Jako někdo, kdo nikdy neřešil žádnou hypotéku, bych si rád nechal poradit, kde je nevýhodnější v dnešní době sjednat hypotéku 1 milion bez vstupního kapitálu, pokud to vůbec aktuálně jde. Díky za info.

Hypotecni poradce tyhle problemy vyresi a obeha za tebe.

Záleží na hodnotě nemovitosti v zástavě. Pokud cena nemovitosti současná nebo budoucí bude bankou oceněna aspoň na 1,25 mil. Kč, tak žádný vstupní kapitál nepotřebujete. Bavíme se o LTV do 80 %, kde jsou normální úrokové sazby. MONETA teď snižovala úrok. sazby a vychází zřejmě nejlíp. Platí se pouze za odhad 2 tis. Kč.

Banky umí i LTV 90 % (stačila by hodnota nemovitosti 1,11 mil. Kč), ale s vyšším úrokem. Jenom ČS má stejný úrok jako u LTV 80 %, pokud nevlastníte žádnou další nemovitost. Ovšem pozor na to, že u LTV 90 % bývají větší požadavky na příjem.

Chtělo by to vyjasnit, co je to ten "vstupní kapitál" a co a za kolik je v plánu kupovat. Pokud je v plánu ručit kupovanou nemovitostí, bez vlastních zdrojů nikdo hypotéku nedá (20 % vlastních je nutnost, teoreticky 10 % stačí, ale těžko říct, jakou sazbu by si řekli u takto nízké hypotéky).
Vzhledem k nízké částce bych zvážil půjčku nezajištěnou nemovitostí. Ona má totiž hypotéka i vedlejší náklady jako je odhad (někdy ho platí banka), zápis zástavy do katastru, potom výmaz zástavy z katastru... A úroky se v současnosti celkem srovnaly...
Třeba ČSOB má "půjčku na bydlení" do 1 milionu (tam žádné vlastní zdroje nejsou třeba), některé banky (tuším KB a ještě někdo) umí i víc, 2,5 milionu, možná ještě víc.

Myslím to tak, že potřebuji půjčit 1 milion a nemám aktuálně těch 20% z požadované částky, což myslím nařídila ČNB. Tak mě zajímá, zda je možnost, jak získat hypotéku na 1 milion, aniž bych měl cokoli našetřeno.

Není.
Je možnost získat hypotéku na 800000 a 200000 si půjčit na spotřebitelský úvěr, při splnění dalších limitů (splátky všech úvěrů obvykle maximálně 45 nebo 50 % příjmů a celková výše úvěrů obvykle maximálně 8-9 ročních příjmů - liší se dle banky).
Nebo vzít celou částku na běžný úvěr bez zajištění nemovitostí. To je asi trochu dražší, ale výrazně jednodušší.
Pokud bys tam bydlel, u hypotéky můžeš uplatňovat úroky a snížit si jimi roční základ daně, u úvěru asi spíš ne, protože by tam mohla chybět ta účelovost.

Nejdřív prosím napište, na co ten 1 mil. vlastně potřebujete. Jestli se jedná o koupi nemovitosti, rekonstrukci, vypořádání nebo něco jiného?

Ano, jde o koupi nemovitosti, ve ktere bych ovsem nebydlel.

V tom případě platí, co napsal tmx643 nade mnou. Protože na 99 % banka ocení nemovitost na kupní cenu 1 mil. Kč (pokud to není prodej v rodině), hypotéku dostanete pouze 800 tis. a chybějící zbytek musíte pořešit jinak.