FinExpert.cz

Přihlásit se


Předchozí stránka  |  Další stránka

Vývoj cen bytů v ČR (pro individuální pronajímatele)

Offline - Nadšenec Profil 
19. 7. 2021 18:51 Odeslat příspěvek
Jupuk: Jo, to je sranda, takže v hyperinflačním scénáři vlastnit nemovitosti vlastně nedává moc smysl. Kromě té, kde bydlím. To asi moc našinců nečetlo, když ukrývají zuřivě peníze do předražených nemovitostí.

Jen je otázka, jestli podpora inflace v krizi, která přirozeně způsobuje naopak deflaci, není žádoucí a do jaké míry. Řekl bych, že u nás jsou centrální bankéři opatrnější, než třeba v US, kde ale zase sází na to, že dolar je stále hlavní světová měna, na rozdíl třeba od té výmarské marky.

Když tak dneska koukám na DJ, tak si říkám, že se ta hyperinflace ani nestihne rozjet. Spadne to do krize dřív.
Poslední příspěvek


Offline - Návštěvník Profil 
19. 7. 2021 20:58 Odeslat příspěvek
Vlastně je docela relevantní sázka na to být zadlužen.
Co se týče tištění peněz, nesporně to pomáhá chudší vrstvě. Naopak ta střední při pasivitě přichází o nemalou část úspor a nutí jí to (a všechny další při penězích) do aktivního investování. A první na raně jsou právě nemovitosti. Ve finále bude cool ten, kdo je prodá těsně před tím, než se do toho pustí všichni ostatní. Drž nade mnou pán bůh ruku, ať to trefím :D


Offline - Diskutér Profil 
19. 7. 2021 21:12 Odeslat příspěvek
Jaké tištění peněz máš na mysli? Žádného jsem si doposud nevšiml. Krom fiskálních stimulů US governmentu.

-- 19. 7. 2021 21:15 --

yowie píše
Když tak dneska koukám na DJ, tak si říkám, že se ta hyperinflace ani nestihne rozjet. Spadne to do krize dřív.

DJ je tam kde byl 23.6. To mi jako krize nepřipadá. YTD je dnes večer +11,6 %. Docela slušný.


Offline - Návštěvník Profil 
20. 7. 2021 10:13 Odeslat příspěvek
Ano, napsal jsem hloupost. Spíše jsem měl použít argumenty typu zvýšené úspory za poslední rok přelévající se do nemovitostí, dostupnost hypoték, částečně i kurzarbeit a jistě také to, že tzv husákovi děti jsou na ekonomickém vrcholu a nemovitostmi se chtějí zabezpečit na blížící se stáří.


Offline - Nadšenec Profil 
20. 7. 2021 10:16 Odeslat příspěvek
Možná o pár stránek dál jsem si už na toto téma "tisknutí peněz" zaslovíčkařil více, než dostatečně. Ano, je to zkratka, popisující složitější děje v pozadí.

Pravda, není to krize, ale pocovidový exponenciální růst už jaksi přidrhuje a graf jde stále více do strany i přes pokračující stimulaci v US. DJ je tam kde byl před měsícem, ale taky tam kde byl třeba už v dubnu...


Offline - Diskutér Profil 
20. 7. 2021 16:20 Odeslat příspěvek
Ovšem stále je o 19 % výše než byl na začátku roku 2020, tedy těsně před lockdownem...
Příloha
DJ.gif
DJ.gif
[ 33.45 | Zobrazeno 27 krát ]



Offline - Kolemjdoucí Profil 
21. 7. 2021 09:02 Odeslat příspěvek
K tématu ještě jeden graf. Autor letos podobným zpusobem předpovídal pád Bitcoinu a pozoruhodně mu to vyšlo.
Příloha
Capture1.PNG
Capture1.PNG
[ 56.33 | Zobrazeno 674 krát ]



Offline - Návštěvník Profil 
21. 7. 2021 09:39 Odeslat příspěvek
https://www.novinky.cz/finance/clanek/h ... i-40366673

Nejdou někde dohledat statistiky věku těch, co si teď hypošky berou? To by mohlo být velmi zajímavé.


Offline - Mírně pokročilý Profil 
21. 7. 2021 09:53 Odeslat příspěvek
V mém okolí mladosi, tak do 30.. Sice jim to sebere většinu volného příjmu.. Finanční poradce to nakombinuje tak, že stačí mít do začátku kolem 100 000kc a zbytek kombinace úvěrů..

Ústecký kraj, hypo kolem 3M cca, hodně lidí se bojí že když nekoupí teď tak už nikdy, takže FOMO..

Když jsme prodávali druhý dům tak kupující neměl nic a i tak financování banka + spotřebak sehnal..


Offline - Nadšenec Profil 
21. 7. 2021 10:21 Odeslat příspěvek
mikocz: jj, nakonec stačí se podívat na filmovou klasiku - Wall Street. Je tam hláška, kdy starý zkušený burzián říká Charliemu Sheenovi něco jako: "ty teda jedeš chlapče, užij si to, dokud to trvá, protože to nikdy moc dlouho netrvá..." :-D

https://www.youtube.com/watch?v=XCSOsFe42P8

Jupuk: To by bylo super, ale jestli se nepletu, tak statistika za celý trh nejspíš není, jen se sem tam něco objeví od realitních kanceláří, ale to je vždy jen část trhu, i když od těch největších realitek by to mohl být reprezentativní vzorek docela. Jestli někdo něco najde, tak sem s tím určitě.

aaischa: No, tak to je bomba, nic nemít a brát si hypo. Teď to tak nevypadá, ale za rok za dva to může být pro takhle přeúvěrované lidi docela problém...

Přitom třeba v mém regionu se vrhá na trh každý den 10+ domů, ceny už jsou vyšponované tak, že se mnohým vyplatí prodat, tak se snaží prodat, dokud horečka trvá. A nebude to asi moc dlouho, protože, co jsem třeba teď zkoušel jen tak cvičně počítat hypo u M-bank za aktuálních podmínek, už tam všude vycházely úroky dost přes 3%, což při současných cenách efektivně vyřadí spoustu lidí z trhu, nebo to budou lepit ještě víc "na prasáka", než dosud....


Offline - Mírně pokročilý Profil 
21. 7. 2021 10:34 Odeslat příspěvek
Optimalní to samo není, ale každý má svou odpovědnost,

Jinak pozemky tu šly 10-20% dolů aby to drželo krok s cca stejnou šplatkou hypoteky jako před zdražením hypoték.. Takze hladina se drží spíš úrovní měsíčních splátek a tomu se přizpůsobí cena


Offline - Diskutér Profil 
21. 7. 2021 10:57 Odeslat příspěvek
mikocz píše
K tématu ještě jeden graf. Autor letos podobným zpusobem předpovídal pád Bitcoinu a pozoruhodně mu to vyšlo.
Příloha
Příloha Capture1.PNG je dlouhodobě nedostupná.


To srovnání podle mě dost pokulhává. Zpětně už víme, že to tehdy v roce 2001 bublina byla. Hlavně se rozcházely výnosy s cenou. Vypíchnu dvě věci, proč je to tentokrát jiné. První je výše úrokové sazby v USA. V době IT bubble byla kolem 6 %, dnes je prakticky na nule. Tento rozdíl pro oceňování akcií hraje už podstatnou roli. Druhou, podle mě asi klíčovou věcí, je skutečný růst zisků (neodtržený od reality jako tehdy). U pěti největších akcií v indexu ( mají dohromady v indexu váhu 38 %) se jedná v období 2011-2021 o enormní nárůst zisku (EPS). V tabulce níže.
Příloha
eps.png
eps.png
[ 8.9 | Zobrazeno 557 krát ]



Offline - Kolemjdoucí Profil 
21. 7. 2021 11:11 Odeslat příspěvek
Ahoj. Ten graf nemá stejné měřítko, dot-com bublina byla na 5000 bodech, dnes jsme skoro na 15000 bodech. Myslím, že tam jde jenom o hledání společných patternů v chování davu. Samozřejmě s tím člověk může souhlasit nebo nemusí.


Offline - Diskutér Profil 
21. 7. 2021 12:19 Odeslat příspěvek
aaischa píše
Jinak pozemky tu šly 10-20% dolů aby to drželo krok s cca stejnou šplatkou hypoteky jako před zdražením hypoték.. Takze hladina se drží spíš úrovní měsíčních splátek a tomu se přizpůsobí cena

Vim ze tomu nerozumim, ale neni pak pro ty lidi lepsi koupit proste pozemek nez byt / dum? :hm
I kdyby na tom nestaveli, tak zatim jako investice s moznosti jednou ziskat povoleni at uz na cokoliv :)


Offline - Mírně pokročilý Profil 
21. 7. 2021 12:25 Odeslat příspěvek
Pokud je na dobrým místě tak urcite, min starosti, jednou, dvakrát za rok akorát posekat, proti náletům..

Jen člověk musí vědět /věřit že pozemky který tu před pár lety stálý 400 za metr a teď jsou za 1000 ještě opravdu na ceně porostou pakliže hypo a sazby pujdou náhoru
Nahoru

Odeslat nové téma  Odeslat odpověď
Přejít na stránku Předchozí stránka  1 ... 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 ... 33  Další stránka
Stránka 25 z 33 [ Příspěvků: 494 ]
Předchozí téma | Následující téma
Verze pro tisk


Hledat
Přeskočit na
 

Hledat

Zobrazit v normálním vzhledu
Podmínky pro užívání služby informační společnosti | Informace o zpracování osobních údajů | Cookies