Neco podobneho sleduji ted v primem prenosu. Mladi pribuzni, zblbnuti tim, jak bydlet v najmu je nesmysl, tak honem honem koupit byt v Praze. Tak pred koronou “koupili” snad 3kk nekde v ***** na sidlisti snad za 6 mega. Pak prisla korona, on prisel o praci, protoze delal v automotive, tak musel nastoupit na kopani vykopu a vsemozne po stavbach, do toho druhe dite, ona si musela aktualne vzit druhy uvazek. Aby utahli splatky, tak oba valijou jak krecci v kolecku, deti si predavaji vecer ve dverich, kdyz jeden prijde ze sichty, a druhy na ni odchazi. Jsem zvedav, jak dlouho to muzou vydrzet. A k tomu jeste stale bydli v najmu, protoze to co pred koronou “koupili”, je developersky projekt ve vystavbe. Tak jen cekam, kdy do toho developer padne, protoze ukrajinci nejsou, a vstupy mezitim 2x zdrazily …
Do toho ocekavane zvyseni dani z nemovitosti.
Pomerne velka tragikomedie

Ok, trochu nešťastný příklad. Na druhou stranu - jestli koupili byt před koronou - takže někdy v roce 2019? Leden 2020? Jestli to ještě není hotové nebo brzy nebude, tak to už nějak trvá a celý projekt může jít k šípku.

Ale:

- Mají pravděpodobně velmi malou úrokovou míru, v téhle době to bylo krásně nízko
- 3kk v novostavbě v Praze kdekoliv za 6M je extrémně super cena, dnes to bude prodejně úplně jinde. Největší nárůst proběhl právě od korony, tipuji teď tak za 8M.

Do kolaudace a předání bytu s tím nic moc neudělají (byť se dá byt prodat i v této etapě), ale pak musí udělat matematiku, když jim to nebude dávat smysl, tak byt prodat, doplatit jistinu + pokutu (pár korun dnes), za zbylé peníze jet na pěknou dovolenou a přemýšlet co dál. Nebo tam prostě začít bydlet.

Tak ono v rámci teze že to poleze stále nahoru mohlo být z jejich pohledu logické koupit..

Samozřejmě pokud se jedná o automotive a deníckou pozici tak je to cyklicke a rizikové odvětví, jinak i za covidu šlo sehnat leckteré práce..

Hlava: Zatím jsem o tom u nás v ČR neslyšel nějak moc, snad jen u aktuální výstavby RD, ale v US ty ceny rostly tak rychle, že když jsi stavěl dům na klíč, tak po tobě firmy chtěli víc, anebo byly naopak ochotné ti dát něco navíc, když odstoupíš a ten rozestavěný dům jim necháš, protože věděli, že ho prodají daleko dráž, než byla původně dohodnutá cena s tebou.

Jinak dnešní optikou je to bohužel opravdu dobrá cena, těch 6 míčů. Teď jsem viděl někde někdo nabízel nějaký větší byt v novostavbě v Hloubětíně snad za 16 milionů....

A i můj panel by dneska nejspíš šel prostřelit kolem 7 míčů, už se prý cena nebezpečně blíží 90k za metr u second hand nemovitostí.

Už se hovoří o těch mezigeneračních hypotékách, ale pořád si nejsem jistý, že tohle je dlouhodobě udržitelné. Poptávka se vyčerpává na dlouho dopředu, a když si jen vytáhneme propad z roku 2008 do dnešních čísel, kdy klesly ceny v Praze cca o 1/6, tak už to prakticky u všech nemovitostí v Praze dělá milion a víc, přičemž po tom propadu pak 8 let ceny zůstaly prakticky stejné. Teď se to dohnalo a předehnalo, ale kdyby se byty v Praze i jinde prodávaly za 10 let za stejné ceny, jako dnes, vůbec by mě to nepřekvapilo.

Drsne, jen me napada otazka, pokud tu stoji byty tolik, neni pak uz lepsi pro ty lidi casem nekde koupit byt v Londyne nebo nekde v EU, kde je daleko silnejsi ekonomika?
Vim ze kdysi hodne lidi me davalo priklad, ze Londyn to je sakra drahe, ale kdyz to tak ctu tak to bude stejne cenove +- stejne.
Alespon vim ze v Dublinu stal pokojicek v roce 2008 - 350eur/mesicne (vim plati se to tydne ale uvadim mesicni) v krasnem baraku. Netusim o kolik to tam slo nahoru, ale pokud to srovnam tak to neni az takovej rozdil

a zadluzeni treba na 40let to je moc, poznam hodne mladych lidi co fakt ve 20ti nesezenou ani 20 000czk, takze bych chtel videt jak by splaceli prevzatou hypoteku
Aneb budou mlady makat a cestovat jednou prstem po mape

-- 20. 8. 2021 14:31 --


A ted jeste kolik pripadne penez musi mit pripadny zajemce svych, aby vubec dostal hypo na to tvoje?
Teoreticky pokud by banka dala 90%, takze min 700 000czk mit?
Uz vidim ty lidi jak kazdej ma min milion, zvlast z mladych

Ja se furt divil, proc me x lidi rika, jak by nekde cestovali, radi se pridali ale potom radsi ne a voni celou tu dobu letej radsi do prace aby meli na hypo

Tak ono jde o to jesli chces peníze nebo te to ma bavit, 20k spis 23-24cista dostanes na homeoffice callcentrum Vodafone, Allianz, Generali a další.. Mesic zacvik osobně a pak kdekoli kde mas internet z domova.. Požadavky dobrá čeština jinak nic.. Zrovna teď v rodině jedna maminka nastupuje na něco takovyho..

Me by zajmalo co je tohle? Jak je to mysleno?
2 500 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu
Nabízení jednotka je zajímavá investiční příležitostí. Nutností je také zakoupení jednotky 2+kk.
https://www.sreality.cz/detail/prodej/b ... /289811036

Jako ze uvadi cenu jen 2,5 mega v Praze za byt garsonka, ale musi k tomu clovek koupit jeste jiny byt 2+kk?
Jako me ty inzeraty prijdou hrozne matouci, kdy se nejdriv rika ze to stoji klidne 7mega, rozkliknu a je tam cena pak treba 1 - 2 mega za byt

treba zde je to uz jasne, za 1 mega byt a ten zbytek... btw to rozlozeni bytu je za me dnes hnus napr viz planek jako tv a elektronika za tim hned kuchyn, kde bude smradit s varenim.
Stejne jako wc v koupelne, jen abyse usetrilo.
https://www.sreality.cz/detail/prodej/b ... reen=false

a tady za 4 mega, hned je to levnejsi
https://www.sreality.cz/detail/prodej/b ... reen=false

Ten "byt" je ve sklepě, takže to není byt. A asi je vedle další 2kk nebyt a musíš to koupit dohromady. Tak chápu ten inzerát já.

jj, jak píše tmx643, je to "levnější" protože na to nedostaneš ani hypo, i když to tam píšou...

Nějací vychcánci chtějí zase nachytat hejla, aby ideálně až po rezervaci zjistil, že hypnu nedostane....

A jak se to potom resi pokud je to takovy podvod?
Pokud udelam rezervaci a slozim snad zalohu, tak by mela byt vratna, kdyz hypo nedostanu?

No, pak už to záleží na tvé vytrvalosti, ale oni ti řeknou, že jsi věděl, že je to nebytový prostor atp., takže na vrácení rezervace nemáš nárok. A pak je na tobě, jestli ty prachy oželíš, koupíš nějak za pomoci rodiny a dražšího neúčelového úvěru sklep, nebo se zabejčíš a budeš je rok vláčet třeba médii atp., dokud ti to nevrátí, nebo třeba nezruší sročko a nezaloží jiné...

Vratná rezervace je, pokud problém nevznikne na tvé straně.

A sám jsem viděl, že takové podfuky realiťáci často dělají, hlavně na mladé, kteří moc netuší. To samé platí i třeba o bytech s exekucemi atp. Nikdo ti na to nepůjčí, nebo je to dost složité a pro někoho, kdo v tomhle není kovaný a neživí se tím, dost možná neřešitelné.

yowie: uff dik za info, tak to radeji zustanu u toho sveho fajn skromneho bydleni v centru a budu cestovat nez resit byty, domy a potom sedet do smrti v exekuci a jeste podvednej

Puvodne me zajmaly ty pozemky, ale jak jsem vycetl, take to obnasi urcitou starost a jen nechat nekde kousek louky zarustat + platit nejaky poplatek to asi take nebude idealni uchovani hodnoty penez

Kamarad teda cpe penize do zbrani, rozumej zbrane historicke a pochvaluje se nad tim jak jde hodnota nahoru. Tam je ale zase treba trochu tomu rozumet

Zaloha je vratna za podminek uvedenych ve smlouve. Pokud by to ovsem bylo formulovano jako zavdavek (staronova vec obcanskeho zakoniku), tak mas smulu

Sam pouzivam obe varianty, s prvnim sjednam zavdavek a s druhymi uz zalohu

No prave, vidim to za humny v Rakousku. Obdobne byty ve 200 tis meste zacinaji nekde okolo 150-200 tis EUR, coz uz je pomalu levnejsi, jak mnohde v Cesku. Akorat ty platy tady startuji vyrazne vyse, cili ceska cesta zadluzit se na cely zivot, a pak makat jak fretka, mi nedava prilis smysl.
Pravda teda s tim, ze dan z nemovitosti je ale v Rakousku brutalne vyssi (coz ale patrne pro Cesko bude jen otazkou casu).

@Hlava Tomu se říká nabídka versus poptávka .

Muzes to nahlasit seznamu, chybna kat., nejde o byt.

Jde o nebyt. jednotku. To ma nejake duvody, nesplnuje hygienicke parametry. No kup si sklep (viz ty okna) za 2,5 mega