasné sekání všeho druhu - s tím se počítá. Pes, který štěká 24/7 je samozřejmě něco co bych si nepřál (ale to fakt neovlivním).

Do práce bych ideálně jezdil 3x týdně. 2 nákupy, občasný doktor apod nejsou problém. Na víkendy typicky nikam nejezdíme, koníčky mám vázané na domov, tzn. všechen ostatní čas bych byl doma - to mi málo nepřijde.

Ale i tak, 3x týdně dojíždět do práce může být velmi obtěžující. Pokud se mi změní práce, tak se dojíždění může změnit na 5x týdně a zase je to něco, co bych nechtěl.

Nyní zkusím přehodnotit, zdali by nám na již zakoupeném pozemku nestačilo něco menšího, přičemž bychom to používali na prázdniny a víkendy. Byla by to taková dražší chata. Ostatně tak jsme se k tomu dostali. Jen jsem chatu zavrhoval, protože bych něco starého nikdy nebyl schopen opravovat. U nového domu bych tuto starost neměl.

Když to nebude dávat smysl, nebo na to i nadále vůbec nebudeme mít, tak v tom pozemku budu mít jen uložené peníze.

Větší byt je samozřejmě ideální - jen ono těch 4+1(kk) bytů není moc. Případně jsou pak v panelácích a s těmi nemám moc dobré zkušenosti. Každopádně odhlučnit se dá i stávající byt (předběžný nápočet mám na cca 200k) a stěhování do něčeho většího můžu řešit, až budou děti před pubertou - tedy za nějakých 5-7 let, což už bude situace taky úplně jiná.

Co na to říkáte?

-- 10. 1. 2019 18:11 --

czhunter píše
defie > jesli to správně chápu, tak ty žádný dům nechceš (respektive tvůj "tón", kterým o tom píšeš je velmi nenadšený). Máš z toho takový pocit, že by tě to asi nezabilo, na druhou stranu po tom rozhodně netoužíš.

No, takže to děláš:
a) kvůli dětem - což je nesmysl, protože žádné dítě na světě netouží po rodičovi, který se OBĚTOVAL pro jeho "šťastné dětsví" (krom toho, že o šťastném dětství moc nerozhoduje místo kde vyrůstáš, pokud to není vyloženě vyloučen lokalita"). To bude mít takovou dohru, že tě za to děti budou nenávidět ještě za 50 let - protože to jak jsi se kvůli nim "obětoval" jim budeš chtěně nechtěně cpát po nos každý den po příštích 20 let.
b) kvůli manželce - to si vyřiďte doma :)

Kdybych ti mohl dát radu, tak místo milionů za stavbu domu nebo statisíců za "bydlení v domě na zkoušku" dej na začátku pár tisíc za několik sezení s psychoterapeutem nebo koučem, on tě donutí jasně a zřetelně formulovat co chceš nebo nechceš (a proč a čí sen vlastně plníš) výrazně levněji.


Ad nadšení: Jo jo je to tak. Je to kvůli ženě a dětem. Asi to pomůže v jistých ohledech i mě, ale to nemůžu potvrdit. Třeba to pro můj neurotismus bude to nejlepší, co můžu udělat - nevím...

ad a) Zajímavé, tak jsem se na to nedíval.
ad b) Paráda, nechceš jí to vysvětlit? :o) Nee, teď vážně. Žena chtěla na víkendy změnu prostředí, tak jsme zkoušeli koupit starou chatu, ale já bych se o ni nedovedl postarat, proto z toho sešlo. No a tak jsme nakonec koupili nově zasíťovaný pozemek v lokalitě, kde rostou nové domky a teď řešíme, s tím dál.

ad Psychoterapeut nebo kouč: ANO!!! Díky! Já jsem už dříve přemýšlel o pozici "psychologa přes bydlení", kterého bych oslovil. Zkoušel jsem obecného psychologa (pravda kvůli jiné situaci - složité vztahy se sousedy) a nejsem si jist, že by mě tento obecný psycholog pomohl posunout při rozhodování o budoucím bydlení. Máš tip na to, kde takového odborníka najít?


Offline - Diskutér Profil 
10. 1. 2019 19:48 Odeslat příspěvek
Já bych počkal na výraznou korekci nejen v cenách realit...pak budou padat ceny i staveb a materiálu a hlavně práce, stačí kouknout 10 let zpět. Na dluh se věčně růst nedá.


Offline - Diskutér Profil 
10. 1. 2019 21:02 Odeslat příspěvek
Podle me budes mit vice shonu, nebot prijdes o cas, ktery stravis dopravou z domu do mesta. Ale zalezi na osobnim nastaveni kazdeho cloveka. Obcasne sekani znamena, ze kazdy dum v ulici seka v jiny cas, cili kazdou chvili nekde neco hluci. Znamy ma souseda, ktery cely podzim reze drevo na cirkularce v sobotu od 7 do 11. Takze kdyz si chces prispat, mas smulu. Ty vikendy doma jsou velke plus, to je jediny cas, kdy si toho domu fakt uzijes.
Chata je totalni blbost, bydlis v byte a platis a udrzujes dum. Kazdou blbost musis mit ve 2 kusech, nebo ji neustale prepravovat. Chce to mit perfektne zpracovanou logistiku co kde mas a potrebujes. Pokud jsi perfekcionista, tak to zvladnes. Jinak o nervy.
Jake mas spatne zkusenosti s panelaky? Ja bydlel v panelu i v cihle rozdil byl akorat ten, ze kdyz si nekdo vrta hmozdinku na obrazek, v panelaku to slysi cely barak, v cihle jen patro nad a pod. Neslo by koupit 2 mensi byty a propojit?
Psychologicky rozbor uz udelali jini vyse, ja jen dodam, ze koupit pozemek bez jasneho planu co s nim je divne. Navic uz jsem nekde cetl, ze chteji nejak resit to, ze lide koupi pozemek jako investici a nestavi, tak aby to nakonec nevyslo draho.


Offline - Kolemjdoucí Profil 
11. 1. 2019 10:01 Odeslat příspěvek
Panelák - typicky hluk. Špatně/neodorně udělaná plovoučka v bytě nad námi. Slyšel jsem každý krok. Sousedé od vedle, hluchý, zapnutá televize na plný koule až do pozdních nočních hodin.

Chata a totální blbost? To je v čechách tolik blbců? To asi ne... Jistě k tomu lidé mají nějaký důvod. Změna prostředí, změna rytmu, psychologické odpojení od každodenních starostí.

Koupit pozemek, ve chvíli kdy mám volné prostředky a úročení je na úrovni 0,1% je především o úschově peněz. Zbytku věty nějak nerozumím.

Každopádně díky za feedback.


Offline - Návštěvník Profil 
11. 1. 2019 10:42 Odeslat příspěvek
Zajímavá debata, ale jak to tak čtu, tak mi přijde jako tlachání okolo. Přece vím, že A) chci jít bydlet do RD a požívat z toho ty pozitivní přínosy, které mi asi na bytě chybí a nebo B) jsem spokojen s "jednodušším" životem v BJ a vyhovuje mi.

A maximálně řeším to jestli si nepořídím větší byt (kvůli dětem a ženě). Logicky, peníze v tom hrají nemalou roli. Ale v zásadě víš co chceš. Od toho bych se odpíchl :-)

Chata může být dobrá, ale dle mě tak max. zděděná, kde k tomu máš vztah od mala (musel si makat, sekat trávu, starat se o zahradu atd.) Samozřejmě alternativa k bytu, ale pořád tam budeš muset jezdit makat jako u toho RD. Navíc se musíš "starat" o byt a chatu (1+1=:-D), takže argumenty typu k RD musíš dojíždět se asi moc neliší a taky to není levný špás.. Logistický "problém" s dětmi prostě bude vždy. Zdar a sílu, dobře vyber!


Offline - Kolemjdoucí Profil 
11. 1. 2019 12:41 Odeslat příspěvek
dezod20 píše
Zajímavá debata, ale jak to tak čtu, tak mi přijde jako tlachání okolo. Přece vím, že A) chci jít bydlet do RD a požívat z toho ty pozitivní přínosy, které mi asi na bytě chybí a nebo B) jsem spokojen s "jednodušším" životem v BJ a vyhovuje mi.

A maximálně řeším to jestli si nepořídím větší byt (kvůli dětem a ženě). Logicky, peníze v tom hrají nemalou roli. Ale v zásadě víš co chceš. Od toho bych se odpíchl :-)

Chata může být dobrá, ale dle mě tak max. zděděná, kde k tomu máš vztah od mala (musel si makat, sekat trávu, starat se o zahradu atd.) Samozřejmě alternativa k bytu, ale pořád tam budeš muset jezdit makat jako u toho RD. Navíc se musíš "starat" o byt a chatu (1+1=:-D), takže argumenty typu k RD musíš dojíždět se asi moc neliší a taky to není levný špás.. Logistický "problém" s dětmi prostě bude vždy. Zdar a sílu, dobře vyber!


Díky moc. Jo jo, máš pravdu, takže k věci:

1) Chci bydlet v bytě. alespoň pro tuto chvíli to tak cítím
2) Rád bych měl možnost někam vypadnout na víkendy/prázdniny.
3) Do budoucna chci jednu místnost navíc pro děti.

Z toho by mi vyplývalo:
1) Zkusit vyřešit ve stávajícím bydlení případné nedostatky.
2) Na již koupeném pozemku postavit něco na víkendy
3) Začít šetřit na budoucí stěhování do většího bytu.

Dává to smysl?


Offline - Návštěvník Profil 
11. 1. 2019 12:49 Odeslat příspěvek
OMG, neví, co chce, a nemá co práci, tak vymýšlí kokotiny. :roll: Tady je potřeba, aby nastoupil nějaký finanční poradce a hezky ho oholil. :-P


Offline - Nadšenec Profil 
11. 1. 2019 12:50 Odeslat příspěvek
Za dva roky začneš řešit školní docházku a tím se změní chod celé rodiny, uvidíš problémy, které si teď možná nepřipouštíš. Děti nechtějí být zavřené doma na zahradě, chtějí se potkávat s kamarády/spolužáky a to takřka denně. Škola zpravidla začíná v 8:00, ranní družina funguje často velmi omezeně. Dětem končí vyučování kolem 12:00, odpolední družina bývá zpravidla jen pro 1. a 2. třídu. Jakmile budeš mít dítě ve 3. třídě, pořád bude mít vyučování od 8 do 12 (max do 13 hodin). Pokud nebude škola v pěší (MHD) vzdálenosti, musíš ho vyzvednout. Tohle všechno v pražském bytě vesměs řešit nemusíš.

Můj názor tedy - pro děti to rozhodně neděláš, dělal bys to jen pro svůj / manželky klid.


Offline - Diskutér Profil 
11. 1. 2019 14:35 Odeslat příspěvek
Hlavně je potřeba si opravdu ujasnit, co člověk vlastně chce. To je nakonec to nejdůležitější, vynakládat peníze a čas na zbytečnosti je opravdu opruz.

Jinak nákup pozemku v dobré lokalitě považuju za docela dobrý krok, i kdyby se nakonec hned nestavělo.

My jsme žili ve slušným paneláku, slušná lokalita, 4+1 ve třech a po baráku jsem taky netoužil. Manželka ale pořád otravovala, tak jsem jí řekl, ať sežene pozemek za 200,- metr, což se jí povedlo, obcí zasíťovaný a určený k rychlé zástavbě, navíc v super lokalitě. Takže nákup pozemku zabral tak 20 minut, za 1,5 roku jsme bydleli. Taxíka dítěti jsme dělali naštěstí jen něco přes rok, z dojíždění teď zůstaly 1-2 jízdy týdně na pár hodin, kdy se spojí práce s nákupem. Okolo zeleň, kilometry lesů a přes týden opravdu klid - všichni jsou ve městě v práci.


Offline - Diskutér Profil 
11. 1. 2019 16:06 Odeslat příspěvek
Zajimave, me prisel hluk v panelaku a cihlaku az na to vrtani plusminus stejny. Asi je to taky otazka stesti a sousedy a jejich podlahy.

O ceskem "chatareni" bych se radeji nevyjadroval, vase otazka to shrnuje vice nez vystizne.

Tak koupe pozemku jako ulozeni neni spatny napad, me to prislo jako ze jste ho koupili a nevedeli co s nim. Zkusim se vyjadrit lepe - protoze takovehlo ulozeni penez uz udelalo vic lidi, nejaky tusim politik se nekde vyjadril, ze by to chteli lidem zatrhnout, ze pry blokuji pozemky a vystavbu.

V tom shrnujicim prispevku z 11,41 si myslim ze je to napsane naprosto vystizne, jen sis potreboval sam ujasnit, co chces, coz se povedlo. Plus xls vyse je nazornou ukazkou, ze kdyz se zadari, muze byt barak super, jen se to nesmi ohybat pres koleno.


Offline - Nadšenec Profil 
11. 1. 2019 16:21 Odeslat příspěvek
Je tady na tomto foru dohledatelné, jak mi xls radil ať prodám byt v Praze a jdu do Velké Británie sbírat jahody - s vysokou školou. No byt jsem si nechal a dělám advokacii v Praze, i když teda na soudní jednání jezdím po celé ČR. Nedokážu si už dnes představit, že bych dělal jiné povolání. No, takže jeho pseudorady bych dozajista nebral vážně. ;-)


Offline - Diskutér Profil 
11. 1. 2019 16:33 Odeslat příspěvek
Ahoj, tak my máme v Praze řadový domek se zahrádkou vzadu, v předu dvorek.Dětem 6+11 to úplně stačí, nám taky.
Do toho jsem na Sázavě, čili 30 km koupil "bezúdržbovou " chatu.Fakt není co udržovat, jedeš, kdy chceš, voda z veřejné studny, suché WC, k Sázavě 200 m, takže tam jezdíme v létě, hlavně, a občas v zimě, Sázava kupodivu každou zimu u jezu zamrzne.
Mně se líbí tento model, pokud v Praze oba pracujeme, být na metru, mhd apod a o víkendu, pokud chceme, jet 30 minut na chatu, která je uprostřed lesa a u řeky.Večer buřty, kytara, pohoda. Z Prahy bych nešel a velký barák na vesnici či v satelitu, kde nic není, bych nestavil.
Je pak člověk opravdu taxikář, děti rostou a spojení do satelitů stojí za prd. Aspoň to uvidím u kamarádů, co takhle utekli.Rádi by se vrátili, ale už to v podstatě nejde.


Offline - Kolemjdoucí Profil 
11. 1. 2019 22:34 Odeslat příspěvek
Noxik píše
Zajimave, me prisel hluk v panelaku a cihlaku az na to vrtani plusminus stejny. Asi je to taky otazka stesti a sousedy a jejich podlahy.

O ceskem "chatareni" bych se radeji nevyjadroval, vase otazka to shrnuje vice nez vystizne.

Tak koupe pozemku jako ulozeni neni spatny napad, me to prislo jako ze jste ho koupili a nevedeli co s nim. Zkusim se vyjadrit lepe - protoze takovehlo ulozeni penez uz udelalo vic lidi, nejaky tusim politik se nekde vyjadril, ze by to chteli lidem zatrhnout, ze pry blokuji pozemky a vystavbu.

V tom shrnujicim prispevku z 11,41 si myslim ze je to napsane naprosto vystizne, jen sis potreboval sam ujasnit, co chces, coz se povedlo. Plus xls vyse je nazornou ukazkou, ze kdyz se zadari, muze byt barak super, jen se to nesmi ohybat pres koleno.


Díky za shrnutí i za průběžnou diskuzi. Tahle diskuze pomohla posunout dál. Přesně to jsem potřeboval.

Ad uložení peněz: Myslím, že tohle spekulantství ošetřuje danění. Pokud bych pozemek prodal do 5 let, platil bych daň ze zisku.

-- 11. 1. 2019 21:44 --

Mrusnok píše
Je tady na tomto foru dohledatelné, jak mi xls radil ať prodám byt v Praze a jdu do Velké Británie sbírat jahody - s vysokou školou. No byt jsem si nechal a dělám advokacii v Praze, i když teda na soudní jednání jezdím po celé ČR. Nedokážu si už dnes představit, že bych dělal jiné povolání. No, takže jeho pseudorady bych dozajista nebral vážně. ;-)


Třeba bys dneska dělal advokacii v Británii - to už se nedozvíš. Každopádně rady jsou pěkná věc, rozhodnutí i odpovědnost je ale beztak na tom, kdo radu dostal.

Mě tady rady pomohly v tom, abych si ujasnil co chci. Dozvěděl jsem se také nové věci (např. potřeba socializace dětí a další informace), což mě fakt nenapadlo a to mi pomáhá posunout směrem, který mi dává největší smysl (jestli je to správný směr, to snad ukáže čas).

-- 11. 1. 2019 21:47 --

PULPANM píše
Ahoj, tak my máme v Praze řadový domek se zahrádkou vzadu, v předu dvorek.Dětem 6+11 to úplně stačí, nám taky.
Do toho jsem na Sázavě, čili 30 km koupil "bezúdržbovou " chatu.Fakt není co udržovat, jedeš, kdy chceš, voda z veřejné studny, suché WC, k Sázavě 200 m, takže tam jezdíme v létě, hlavně, a občas v zimě, Sázava kupodivu každou zimu u jezu zamrzne.
Mně se líbí tento model, pokud v Praze oba pracujeme, být na metru, mhd apod a o víkendu, pokud chceme, jet 30 minut na chatu, která je uprostřed lesa a u řeky.Večer buřty, kytara, pohoda. Z Prahy bych nešel a velký barák na vesnici či v satelitu, kde nic není, bych nestavil.
Je pak člověk opravdu taxikář, děti rostou a spojení do satelitů stojí za prd. Aspoň to uvidím u kamarádů, co takhle utekli.Rádi by se vrátili, ale už to v podstatě nejde.

Rozumím. Každopádně můj pozemek je v na Mělníku, což není vesnice ani satelit a docházka 10 min chůze do centra je také něco, co se dá zvládnout. Na druhou stranu Praha to taky není.


Offline - Diskutér Profil 
21. 1. 2019 19:03 Odeslat příspěvek
ab84 píše
Tohle všechno v pražském bytě vesměs řešit nemusíš.


To mi tedy vysvětli, jak tohle pražskej byt řeší :hm


Offline - Kolemjdoucí Profil 
26. 11. 2020 11:35 Odeslat příspěvek
Co jsem si tak pročítal tu konverzaci, tak si myslím, že není potřeba nikam spěchat. Dokud vás netlačí nějaké problémy se sousedy nebo nedostatek místa, tak si klidně našetřete víc peněz. Do té doby si promyslete co přesně chcete.

Níže posílám článek, kde je detailně propočítaná a vysvětlená situace, kdy vlastníte nemovitost a chcete na dluh koupit druhou. Jedná se sice o ukázku s bytem, ale počítá se s hodnotou 5 mega, takže se to už dá použít pro představu, jak by to vypadalo ve vašem případě u baráku nebo chaty.
Odkaz: https://www.mambyt.cz/byt-na-investici/ ... ce-cast-1/


Offline - Kolemjdoucí Profil 
26. 11. 2020 12:16 Odeslat příspěvek
Díky moc za tip na článek, pročtu!


Offline - Nadšenec Profil 
26. 11. 2020 14:58 Odeslat příspěvek
Vidím tam problém, že se počítá jen 5% únik nájemného. To by znamenalo cca 1 měsíc za 2 roky. Což je v ideálním případě, způsobeno čistě střídáním nájemníků. U malých bytů těžko čekat, že tam bude někdo 5 let. Jenže když pak přijde neplatič, dojde na ztrátu výrazně víc měsíců nájmu.
Druhý problém je, že zatímco před rokem u nás platily pro byt za 5 milionů ty v článku uvedené výše nájmu, nyní je na sreality: 12000, 12500, 12750, 13000, 3x 14000 a pak s vybavením a rozlohou větší 3x 15000 a několik úletů jako 17000, 19000, 22000. Takže trh je nyní 20-30 % níž.
Třetí problém je, že fond oprav v novostavbě bývá 10 Kč na metr, ve starších domech víc. Tj. zase, aspoň 6000 ročně z očekávaných 9500 Kč ročně je jen fond oprav domu. Na samotný byt 3500 Kč ročně v žádném případě nestačí. To padne tak na vymalování jednou za pár let.
A za čtvrté, na byt na pronájem nedostanete hypotéku s LTV 80. Leda pokud dokážete bance zatajit, že jde o byt na pronájem a pak je to samozřejmě úvěrový podvod.

Takže článek dobrý, jen je nutné počítat, že ta čísla nebudou tak veselá.


Offline - Kolemjdoucí Profil 
26. 11. 2020 15:52 Odeslat příspěvek
Taky jsem to pročetl a je to celé vymyšlené tak, aby to podpořilo teorii autora. Ale je to určitý pohled na věc a za to jsem nakonec rád :)
Nahoru

Odeslat nové téma  Odeslat odpověď

Stránka 1 z 1 [ Příspěvků: 29 ]
Předchozí téma | Následující téma
Verze pro tisk


Hledat
Přeskočit na
 

Hledat

Zobrazit v normálním vzhledu
Podmínky pro užívání služby informační společnosti | Informace o zpracování osobních údajů | Cookies