Výpočet rentability investice do nemovitosti • FinExpert.cz

Stručně, i reality mají systematické i nesystematické riziko, se kterým je potřeba počítat.

hannys85 píše

A i když to může přijít někomu úsměvné, ale musíš počítat i s tím, že ti z okolí, kde máš byt udělají ghetto a najednou byt nebude mít žádnou hodnotu (v některých lokalitách severních čech neprodáš byt pomalu ani za 100 tisíc). Kdo ví, co se stane, až se k moci dostanou piráti. Do každé neobsazené nemovitosti ubytují migranta a vlastníci nemovitosti mají po srandě. Dále nikdo nevíme, jak dlouhou dobu ty domy reálně vydží.. Za 30 let někdo rozhodne o demolici domu a člověk odejde s holou....

To je pravda. V Praze tohle dokážu ohodnotit celkem dobře, v jiných městech je to těžké. Ale zase tak černě bych to s ghetty neviděl, možná naopak jsou okresní města celkem stabilní trh s bydlením, protože tam historicky nebylo skoro žádné Airbnb apod. a potřebují tam bydlet lidi, kteří tam pracují a vychovávají děti. Výhodu koupě třeba v té ČL a Chomutově vidím v platbě bez nutnosti úvěru, nevýhoda samozřejmě správa bytu, kde je to z ruky.

Máte pravdu, že se těžko hledá nějaký reálný investiční příklad. Je to ale právě způsobeno tím, že u investice do nemovitostí je strašně moc proměnných (lokalita, stav, cena, podmínky hypo, opravy, nájemníci) a už jen dlouhodobé časové hledisko v rámci desítek let v podstatě znemožňuje nějakou přesnější reálnou predikci, a proto se vždy tyto příklady zjednodušují. Můžete totiž na začátku získat hypotéku za skvělých podmínek, ale plácnu třeba za 10 let budete refinancovat a ty podmínky budou mnohem horší (ať už kvůli vaší situaci nebo trhu). Nebo půjde lokalita do háje apod...

Už jsem to tady tuším posílal někomu jinému, ale můžete se pro orientaci podívat na jeden z článků ze série "Koupě bytu: bydlení a investice" (odkaz: https://www.mambyt.cz/top-clanky/jak-na-to/). Vyberte si ten díl, který odpovídá vaší situaci. Je to sice opět v něčem zjednodušené, ale třeba vám to pomůže udělat si lepší představu.