FinExpert.cz

Přihlásit se


Předchozí stránka  |  Další stránka

Vývoj cen bytů v ČR (pro individuální pronajímatele)

Offline - Inventář Profil 
22. 7. 2021 09:02 Odeslat příspěvek
Celý pdstavec knihy, strana 60:

Citace
FUNGL NOVÉ BYTY
A když jsem o tom všem znovu přemýšlel, napadlo mě, co kdybychom vyráběli hotové byty? Normálně ve fabrice. Žádná předražená stavba, která trvá nekonečně dlouho.
Představte si, že obec nutně potřebuje nové byty. Co nejrychleji a co nejlevněji, samozřejmě. Jediné, co musí udělat, je vylít betonovou desku na pozemku. A stát pak už všechno zařídí.
Stát bude mít totiž fabriku na byty. Bude vyrábět rovnou hotové moduly. Kuchyně, obývák, koupelna, ložnice. V kuchyni rovnou z výroby je krásná světlá dřevěná linka, kuchyňský ostrůvek, kvalitní trouba, plynová nebo indukční varná deska, super digestoř a osvětlení takové, že bude celá kuchyň jen zářit. Bude mít totiž nejen centrální osvětlení, ale nasvícená bude i pracovní deska a prostor nad jídelním stolem. I ten už v kuchyni bude. Jídelní stůl pro šest lidí.
V obýváku pohodlná sedačka s taburetem a na kvalitní dřevěné podlaze nebo stylovém koberci nízký konferenční stolek. Televize samozřejmě zavěšená na stěně. Všechno už z fabriky! V prosvětlené koupelně dvě umyvadla pod obřím obdélníkovým zrcadlem a samozřejmě luxusní velká vana. Součástí modulového bytu je i lodžie s podlahou z tmavého dřeva. A na tu se klidně vejdou dvě lehátka a spousta květináčů. Jo a samozřejmě klimatizace. Já myslím, že dost slušný.
Ve fabrice používají ty nejmodernější materiály a jednotky navrhují skvělí architekti a designéři. Žádné holobyty, ale krásné, útulné a bezpečné bydlení odpovídající 21. století. Jo, a topení je ve stěnách. Ty mají taky perfektní izolaci.
Takže betonová deska nám usychá a přijíždí kamiony s těmi všemi moduly. Ty jeřáb jeden po druhém vykládá na plac a jako lego skládá dohromady celou bytovku. Jeden modul po druhém.
Stavěli jste někdy nebo rekonstruovali? I když ne, určitě si dokážete představit, jak strašně moc starostí to je. Na rodinném domku strávíte měsíce i roky práce, věnujete tomu veškerý volný čas, peníze a nervy. Řešíte jednotlivé řemeslníky, pokud vám vůbec přijdou, všechno je dražší, než jste si naplánovali. S železnou pravidelností se objevují všelijaké chyby.
Takže ještě jednou, tyhle byty se nestaví. Prostě vám je dodáme. Na klíč. Hlavně pro ty, kdo potřebují levné bydlení.
Není to žádná moje šílená fantazie, podobné byty se už teď vyrábí v mnoha zemích. Cena? Asi 16 000 korun za metr čtvereční. Kdo se aspoň trošku orientujete, tak víte, že průměrná cena u nás je úplně jinde. A v Praze klidně přes 100 000 korun.
I proto je podle mě právě tohle jedna z cest. Prefabrikované byty. Krásné, vzdušné, moderní. Obec objedná bytovku, vyrobí a poskládá ji stát. Vše velice svižné. A celá rodina může klidně přijít v papučích a hned si zapnout telku na pohodlném gauči.
A k tomu hypotéka 95 % nebo třeba 100 %? Ať můžou bydlet i mladí lidi, pro které je teď bydlení absolutně nedostupné a banka po nich chce 20 % ceny bytu, na které nemohli nikdy našetřit. A vyděláme všichni.
A vy, co chcete stavět nebo rekonstruovat? Pro vás jsme odmakali a schválili nejdůležitější zákon naší éry.


Šlo by to nákladově třeba za 8.000 Kč bez DPH / m2, ake stát nemůže vyrábět byty, naopak má rád firmy, co nosí peníze (a DPH) a vysoké marže a ceny, jako Škoda Auto. Vyrobit dnes umí každý, ale prodat, marketing, marže, manažer, makléř, ti sežerou >50%. Bez nich to nefunguje.

Šlo by to nasekat i komerčně za 16000, v obrovském objemu, to by se muselo stavět jen toto a nic jiného (monopol na 20 let pro číňany). A kdo by to pak chtěl, nadbytek devalvuje cenu.

Asi něco takového: https://www.sreality.cz/detail/prodej/b ... 1109338716 (otázka je, kolik dělá pozemek, zisk, cena za unikátnost).
Poslední příspěvek


Offline - Nadšenec Profil 
22. 7. 2021 09:21 Odeslat příspěvek
No jestli to má být něco na způsob toho, jak staví třeba RD Rýmařov, montovaná dřevostavba, tak by to nemuselo být tak zlé. Otázka co z toho zůstane po volbách.

Ono panelákům jsme se taky po revoluci všichni smáli, dneska už spíš při pohledu na ceny paneláků v Praze padá čelist, než že by se někdo smál.

Jo tak Špindl, po tom asi normální rodina netouží. Jednak, co by tam dělali a taky na to nemají. Je to pěkné atp. ale je tam velký risk toho, že to všichni okolo koupí na investici a bude tam dělat nobl Airbnb, nebo něco takového. A koupit si byt s tím, že každou neděli posloucháš kolečka kufrů nových výletníků a pak v týdnu jejich opilecké výstupy, to nechceš....


Offline - Nadšenec Profil 
22. 7. 2021 09:45 Odeslat příspěvek
3 roky zpátky byla průměrná nákladovost stavby metru čtverečního bytu v ČR přes 43 000 za metr. Jenže vezměte si pozemky, pokud budu velmi optimisticky počítat 30000 za metr v Praze u metra, tak třeba k našemu 4kk náleží pozemky za víc než 2 miliony (pozemky jsou celkem 3-4 násobek celkové plochy domu). Minimálně 1,5 milionu tedy musím přičíst k tomu průměru ČR. Takže tehdy... 4,3 milionu "průměr", plus extra navýšení 1,5 milionu za pozemek v Praze u metra, + 10 % marže developera + 15 % DPH a jsem na ceně, za jaké se tu 100 metrové 4kk opravdu v letech 2017-2018 prodávaly...
Cena betonu a cihel vážně nedělá náklady na stavbu, jak se snaží podsouvat Bureš.

https://zpravy.aktualne.cz/ekonomika/na ... 47ab5f122/


Offline - Nadšenec Profil 
22. 7. 2021 09:58 Odeslat příspěvek
jj, tak ta cena roste i s novými požadavky na energetickou náročnost, garáže atp. Přitom nevím, jestli třeba zrovna ty garáže jsou nezbytné, hlavně v Praze s velmi kvalitní MHD. Motat se po Praze, sbírat pokuty a objíždět bloky při hledání parkovacího místa... Tyhle sporty si třeba já rád ušetřím a s přicházejícím Green dealem bude vlastní auto čím dál tím větší luxus.

Jestli mi teď vyjde los na pozemek, tak taky budu muset postavit garáž, je to v podmínkách bohužel, ale hned ji pronajmu... :-D

Navíc v té statistice budou všechny bytové domy, luxusní i levnější, takže věřím, že pro normální bydlení by se dalo dostat dost pod 40k i teď. Protože průměr za m2 véčka na Pankráci, nebo něčeho na okraji Prahy od Ekospolu, bude o dost jiný.


Offline - Návštěvník Profil 
22. 7. 2021 12:14 Odeslat příspěvek
Ano, ty regulace jsou silene a desne prodrazuji stavby. Nove Vinohrady nemohou vzniknout. Blokova vystavba skoro taky. Neni mozne postavit byty bez garazi ani pro lidi, co ve velkem meste v dnesni dobe opravdu nepotrebuji vlastnit auto. Je to na palici...
https://finmag.penize.cz/veda-a-technik ... ymi-umysly


Offline - Inventář Profil 
22. 7. 2021 15:05 Odeslat příspěvek
A není to kvůli šetření prostorem? Copak v Praze je možné někde normálně zaparkovat? Tak z tohoto důvodu chápu, že když se někdo stavit, nechť si zajistí dostatek parkovacích stání.

Se podívejte na satelity, to je úplný aušus nejlevnějších nepodsklepených bungalovů. Ať občané každé obce sami zvolí toho, kdo bude prosazovat jejich zájmy, nebo ne? Není to komunální věc? A mě jako ne Pražákovi přijde na palici, že obyvatelé Prahy parkují nikoliv na svém, ale na veřejných komunikacích A ještě k tomu mají speciální karty, kde zalevno mohu zaparkovat :-) A mi potom nic není, jsa nepražák a logiku chápu jako smysluplnou.

Tohle už je kapitalizmus nadmíru proředěný socialismem. Za socíku vložky nebyly a dnes zase nejdou peníze na vložky http://tn.nova.cz/clanek/tn-live-jak-to ... ezerv.html


Offline - Diskutér Profil 
22. 7. 2021 15:33 Odeslat příspěvek
vpe píše
Ps: před rokem jsem koukal na maringotku (s kolama), chtěli za ni cca 750 tisíc bez DPH základní (nejnižší) cena. Určitě měla pod 25m2 kvůli limitu. Už si nevzpomínám, tak 3,2 x 6 metrů mohla mít?

Jak postavit maringotku? To můžeš, ale bydlet tam teda fakt bez ohlášení, územního souhlasu nemůžeš :-)
A co odpady, čistička? Přívod vody?
Není za těchto okolností lepší obytná dodávka, tou můžeš i odjet k benzince pro vodu nebo na nákup :-)

Pokud máš zbytečných 500.000 a víš o zajímavém pozemku, za normální cenu, kde bude v blízkých 50 letech potenciálně intravilán obce, tak jdi do toho :-)

Drsna cena, kdysi me nekdo rikal ze teda starou a pouzitou za klidne 10tisic ale kdovi jak to myslel :D
Vidis tohle me nenapadlo, ani nevim co ten uzemni souhlas obnasi :hm
Tu vodu to bylo mysleno ze zajdes nekde k rybniku se napr umejt. Mel jsem takove zname, ale ty to meli reseno ze jezdili do Prahy k rodicum se aspon sem tam sprchovat :D

Obytna dodavka by mozna asi poslouzila lepe. Kazdopadne jsem bral ze zaklad je pozemek, ze tam mohu lezet klidne ve stanu, mohu tam koukat a nikdo neprijde ze tam nemam co delat kdyz je to moje :)
V pripade kdy nemas strechu nad hlavou, o byt / dum jsi prisel atd.

-- 22. 7. 2021 15:36 --

vpe píše
pokud by někdo chtěl nemovitost (chatu / byt, v tomto pořadí ve videu) pro případ, ze by se vedle ČR něco semlelo, tak tady je celkem realisticky scénář od 1 minuty

https://youtu.be/VB48pipurPg?t=1m3s

Juj toto chlapika poznam, take jsem uz neco tak koukal a cetl :) Podstate ma pravdu, kdyby i byla valka a skonci valka tak rada majetku je v haji. Nemaj lidi doklady, takze musi potom i dokazovat ze byl jejich dum / byt. Pro zadluzene, tam zase se rada uveru ztratila :D
Tudiz barak, dalsi byt v Praze nebo nejaka chata je v takove situaci na dve veci :D


Offline - Nadšenec Profil 
22. 7. 2021 15:42 Odeslat příspěvek
vpe: Takové návrhy už byly, že by mohly být domy s garážemi a bez. Kdo chce garáž, ten si připlatí, kdo auto nemá a nepotřebuje, bude bydlet levněji bez garáže nebo parkovacího místa.

Jinak za socíku možná nebyly vložky, nebo toaleťák (protože v roce 1987 vyhořela fabrika na toaletní papír), dnes zase máme plná letiště aut, protože nejsou čipy, nejsou náhradní díly na kola ani kola, nejsou plasty a asi 60% výrobních podniků hlásí, že něco, co potřebují, se nedá dobře sehnat.

To si nevybereš....


Offline - Diskutér Profil 
22. 7. 2021 15:48 Odeslat příspěvek
tmx643 píše
3 roky zpátky byla průměrná nákladovost stavby metru čtverečního bytu v ČR přes 43 000 za metr. Jenže vezměte si pozemky, pokud budu velmi optimisticky počítat 30000 za metr v Praze u metra, tak třeba k našemu 4kk náleží pozemky za víc než 2 miliony

Tak tohle bude casem mit jen par lidi, uz dnes potkavam hromadu mladych a nikdo nic nema.
Ma to i svoji vyhodu, kdyz nic nemas ani smrt nebere :D
Styl je to ala, jo platim pokojicek, ma tam notas, hadry, stul a neresi :) A kdo mysli ze student, hodne byse divil. Kamaradka (50) je narozena v Praze, plati si jen najem za chatku co ziskala jako statni a sem tam prespi a pokojicek ma od prace. Pokud by prisla o praci, tak ma jen tu chaticku :D

Finance: kdyz potkam mlade a reknou, mno tak na cestu do Jizni Ameriky bysme nenasetrili snad za celej zivot, tak silne pochybuju ze naspori na byt / dum s hypotekou :hm


Offline - Inventář Profil 
22. 7. 2021 15:49 Odeslat příspěvek
yowie píše
vpe: To jsem nevěděl, že jsi prepper.
nee, vzivote jsem nebyl v lese, abych si tam vařil jídlo apod. Tenhle radi zajimave věci, třeba jak se do těch chat dostat. Zkopírovat klíč apod :hm Ale co teď jede zapomněl bych na ti k toku a YouTube Storys (Je to tam jen 7 dní a jde to jenom z mobilu) tak to radši nebudu hodnotit.

komunita je docela velká a až se něco semele, je dobré vědět co od nich čekat, a kdo si mysli, ze se v následujících 30 letech nic Semily nemůže je podle me naivní

Tady https://www.csfd.cz/film/420498-ulice-cloverfield-10/ je John Goodman skvělý prepper, resp. Perfektně zahrané. Kdo viděl :?:


Offline - Diskutér Profil 
22. 7. 2021 15:51 Odeslat příspěvek
yowie píše
vpe: Takové návrhy už byly, že by mohly být domy s garážemi a bez. Kdo chce garáž, ten si připlatí, kdo auto nemá a nepotřebuje, bude bydlet levněji bez garáže nebo parkovacího místa.

Nebude, jedna pani v praci se synem, ktera ma dluhy shanela byt. Sehnala za 17k v Kobylkach a rikala ze je to drahe, protoze tam ma garaz. Auto nema, ale prej ta graz u normalniho bytu je vetsinou soucasti... tak nevim :hm Kdyz jsem se preptal, kde na to z toho platu bere (casto nizke pozice uroven prodavacka), rekla ze si musi clovek pujcit :)

-- 22. 7. 2021 15:53 --

vpe píše
nee, vzivote jsem nebyl v lese, abych si tam vařil jídlo apod.

wtf? :shock: Jako zes nespal v lese pod sirakem a nebo v horach abys musel nekdy uvarit jidlo?
Jsem mel za to ze to min aspon jako malej / mladej se vzdy nekdo tak dostane i kdyby v ramci tabora od rodicu :)
btw ten film jsem videl davam za to plus :)


Offline - Inventář Profil 
22. 7. 2021 16:16 Odeslat příspěvek
To byla narážka na ty dnešní zálesáky, co s vybavením z bushcraft shopů najedou až do lesa, tam to rozbalej a začnou vyvařovat a večer jedou domů, ti silnější vydrží i přes víkend v super duper stanu ;-) Prostě komercializace.

On ten týpek nedávno opakovaně skoro brečel, že ho vyrazili, že ho podrazili, že ho vyhodili z nějaké firmy, a že přišel o příjmy, nekecám. Dřív dělal zajímavá videa, třeba jak vyrobit střílecí tužku, málem šel k soudu, byl v ČT :-) Kdyby mu dokázali, že byl v Jugošce, tak jde sedět i po 30 letech za velezradu, takže nějaké zkušenosti nasbírané má, pár jich tam asi krouhnul. V určitých věcech má celkem pravdu, ale teď přesedlal na duchovno. Možná šrapnel v hlavě, nevím…

Ale zpět k investicím, holky maringotku 24m2 zdražily:

CENA OD 950.000 KČ BEZ DPH

CENA JE VELMI INDIVIDUÁLNÍ VZHLEDEM K ŘEŠENÍ INTERIÉRU, ZVOLENÉ DISPOZICI, VYBRANÝCH TECHNOLOGIÍ A POZEMKU NA KTERÝ MÁ BÝT MARINGOTKA USAZENA. UVEDENÁ CENA ZOHLEDŇUJE KONSTRUKCI MARINGOTKY JAKO TAKOVÉ, VČETNĚ PODVOZKU A OKEN. VYBAVENÍ INTERIÉRU A TECHNOLOGIE BUDOU KALKULOVÁNY NA ZÁKLADĚ POŽADAVKŮ KLIENTA.


miramari.cz/projekty-na-prodej/typova-maringotka

mazec… Takže 1,5 mega celkem asi?! :-)) Dopr… práce já když jsem to vloni viděl, psalo se o tom všude, tak jsem si říkal, že 100-300 tis. bych i zaplatil, to se mi třeba do 3 let zaplati, no jo ale, tohle je úplně jinačí cena a mimo můj rozpočet a pochybuju, že tam ta hodnota je, co myslíte?

Ale dost to souvisí s Andym a jeho TYPOVÝM bytem. Podle mě je to o množství.

Ps: ty klasické dělnické maringotky mají 18m2 a po repasi se pohybují okolo 150 tis. https://www.bazos.cz/search.php?hledat=maringotka

za 10.000 bys měl něco shnilého plechového tak maximálně… nejlevnější 55 tis. ale tam bys asi nespal - to je na předělání…


Offline - Nadšenec Profil 
22. 7. 2021 16:38 Odeslat příspěvek
Když už řešíte ty maringotky, není tohle lepší?

https://reality.bazos.cz/inzerat/138997 ... ky-dum.php


Offline - Návštěvník Profil 
22. 7. 2021 16:43 Odeslat příspěvek
Ta maringotka za mega je vtip? Já za posledních pár let viděl v zahrádkářských kolonií menších měst podobné samo domo stavby a ceny byli třetinové. Tento styl bydlení je velmi úsporný a přitom může být i komfortní. Akorát to většinou zvládají jen sólo chlapi :)


Offline - Diskutér Profil 
23. 7. 2021 13:14 Odeslat příspěvek
vpe píše
To byla narážka na ty dnešní zálesáky,

Ale zpět k investicím, holky maringotku 24m2 zdražily:

[i]CENA OD 950.000 KČ BEZ DPH
miramari.cz/projekty-na-prodej/typova-maringotka

mazec… Takže 1,5 mega celkem asi?! :-)) Dopr… práce já když jsem to vloni viděl, psalo se o tom všude, tak jsem si říkal, že 100-300 tis. bych i zaplatil, to se mi třeba do 3 let zaplati, no jo ale, tohle je úplně jinačí cena a mimo můj rozpočet a pochybuju, že tam ta hodnota je, co myslíte?

Takove neznam, pokud se jede nekam na Balkan, bezne tam clovek v horach je klidne 5dnu i s varenim + 5dnu treba koupe jidla v samosce a u jezera.
Na weekend tak to se vareni neresi, k tomu staci bohate batoh 40L, spacak, celta jako strecha (na provazkach
uplne v poho a neni problem) :)

Tak tohle je husta cena, znami meli podobnou neco jako je ta zelena v odkazu za cca 75k :)
https://reality.bazos.cz/inzerat/139449465/mar.php
To co postujes je uplne jinej level toho co jsem myslel :D
Nahoru

Odeslat nové téma  Odeslat odpověď
Přejít na stránku Předchozí stránka  1 ... 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 ... 33  Další stránka
Stránka 27 z 33 [ Příspěvků: 494 ]
Předchozí téma | Následující téma
Verze pro tisk


Hledat
Přeskočit na
 

Hledat

Zobrazit v normálním vzhledu
Podmínky pro užívání služby informační společnosti | Informace o zpracování osobních údajů | Cookies