FinExpert.cz

Přihlásit se


Předchozí stránka  |  Další stránka

Vývoj cen bytů v ČR (pro individuální pronajímatele)

Offline - Nadšenec Profil 
30. 5. 2021 17:15 Odeslat příspěvek
Tohle mě docela zaujalo. Konečně jsme v EU v něčem nejlepší... :-D Ale i ta přelidněnost, to je velmi zajímavé. Neustále klesá. A prý údajně většina těch nákupů v posledním roce je investičních, tedy v některých velkých městech klesají nájmy a nájemní trh se doslova hroutí a zároveň čím dál tím víc lidí a investičních skupin "investuje" do nemovitostí. Pak jednou dojde na otázku, kdo tam půjde bydlet a za kolik...

https://forbes.cz/ceny-bytu-leti-vzhuru ... i-bublina/

https://www.idnes.cz/ekonomika/domaci/d ... nomika_jla

tmx643: Nic moc jsem o tom 2008 nenašel, ale pamatuji si na ty dlouhodobé výprodeje, že byly některé byty volné i roky. Některé investiční společnosti skupují rovnou i celé developerské projekty a jestli je to vše zase na investici, tak nejlíp asi budeme vědět na podzim, pokud už nebude další lockdown, jak moc se ta naše velká města (ne)zaplní nájemníky.

Je to dost paradoxní situace, nové byty vyprodané dopředu, o secondhand lidi soupeří v aukcích a nájemní trh je ve stavu klinické smrti. Zatím. Tenhle rozpor nemůže podle mě moc dlouho vydržet. Jako zažil jsem v Praze leccos, ale takhle zoufalou situaci ohledně nájmů, to ještě nikdy. Naopak v roce 2019 to byl přesný opak, lidi na nájmy rekonstruovali i sklepy a dneska je to všechno prázdné.
Poslední příspěvek


Offline - Diskutér Profil 
30. 5. 2021 18:09 Odeslat příspěvek
Já mezi svými známými s penězi pozoruji v posledním roce jeden dost výrazný trend - kupovat byty "pro děti", ať už je jim 15 nebo ještě nešly do školy, protože ten poslední nárůst je dost vylekal, že si děti nebudou moci bydlení dovolit. A tak za každou cenu z tohoto důvodu kupují, kor když mají představu, že si tak ochrání své peníze + dají se sehnat mimořádně levné hypotéky.
Tohle probíhalo i dříve, ale to dle mého názoru roste. Tyhle byty pak budou tlačit nájemné ještě více dolů.


Offline - Nadšenec Profil 
30. 5. 2021 18:25 Odeslat příspěvek
jj, manická fáze ,zdá se, je tu. Jako chápu, že po roce 2008 si to sedlo na zadek, byla krize i ekonomická, takže tak do roku 2016 se nic moc nedělo, ty růsty byly pomalé a velmi zdravé. Najednou pak měli už všichni peníze, takže v posledních letech dost lidí uspokojilo svou potřebu bydlení a ještě ji uspokojují i dopředu, když na to mají.

A ty hypotéky v tom vždycky hrají velkou roli, když mi úrok klesl z 4,23%, což byla tvrdě vyjednaná sazba v roce 2010 na 2,4% 5 let poté, bylo to poznat hodně. Ale zas ten byt byl levný. Ten trh jsou dost spojené nádoby. Když zlevní hypotéky, vzrostou ceny nemovitostí a naopak.

jj, takové to, koupit co nejdřív co nejvíc, aby na nás na tom trhu něco zbylo, to často vyžene ceny nahoru, aby je to pak zase poslalo dolů.

Zároveň ještě k té migraci, 30k ročně je slušné, jde to hlavně do velkých měst, myslím, že na Prahu připadá alespoň třetina, ale to se dost zastavilo, co koukám na poslední čísla. Čechů ubylo za min. rok 20 000 a počet přistěhovalců klesl taky zhruba o 20 000. A to v tom ještě nejsou čísla za letošek, na který připadá většina covid úmrtí.

https://www.czso.cz/csu/czso/obyvatelstvo_lide


Offline - Kolemjdoucí Profil 
30. 5. 2021 19:21 Odeslat příspěvek
Takzvané Husákovy děti mají zřejmě vyděláno, takže byty jako investice jsou pro ně přirozené. Vědí, jak bylo pro jejich rodiče nelehké sehnat bydlení. Divoké devadesátky je rozhodně nenaučily investovat do akcií jako to dělají vrstevníci na západ od našich hranic. A když teď denně čtou zprávy o inflaci a tištění peněz, celkem logicky nechtějí o své úspory přijít.
Posunu li debatu kousek dál, otázka zní: co bude s těmito byty, až zmíněná generace zestárne, bude si chtít užít důchod a bytů se začne zbavovat? Jak velký bude za 15 let převis nabídky? Mladší a slabší ročníky logicky nebudou mít takový zájem tyto byty kupovat. Jak moc půjdou ceny dolů? Ale zase opravdu všeho? Takové 1+1 nebo 1+kk můžou mít stále vysokou hodnotu, protože důchodce, často sám, zřejmě nic většího potřebovat nebude. Třeba se i starší paneláky dispozičně upraví na mini byty s placenou péčí.


Offline - Návštěvník Profil 
30. 5. 2021 19:29 Odeslat příspěvek
BubaK.CZ: Pokud bych kupoval byt pro osobni uziti, tak bych nespekuloval a kupoval. Sam bych tipoval pokles rustu nekam lehce nad skutecnou inflaci (CNB ceka lehce pod inflaci). Pokud nemas alternativni vyuziti penez a zaroven budes v pohode s hypotekou, tak je na tom tezke v tak dlouhem casovem horizontu prodelat. Kvuli levnemu financovani a spatnym alternativnim vyuzitim penez. Fixoval bych na co nejdelsi dobu.
.
Treba se neco stane a za tri roky si reknes, ze jsi mohl koupit o pul mega levneji, spekulujeme na trhu ktery dlouhodobe poroste... Tedy pravdepodobnost je na strane kupujicich.

-- 30. 5. 2021 19:36 --

Jupuk píše
co bude s těmito byty, až zmíněná generace zestárne, bude si chtít užít důchod a bytů se začne zbavovat? Jak velký bude za 15 let převis nabídky? Mladší a slabší ročníky logicky nebudou mít takový zájem tyto byty kupovat.


Cesi jsou dost konzervativni. Neznam moc duchodcu, co by se chtelo na stara kolena stehovat.. Z domu, natoz bytu. Jsi zvykly a je ti fuk, ze jsem v drahe nemovitosti. Vyzijes a byt zdedi potomci.

Stredni projekce populace neocekava vyznamny ubytek obyvatel. Zestarneme. Taky rostou socialni rozdily a vic lidi je delsi dobu singles. -> To trochu stimuluje poptavku.

Pak jde i o strukturu poptavky. Nekde je volnych bytu dost, ale zatim je takovy trend, ze ani to te nedonuti bydlet na Karlovarsku ci podobnych regionech. :)


Offline - Inventář Profil 
1. 6. 2021 17:07 Odeslat příspěvek
xls píše
vpe píše
Kiyosakiho poučka: vlastní bydlení je pasivum, tahá ti prachy z kapsy! A bydlel s manželkou ve sklepě (chvíli)…

Investuj do toho, co ti do kapsy prachy přináší a vlastní spotřebu (což je i vlastní bydlení) financuj z pasivních příjmů…


S tímhle bych moc nesouhlasil. Výdaje na kvalitní bydlení bych považoval za aktivum, a to dvojnásobně ve vlastní nemovitosti. Ano, tahá peníze z kapsy, ale rozvod s nespokojenou manželkou by vytáhl ještě víc nebo když se člověk pořádně nevyspí a neodpočine si, jich vytáhne ještě víc.

Ono primitivní uplatňování jakýchkoli pravidel mi moc smysl nedává. Dovolenou jsem měl dřív taky tendenci považovat za vyhozené peníze, ale zjistil jsem, že tak po 3 týdnech u moře mi začíná mozek fungovat úplně jinak a přicházejí nápady, které přinesou těch peněz mnohem víc, než kdybych seděl doma nebo na kolik ta dovolená přišla. Takže občas se spíš zamyslet a zbytečně nešetřit.


Zapominas nejspis na casovy faktor, kiyosaki asi v tom sklepe nebydlel ve 40 letech! Takze poucka plati pro mlady, co pises ty plati pro stary! Me to bylo ve 20 uplne jedno, kde jsem delal a kde spal, s vekem uz clovek ztraci vykon a potrebuje co pises (komfort). Kdyz to nekdo prehani a naduziva, jako jisty miliardari ve vrtulnikach a ze zrovna 3 z nich v prubehu asi 30 dnu spadli a zabili se ve vrtulniku, nahoda?, no tak zbytecne navysuji rizika jen jen kvuli adrenalinu. Navic v 40 (nekdo v 35) uz nema ani potrebu setrit, pokud jsi totiz v 25 dodrzoval POUCKY :!:

Nebudu to tu rozvadet, snad je to kazdemu jasne, ne?

-- 1. 6. 2021 17:14 --

Jupuk píše
Takzvané Husákovy děti mají zřejmě vyděláno, takže byty jako investice jsou pro ně přirozené. Vědí, jak bylo pro jejich rodiče nelehké sehnat bydlení. Divoké devadesátky je rozhodně nenaučily investovat do akcií jako to dělají vrstevníci na západ od našich hranic. A když teď denně čtou zprávy o inflaci a tištění peněz, celkem logicky nechtějí o své úspory přijít.
Posunu li debatu kousek dál, otázka zní: co bude s těmito byty, až zmíněná generace zestárne, bude si chtít užít důchod a bytů se začne zbavovat? Jak velký bude za 15 let převis nabídky? Mladší a slabší ročníky logicky nebudou mít takový zájem tyto byty kupovat. Jak moc půjdou ceny dolů? Ale zase opravdu všeho? Takové 1+1 nebo 1+kk můžou mít stále vysokou hodnotu, protože důchodce, často sám, zřejmě nic většího potřebovat nebude. Třeba se i starší paneláky dispozičně upraví na mini byty s placenou péčí.


Ona prijde Schilerova s Malacovou a pekne to osekaji, uz se na to chystaji, dnes vysel viceguverner ci kdo z CNB, jak zdanit druhy a dalsi byty :-)))

Videli jste Malacovou u Xavera jak rikala 2 bitkojny pche, kdyz ji rekl ze to stoji dva miliony jak si sla studovat :tleskani

Btw co pises jsem tu nadhodil, ze tech bytu je potreba hodne 1+1 kdyz tady mame asi dozivotni singles a druhak, jak se zacne vymirat tak bude bytu a nemovitosti obecne NADBYTEK a cena pujde imho rapidne dolu. Protoze hotely a kancel budovy se prestavuji na byty apod… Podle me je to neskutecny hype anebo brutalni nabeh na inflaci, nepoznam co to je :-))) Nevim kam ty byty se prodavaji, podle me kazdy jouda chce splacet svuj byt tak proto.

Dulezity je se vcas toho (BTC, papiry, byty) ZBAVIT :-))) Tedy v ATH tesne pred propadem :-)) Tedy kdyz je to na vrcholu. To nedokaze kazdy, mozna Terminator z budoucnosti anebo doktor Michael Burry, ten to netrefi presne.

-- 1. 6. 2021 17:15 --

Jojo, v roce 2016 se zacly reality brutalne nafukovat, vsichni kupovali uz skoro vsechno a bez prohlidek, to zacla ta spravna mela. Horsi kraje prisly s rustem pozdeji a dobre se dalo vybirat to, co brzo vystreli nahoru. Jeste v 2018 slo vyzobavat tresnicky.


Offline - Nadšenec Profil 
1. 6. 2021 21:25 Odeslat příspěvek
Pak to trochu mírnil a říkal třetí a každý další byt, klidně i brutálně....

Podle mě se po volbách máme na co těšit. A kdyby to udělal, že dva byty ok a 3 a víc opražené s nějakou progresí, čím víc bytů, tím vyšší daň, tak pak se misky vah na trhu obrátí proti těm velkým, tzn. bude i složitější si to vybrat od nájemníků, protože mohou jít bydlet k tomu, který má ten byt jen jeden a opražené to nemá.

To by byl asi politicky skousnutelný kompromis, protože lidí s 3 a více byty je úplné minimum. Prostě je donutí třeba část rozprodat, aby se dostali do nižší sazby daně a peníze nahrnuli třeba do divi akcií, nebo kamkoliv jinam.


Offline - Inventář Profil 
2. 6. 2021 01:40 Odeslat příspěvek
A jak vyresi kdyz mas v jednom byte kancelar a dalsi byt napises na sestru a treti na decko :-) Podle me to jen tak Malacova se Schilerovou nezavedou.

https://archiv.ihned.cz/c1-66897580-byv ... ni-bydleni hm taky zajimavy, takze to bude spis jen predvolebni divadylko, daleko spis zavedou soczdrav na byty, malacova uz lesti tuzku

3 a vice? Lidi s desitkami a stovkami je docela dost, nejen TUMA, tenhle jich ma 157 a asi jen 3 volny a kupuji dalsi:

pronajembytuMost.cz


Offline - Návštěvník Profil 
2. 6. 2021 08:44 Odeslat příspěvek
Moc bych se nebal zasadni zmeny zdaneni rezidentnich nemovitosti pro soukrome osoby. Je to strasne nepopularni mezi beznymi lidmi. Nektere strany jsou dokonce ochotny vest svaty boj proti takovym danim, pokud budou ve vlade (a s kym jinym ji delat).
Takze se budou zase zvedat spotrebni dane, dph, nebude se resit bizarne vysoke zatizeni zamestnaneckych prijmu (40%) a samozrejme zadluzovat budeme dale. :)
.
Vlastne bych se divil, kdyby treba doslo na zruseni moznosti odpoctu uroku z hypoteky... Tedy vlastne zaporne dane.


Offline - Nadšenec Profil 
2. 6. 2021 08:52 Odeslat příspěvek
jj, tak ty dvě ne, spíš až nová vláda, slyšíme to v poslední době ze všech stran, že zdanění majetku je u nás jedno z nejnižších vůbec. Někdo si připravuje předpolí na dobu po volbách...

O tom sociálním a zdravotním pojištění, to jsem ještě neslyšel... K čemu by to bylo dobré u investičního fondu? To by spíš udělalo na trhu přesný opak toho, o čem mluvil Mora. Vyhnalo by to ty malé zvýšenou byrokracií a náklady.

Já vím, že poslední dobou nejspíš většina transakcí na realitním trhu je způsobena investory, ne běžnými lidmi, kteří chtějí bydlet ve svém.

Teď, po dlouhém "bull runu", když jsme nahoře, se to všem zdá super, všem kdo něco vlastní, stoupla hodnota jejich majetku o miliony, "pasivní příjmy" atd., ale to, že se z nudného trhu realit stala nová asset class, v sobě taky skrývá dost problémů, především obrovskou volatilitu na trhu, který předtím rostl dlouhodobě plynule a pomalu. Teď je ještě nevidíme, ale dost možná už brzy ano:

https://www.youtube.com/watch?v=IllXLPNoQCI&t=709s

volnicko: Ja se toho taky moc nebojím. Nemám 100 bytů, takže nemám čeho moc. Je potřeba si taky uvědomit, že byty úplně neschováte před úřady, je to jako danit zaměstnance, taky před tím neutečou. Můžete něco přepsat na dědu, něco na děti, ale 100 dětí nebo rodinných příslušníků má opravdu málokdo.


Offline - Diskutér Profil 
2. 6. 2021 11:01 Odeslat příspěvek
Zdanit, zregulovat, zpoplatnit může prosockový stát cokoliv, hlavní je, že tento růst nákladů investorů, podnikatelů zaplatí zase jen socky na vyšších koncových cenách. :D :D :D :D :D
Aby se v téhle zavšivené kolonii něco zásadně změnilo, musel by se zmenit klíč k volbám, tj. váha volebního hlasu dle majetku nebo dle vlastní české firmě vyrábějící koncový finální produkt s vlastním vývojem, výzkumem, ti. inspirovat se v Izraeli.


Naposledy upravil redhaven dne 2. 6. 2021 11:12, celkově upraveno 1


Offline - Nadšenec Profil 
2. 6. 2021 11:10 Odeslat příspěvek
redhaven: Nemusí to tak být, záleží, jak se to udělá, když druhý byt bude mít daň 0,1% a třeba dvacátý a každý další 1% ročně z odhadu, může to favorizovat malé pronajímatele a přimět ty velké prodat, protože s takovou daní se jim to prostě už vůbec nevyplatí a nájemníci utečou k těm malým, protože skokově dát třeba v Praze 70k ročně navíc na nájmu, to se radši odstěhují k někomu, kdo takové daně neplatí a promítne to do nižší ceny.

-- 2. 6. 2021 11:27 --

redhaven: Navrhujete tedy feudalismus? Vládu landlordů? Tak to už tu máme ne? Babiš je premiér a PPFka zákulisně brousí okolo hradu... :-)

A v Izraeli to mají jak? Nevím, docela by mě to zajímalo. Každopádně asi stabilní systém, když tam letos volili snad po páté ve velmi krátké době.


Offline - Diskutér Profil 
2. 6. 2021 12:18 Odeslat příspěvek
Chudák majitel paneláku.


Offline - Kolemjdoucí Profil 
3. 6. 2021 11:09 Odeslat příspěvek
Každej kdo má desítky-stovky bytů si dokáže k výdajům postavit ty příjmy. Kombinace zvýšení nájmů, odpisů a nákladů bude většinou stačit.


Offline - Nadšenec Profil 
3. 6. 2021 11:25 Odeslat příspěvek
Jde ale o daň z nemovitostí, tam odpisy a náklady nepomůžou.... Tohle by platilo, kdyby zvedali daň z příjmu, ale pravda, o to víc by si našinec vyrobil nákladů, nicméně to nemá s majetkovou daní co dělat, tam je úplně jedno, že máte známou na pumpě a ujel jste v souvislosti s bytem 200 000km za rok, když se zvedne daň z nemovitosti na 1% odhadu ceny bytu, prostě zaplatíte 1% z odhadu a hotovo.
Nahoru

Odeslat nové téma  Odeslat odpověď
Přejít na stránku Předchozí stránka  1 ... 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 ... 29  Další stránka
Stránka 20 z 29 [ Příspěvků: 421 ]
Předchozí téma | Následující téma
Verze pro tisk


Hledat
Přeskočit na
 

Hledat

Zobrazit v normálním vzhledu
Podmínky pro užívání služby informační společnosti | Informace o zpracování osobních údajů | Cookies