evelista - historicke sazby jsem uvedl vyse. Presneji 04/15 hypo do 1mil. 1,89% fixace 5let 2roky pred koncem dojednana sazba co vstoupi v platnost pristi rok 2,39%, 09/15 hypo do 1mil sazba 1,99% na 7 let fixace a historicka prvni nekdy 2012-2013 sazba myslim 2,49% fix 5 let tato hypo doplacena - nevim ale zda nekomu tato historie pomuze

jo me jo, dik

Zdravím, díky za odpovědi. Sešlo se jich tu víc než bych očekával a nějak nebyl čas reagovat dřív... Z toho co jsem přečetl tedy chápu, že primárně bude nejlepší jako první oslovit svou banku, kde mám osobní účet, tedy mBank, a bez nějakého specialisty, protože nežádám o vysokou hypotéku. OK. Co se splátek týče, chtěl bych platit 4-5 tisíc, aby ta hypo vycházela max tak na 15 let. Jak už jsem psal v úvodu, žádné finanční závazky (ještě) nemám, tak hypo mi z toho příjmu může tvořit největší zátěž s fixací po 5 letech. Co jsem předběžně počítal, mohl bych snad platit i 7, asi bych to zvládal, ale už by to bylo na hraně a to riskovat nechci. Tu cenu za kterou chci celkově kupovat (800-900 tisíc) není tržní, ale asi o 30 % levnější, protože čekám na nabídky typu, že někdo prodává byt třeba z dědictví nebo že rychle potřebuje peníze a ty bývají právě výhodněji a je to rychle pryč, tak chci na to být připraven. Za tržní (přepálenou) cenu nic kupovat nechci a stejně tak nechci podporovat realitní vyžírky s provizí, i když tomu se už případně těžko vyhnu...

Tak to si nech zajit chut - kdo chce rychle penize, tak to streli nekomu, kdo ma ten milion k dispozici hned a ne tobe, kde by musel mesic cekat a jeste bance dokladat hromadu veci k odhadu, kupni smlouvu apod. Sorry, predstavujes si to jak Hurvinek valku a takto to ted v CR opravdu nechodi...navic ten milion je fakt malo, to ma na uctu plno lidi, kteri prave takto obratem kupuji/prodavaji nemovistosti treba od lidi v (nejake) nouzi.

Já to nechci kupovat z nějakýho veřejnýho inzerátu, ale mám rozhozenou síť. A i kdyby to bylo z inzerátu-realitky, složím jistotu a mám pár týdnů rezervaci. S tím bych se rovnou zeptal - jak postupovat, když konkrétní nemovitost ještě nemám vybranou, ale rád bych měl hypo tzv. předschválenou? Pokud by byla předschválená a já měl nemovitost následně vybranou, o kolik dní je pak všeobecně ze strany banky ten proces urychlen a jakou má vlastně platnost?

predhypo udelat jde - ale je teda vyrazne drazsi, nez klasicka hypo - sazba se pak preklopi
tezko rict, o kolik je to rychlejsi - to jsem nezkoumal - spis jde o to, aby to ta tvoje banka umela -> podle me ted proste musis zajit do banky a vylozit karty na stul, co cca chces udelat a oni ti reknou, zda jo nebo ne a pripadne za jakych podminek...
kazdopadne se pak poustis na tenky led - aby pak treba neprisel o nejakou rezervacku nebo neco takoveho - tzn. kdo chce moc, nema nic

Pokud chceš kupovat nemovitost, kde vlastník bude souhlasit s výraznější slevou oproti aktuální tržní ceně a na oplátku bude požadovat rychlé jednání - vyplacení, není rozhodující v tvém případě až tak RPSN, ale spíš to jestli banka dokáže během 2-4 týdnů hypotéku schválit. Takže pokud nakupuješ se slevou 25%, to, jestli úroková sazba bude o čtvrt procenta vyšší, tě pálit tolik nemusí. Důležité taky bude, jak rychle si budeš schopný u dané banky zajistit odhad zastavované nemovitosti. Někteří odhadci můžou mít v daném regionu delší čekací lhůty.

To by mělo celkem výrazně snížit možné kandidáty na poskytnutí úvěru a mohlo by to favorizovat tvou banku, protože zná tvou fin. historii. Možná by nebylo špatné mít na to hypotečního specialistu, který ti to pomůže rychle vyřídit a sehnat odhadce, kdy mu na začátku dáš vše potřebné a komunikaci s bankou do značné míry necháš na něm.

souhlasim s mirs - kupovat za 2/3 ceny chce plno zajemcu s hotovosti. Jednou jsem resil zajimavou cenu za byt, kde se ozvalo za den 50 zajemcu. Abych ziskal byt ja, musel jsem slibit odmenu makleri nad jeho odmenu. Jinak bych ty ostatni nepredbehnul....A to jsem mel hotovost, proto jsem byt ziskal. A taky rozhazoval site, strkal inzeraty do schranek, daval vsude inzeraty v obchodech, inzertnich novinach, ale nikdo neni tak hloupy, aby prodaval pod cenu. Toto je o stejnem stesti jak vyhrat ve sportce.. I ceny v aukcich jsou dnes na trznich cenach a to nevis, co te ceka....
Otazkou je co ale beres jako trzni cenu. Vetsinou z inzertni ceny je trzni -15%. To lze za tu cenu ziskat. Samozrejme zalezi na lokalite a nabidce. Dnes ale neni problem si v nahlizeni do katastru zvolit filtry a podivat se co se v posledni dobe prodavalo, zjistit si cislo vkladu V a pak treba na katastru si nechat vytisknout stranku s cenou a udelat si predstavu o cenach v okoli, kde chces neco kupovat.
Jak velky byt chces a v jake lokalite - kraj, mesto? Bohuzel kvalitnich bytu za super cenu jsou vsude jen jednotky procent a vetsinou jsou behem tydne, dnu... pryc.

výhledově se chystám na hypotéku a propočítávám náklady.

otazník mi zůstává u položky pojištění nemovitosti, které asi všechny banky vyžadují, s vinkulací výplaty pojistky na sebe pro případ nějaké katastrofy, apod.

Potřeboval bych upřesnit, kolik takové základní povinné pojištění stojí (na běžný RD na okraji Olomouce s cenou asi 6M).
Tak to potom při sjednání hypo probíhá? Banka si sama určuje, u koho a jak (a proti jakým rizikům) bude nemotivost pojištěna, nebo si pojišťovnu můžu vybrat sám?
Dá se to někdy prohnat nějakou přibližnou kalkulačkou?

Nepotřebuju přesný výpočet, jen se zorientovat v nějaké přibližné částce.
Případně reference od těch, kdo hypo na RD mají, kolik zhruba platíte?
Díky

Máte možnost volby, kde nemovitost pojistíte. Banka ale určí na kolik a proti čemu. Já například za byt v Praze v bezrizikové oblasti (kde ta rizika budou asi menší než u domu), platím přes 6700 Kč ročně (banka vyžadovala pojištění na jejich cenu, ne na výši úvěru). Obecně bych počítal na každých milion korun pojistné částky 1000 Kč roční pojistné.
Kalkulačku má dobře udělánou určitě Uniqa a Koop (ale mají to asi úplně všechny pojišťovny).

tmx: ty nejspis mas pojisteni nemovitosti a domacnosti dohromady. To co banka chce je jen pojisteni nemovitosti (v podstate zdi bytu). Ja platim zhruba 750Kc rocne a hodnota bytu je nasobne vetsi nez 750tis.

Ne, je to pojištění bytu na 7 900 000. Samozřejmě bez slev za připojištění a obchodních slev.
Je v tom i krádež, vodovodní škoda, atd. To banka nevyžaduje, ale příplatek je minimální. A pravděpodobnost vyšší než pád letadla nebo povodeň v 6. patře 3 km od a 100 metrů nad nejbližší řekou, co se musí pojistit pro banku.

ještě konzultace jednoho případu:
češka dlouhodobě žijicí v Anglii chce koupit byt v ČR, kupní cena cca 3M, polovinu by měla svoji, 1,5M by chtěla hypo. Je občanka ČR, daňová rezidence UK, momentálně zaměstnaná cca na 1/2 úvazek s příjmem kolem 700 GBP/m + pravidelné příjmy z Airbnb cca 500 GBP/m.
Je to u nějaké banky průchozí?

no s tim bude problem + ji navic zapocitaji naklady na bydleni ty ostrovni a Airbnb spis neuznaji = to nedostane ani 100k spotrebak, natoz hypo - ale treba se pletu - nechci byt nejak negativni

Vzhledem k existenci ustanovení § 116 zákona č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2016-257#p116 nevidím reálně možnost, že by banka půjčila ani ten spotřebák... Čistě teoreticky, pokud by šlo o nějakého mimořádného klienta u nějaké obskurní banky typu WSPK či Oberbank možná, ale docela pochybuji, že by to byl tento případ...