FinExpert.cz |
Přihlásit se |
Superfórum » Obsah fóra » Ostatní » Smetiště |
Předchozí stránka | Další stránka |
Vývoj cen bytů v ČR (pro individuální pronajímatele) |
---|
Jupuk - Kolemjdoucí |
1. 10. 2021 10:13 |
Tohle je podobná predikce jako na začátku covidu, kdy se říkalo, jak poletí ceny dolů a jak půjdou na trh nesplácené nemovitosti. Všichni víme, jak to dopadlo. Samozřejmě, bouchnout to může kdykoli, pže přepálené je vše. Ale také to může být nový standart.
|
Poslední příspěvek |
aaischa - Nadšenec |
1. 10. 2021 11:06 |
Nikdo neví jak to bude, na vesnici se tu prodaly domy za 3M který před pár lety nikdo nechtěl ani za 600tis (záplavovka cca 1,5 metru vody doma).. sice to neklaplo za 4,2M což byla cena na který se začínalo ale stejně se to prodalo..
|
hans27 - Trvalý BAN |
1. 10. 2021 12:12 |
Stačí další drastické zvýšení cen paliv, energií nebo nějaký konflikt kousek za hranicemi, CZExit s koalicí ANO +SPD atd., a cizinci můžou houfně začít zdejší reality prodávat, nehledě na možné zavedení x násobné daně z nemovitostí vlastníkům několika realit jako to mají v USA a začne se zamrzlý zkostnatělý trh na investice do nemovitostí vracet na trh pro konečné bydlící vlastníky a ne spekulanty. Bytů je dostatek, ale spekulatů ještě více a ti pak soutěží v přeplácení realit mezi sebou + je část nebožáků kupců realit pro vlastní bydlení, kteří jsou tak zjančení propagandou rádoby odborníků na reality povětšinou napojenými na realitky, že kupují i silně předražené vybydlené reality s heslem '"rychle koupit než bude ještě dražší a nebo nebude" a navíc každému utíká život a vlastníci chtějí konečně bydlet sami.
Část problému vysoké inflace totiž je v tom, že obrovský balík peněz leží na účtech a lidi je nemají za co smysluplného utratit, protože realitní trh je praticky zamrzlý vysokými cenami realit, vyšroubovanými spekulativním kapitálem částečně ze zahraničí, kdy reality slouží pouze k uložení peněz a pronájmu, nikoliv primárnímu bydlení. Inflaci vyvolalo právě umrtvení obrovských částek na účtech a praktická nemožnost koupit za rozumný peníz realitu na vlastní bydlení bez hypotéky. Je to základní postulát kapitalismu, že peníze se musí točit. Právě proto skutečné kapitalistické ekonomiky pomáhájí rychlému obchodování s realitami vysokou daní z nemovitostí, aby se nevyplatilo držet reality za účelem spekulace na cenu. A současně tyto státy, typicky USA mají pak i vysokou mobilitu pracovní síly, nebot není problém zakoupit si průměrný deskodomek na jakémkoliv předměstí USA. |
yowie - Nadšenec |
1. 10. 2021 12:21 |
Já už to sleduji delší dobu a poslední dva roky, to už je fakt baštit popcorn, koukat na to a čekat...
Je zajímavé, že nájmy mnohde stagnují, ale ceny pořád dramaticky rostou. Co nám to říká? Že lidi mají kde bydlet evidentně a bytů k jejich ubytování je dost, když nájmy stagnují, nebo v Praze dokonce klesly. Teď se totiž všem vlastníkům vyplatilo držet a čekat, jakmile by se ten růst do nebes zastavil nebo otočil, může být najednou na trhu nemovitostí i přebytek, protože to všichni budou chtít prodat ještě pokud možno co nejvíc nahoře. Nový standard, to se prý vždycky tvrdí těsně před tím, než to praskne. Jeden z příznaků bublin jsou právě nová "paradigmata a standardy". Takové to, půjde to už jen do nebes a nikdy zpátky... To už si myslelo tolik generací před námi, a ještě se to nikdy nepotvrdilo. |
xcmaniax - Návštěvník |
1. 10. 2021 13:25 |
hans27 píše Stačí další drastické zvýšení cen paliv, energií nebo nějaký konflikt kousek za hranicemi, CZExit s koalicí ANO +SPD atd., a cizinci můžou houfně začít zdejší reality prodávat, nehledě na možné zavedení x násobné daně z nemovitostí vlastníkům několika realit jako to mají v USA a začne se zamrzlý zkostnatělý trh na investice do nemovitostí vracet na trh pro konečné bydlící vlastníky a ne spekulanty. Bytů je dostatek, ale spekulatů ještě více a ti pak soutěží v přeplácení realit mezi sebou + je část nebožáků kupců realit pro vlastní bydlení, kteří jsou tak zjančení propagandou rádoby odborníků na reality povětšinou napojenými na realitky, že kupují i silně předražené vybydlené reality s heslem '"rychle koupit než bude ještě dražší a nebo nebude" a navíc každému utíká život a vlastníci chtějí konečně bydlet sami. Část problému vysoké inflace totiž je v tom, že obrovský balík peněz leží na účtech a lidi je nemají za co smysluplného utratit, protože realitní trh je praticky zamrzlý vysokými cenami realit, vyšroubovanými spekulativním kapitálem částečně ze zahraničí, kdy reality slouží pouze k uložení peněz a pronájmu, nikoliv primárnímu bydlení. Inflaci vyvolalo právě umrtvení obrovských částek na účtech a praktická nemožnost koupit za rozumný peníz realitu na vlastní bydlení bez hypotéky. Je to základní postulát kapitalismu, že peníze se musí točit. Právě proto skutečné kapitalistické ekonomiky pomáhájí rychlému obchodování s realitami vysokou daní z nemovitostí, aby se nevyplatilo držet reality za účelem spekulace na cenu. A současně tyto státy, typicky USA mají pak i vysokou mobilitu pracovní síly, nebot není problém zakoupit si průměrný deskodomek na jakémkoliv předměstí USA. Skutečně dobře napsané. Otázka co s tím. Nejstarší kapitalistická poučka říká, že trh si poradí sám a všechny regulace (tedy dodatečné zdanění atd.) jsou slepým krokem. Třeba v menším, ale přesto, jsou zdeformované investičním šílenstvím i další "obory" - od luxusních hodinek, kabelky, umění, Lego...Lidi prostě investičně dávají peníze všude tam, kde si myslí, že jim to uchová hodnotu - ti co mají hodně cashe, tak i do nemovitostí k nelibosti těch co potřebují bydlet a třeba u těch hodinek k nelibosti těch co si je chtějí koupit a nosit a teď nemůžou. I bez zásahů státu musí zákonitě dojít k situaci, že ti kdo chtěli koupit investičně kupovat přestanou - jednak to pro pronájem nebude dávat smysl (tam je reálná skupina lidí co chce bydlet) a jednak zjistí, že po nasycení už nenajdou další kupce tak, aby dosáhli očekávaného výnosu, který je do doby reálného prodeje jen fikce. Tj. absurdně tu může být tisíce investorů s velkým množstvím bytů ale jednou zjistí, že jejich portfolio má menší hodnotu, protože už dál není reálně k prodeji. Tedy regulace samotným trhem. |
fc70 - Přeborník |
1. 10. 2021 14:02 |
Luxusní hodinky nejsou k nošení. Funkce hodinek je na každém mobilu všem k dispozici úplně zdarma.
Všelijakých šperků, které se dají nosit na zápěstí, protože jsou hezké, je spousta, ve všech možných cenových hladinách, a i za dost malé ceny se dá najít něco objektivně krásného (pokud odhlédneme od ohledů typu „to má každý, to já nosit nebudu“). Jediná funkce luxusních hodinek za desetitisíce „navíc“ vůči těm hodinkám zdarma a šperkům za pár korun je čistě signalizační, „já jsem jeden z horních deseti tisíc, který na to má“ - a samozřejmě tím, jak společnost bohatne, tak cena tohoto signálu roste. To nemá nic moc společného se spekulací ani šílenstvím, je to nutný dopad toho, že z rovnostářsky zchudlé komunistické země se stáváme normální společností, kde jsou někteří o dost bohatší, a všichni se přitom potkávají na těch samých nádražích a nákupních galeriích. |
xcmaniax - Návštěvník |
1. 10. 2021 18:05 |
Fc70: respektuji, ze jsme na obecnem foru, ale ocividne o tematu “hodinek” nevite nic. Jsem dlouholety nadsenec a hodinky skutecne nenosim abych nekomu neco dokazoval, naopak mam takove modely, ktere si troufnu rict, ze neznaly na prvni pohled nepozna. Hodnota portfolia je dnes na urovni vyssi tridy vozu a rozhodne se jedna o fajn investici a to i kdyz nejsou jen v trezoru. Treba dnes ocelove modely Rolexu, PP, AP jsou s cekaci dobou 2-10 let a pokud se na vas dostane, tak se to rovna vyhre v loterii, protoze jsou na sekundarnim trhu okamzite prodejne se ziskem cca 20-200% podle modelu. Prakticky neexistuje duvod na takove cekaci listine nebyt. Stejne nejake luxusni kabelky.
|
fc70 - Přeborník |
1. 10. 2021 18:36 |
To není nutně ve sporu, ne? Pokud existují koncoví spotřebitelé, kteří (podle toho, jak píšu) jsou schopni a ochotni za takové zboží utrácet čím dál větší částky, může to být v dobách postupného přizpůsobování cenové hladiny „dobrá investice“.
(A abych se vrátil k tématu, úplně stejná dynamika cen tažených rostoucím bohatstvím nejbohatší menšiny funguje u nemovitostí v nejžádanějších centrech měst. Taky to může být (občas, někdy) krátkodobě výborná spekulace.) |
octaviampi - Diskutér |
1. 10. 2021 19:04 |
Zapominate na jednu vec. Natisklo se tolik penez, ze se nekam vrtnout budou muset.
|
yowie - Nadšenec |
1. 10. 2021 20:59 |
A kam se ty peníze nejdřív vrtnou? Do hypoték....
Uvidíme, jak to bude vypadat u nás, ale v US některé oblasti už klesají a v jiných se berou jen cash nabídky, protože odhady nepotvrzují ceny a to je pro ty "socky" s hypotékama problém.... Prý hodně nakupují i různé fondy atp., ale v US se na rozdíl od ČNB bojí mluvit i o omezování QE, natož o zvyšování úrokových sazeb. Za mě je u nás obrovská bublina, dneska se nějaký šmoula snažil na jednom foru prodat sklep v Brně za 1,5 milionu, prý dalších 300k na ploše 18m2 a budete jako doma, akorát zjevně v nebytovém prostoru... A nájmy, ty klesly anebo nerostou. Proč? Možná máme dost bytů pro všechny? Ale to si investoři nepřipouští, nebo spekulují na další růst? Jinak hodinky, vím že je to low end v podstatě, ale líbily se mi kdysi automaty Hamilton, některé modely, které ukazovaly dny celým slovem, takže třeba Wednesday místo We, ale zas tak to neřeším a neprožívám... |
saabik - Diskutér |
1. 10. 2021 21:19 |
octaviampi píše Zapominate na jednu vec. Natisklo se tolik penez, ze se nekam vrtnout budou muset. Zase ten nesmysl s tisknutím peněz. Nenatisklo se nic. Rostla likvidita komerčních bank. Doporučuji zopakovat si základní teze moderního peněžního systému. To, že roste měnová báze neznamená nárůst peněžní zásoby, ale nárůst rezerv komerčních bank u těch centrálních, které slouží výhradně k mezibankovnímu vypořádání. Dnes vytváří peníze pouze komerční banky, nejčastěji přes úvěr. |
octaviampi - Diskutér |
1. 10. 2021 21:28 |
Lidi maji spoustu penez a nevi, co s tim. A takovych, co mlsne cekaji na pokles, je tolik, ze podle me bez levicackych zdanovacich avantyr cena dolu znatelne nepujde.
Nemovitosti jsou u nas fakticky penzijnim produktem pro zajisteni na stari. |
saabik - Diskutér |
1. 10. 2021 21:38 |
To jsem rád, že můžeme opustit pohádku o tisknutí peněz.
Takže tu máme nadvklady v bankách. Údajně to jsou nízké stamiliardy. Tak extrémně velké číslo to zase není. To, co s nimi lidé udělají, je pouze na jejich svobodném rozhodnutí. To, že spousta z nich nevěří roli státu a nákup nemovitosti bere jako zajištění na stáří, není rozhodně chyba lidí, ale špatná vizitka vlády. A nic to nevypovídá o tom, kolik budou stát nemovitosti za 10 let. |
Mikka1 - Nadšenec |
1. 10. 2021 22:50 |
Nenapsali byste mi, co si myslíte o vývoji kurzu eura?
Nepřikoupíte? Moc děkuji. |
octaviampi - Diskutér |
2. 10. 2021 05:56 |
saabik píše Dnes vytváří peníze pouze komerční banky, nejčastěji přes úvěr. No, tak sis nastudoval teorii (blbe) a ted jeste zkus mrknout na to, co se ve skutecnosti deje. Jak u nas, tak v Evrope a USA. Ty "teze moderniho penezniho systemu". K realitam. Nemovitost hledam dva roky. Rodinny dum a nebo byt nad 100 metru. Centrum, parkovani, se zahradou, mimo ulice s provozem. Aktivne mne paralelne hleda realitni maklerka. Do nabidky jde minimum nemovitosti. Prakticky zadna kvalitni. Rodinne domy nejsou vubec, byty vetsinou jen "po babickach". Pokud nekdo kupuje vetsi byt, puvodni neprodava. Male byty na najem skupuji ti, co bud nemaji kam vrazit penize a nebo maji vidinu "hypoteku mne umori najem". Cast lidi uz pet a vic bytu nechce, tak kupuje prave ty hodinky, sklenicky atd. A pak je velka skupina tech, co veri v recesi a kupovat chteji s vidinou slevy. Nevyslo to loni, nevyslo to letos. Ale marxismus je na pochodu... |
Nahoru |
Odeslat nové téma | Odeslat odpověď |
Přejít na stránku Předchozí stránka 1 ... 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 ... 101 Další stránka Stránka 34 z 101 [ Příspěvků: 1501 ] Předchozí téma | Následující téma |
Verze pro tisk |
Superfórum » Obsah fóra » Ostatní » Smetiště |
Hledat |
Zobrazit v normálním vzhledu |
Podmínky pro užívání služby informační společnosti | Informace o zpracování osobních údajů | Cookies |