hypotéka nebo úvěr se záznamem v registru

[mrhule]

Ahoj,

chtěl bych poprosit o radu, jaké jsou možnosti hypotéky/spotřebitelského úvěru na bydlení pro člověka, který měl problémy s exekucí a má záznamy v registrech?

Kvůli dluhům u sociálky a pojišťovny byla vypsána exekuce na nemovitost. Exekuci vyplatil, stejně tak jako dluhy u cssz a pojišťovny. Dále měl 2 spotřebitelské úvěry a hypotéku, kde opakovaně nasbíral záznamy do registrů kvůli prodlení s platbami. Nyní všechny úvěry i hypotéku splatil.

Má hotovost 1,5m a chtěl by řešit bydlení, na které mu chybí cca 500-700tis. Kupovanou nemovitostí by bylo možné ručit. Otazka zní - jaké má možnosti financování? Co byste doporučili? Zonky?

Děkuji

[mlrs]

Tak castecne zalezi, kdy tohle vsechno probehlo - pokud je to cerstve, tak s tim banky budou mit problem. Zonky by mohlo byt reseni - tezko rict, jak tam moc proklepavaji klienta + z nebankovek co vim, tak pul mega da cofidis (a ted i snad s normalnim/nelikvidacnim urokem).
Mozna by nebylo spatne zaplatit dve stovky a nechat si poslat, co ma v bankovnich registrech presne uvedeno - ale jak pises, nevypada to idealne.

[mrhule]

všechno je to čerstvé, úvěry byly splaceny ani ne před týdnem. řešíme to výhledově, protože v dané lokalitě, kde chce kupovat, se prostě za 1,5m nic moc sehnat nedá (resp nechce se uskromnit) a počítá s tím, že by si bral půjčku 500-700, ať už na koupi nebo rekonstrukci.

výpis mám, záznamů je tam dost (16x po splatnosti v průměru 10 dní, maximální částka 7300 Kč)

[evelista]

za me to není zadna prekazka, nej nepocitej s reklamnima hodnotama, zastava bude, budes chtit 30%, pro banku akceptovatelny riziko

[mlrs]

u nas v bance je to tvrdy KO na X let dopredu...ale pokud najde banku, ktere to nebude vadit, tak jen dobre pro nej

[xxiro]

LTV 25-35% není vůbec zlé a i kdyby se zas dostal do problémů prodej nemovitosti v dražbě by měl bez problémů pokrýt dlužnou částku. Ale tím, že záznamy v registrech jsou ještě čerstvé dává žadateli cejch rizikového klienta a těžko říct, jestli se najde banka která do toho půjde.

Pokud jde o výhledově řešení v horizontu 3-5 let, zvážil bych založení stavebka, ze kterého by po pár letech šel čerpat úvěr na bydlení. Pravidelným spořením každý měsíc po dobu několika let mu dá kladné body do scoringu při žádosti o úvěr - důležitá je pravidelnost a částečně mu to pomůže vyžehlit si negativní záznamy z minulosti. Ke konci roku navíc stavební spořitelny mají akce - slevy při zakládání.

[audiobullys]

asi nejdřív mu to dá Moneta, možná po půl roce, spíš po roce

[evelista]

GE je zname svoji schovivavosti u uveru na vse, nevim zda to je taky u vetsich hypo půjček.