FinExpert.cz

Přihlásit se




Refinancování hypotéky - účelně vynaložené náklady (KB)

Offline - Kolemjdoucí Profil 
11. 7. 2020 21:56 Odeslat příspěvek
Ahoj, máte někdo zkušenost s vyčíslením "účelně vynaložených nákladů" na předčasné splacení/refinancování hypotéky u Komerční banky (pro smlouvy podle aktuálního zákona o spotřebitelském úvěru)?
Poslední příspěvek


Offline - Nadšenec Profil 
26. 7. 2020 09:36 Odeslat příspěvek
Normálně je požádej, oni ti to vyčísli a pak se rozhodneš, jestli do toho jít nebo ne.


Offline - Návštěvník Profil 
1. 9. 2020 21:27 Odeslat příspěvek
Mám, opakovaně vyčíslili náklady na 0 při úplném splacení refinancováním u jiné banky, poprvé půl roku po uzavření smlouvy, podruhé nyní rok a půl po uzavření smlouvy, a to při fixu na 10 let.

Připojil bych se ale vlastní dotazem na to samé, akorát u Monety a Sberbank. Právě nyní zvažuju nabídku refinancování těchto bank a hlavním faktorem pro mě je, jestli mě případně, pokud by se zase objevila výhodnější nabídka, nechají takhle bezbolestně odejít i před koncem fixace jako mě nechá KB.


Offline - Nadšenec Profil 
2. 9. 2020 11:30 Odeslat příspěvek
Musí, jinak mají problém s ČNB. Já slyšel právě jen o KB, že dělá problémy.
Spíš záleží, kolikrát za život ještě budeš hypotéku sjednávat, celkem si totiž myslím, že se tím člověk v dané bance dostane na blacklist. Nebo minimálně přijde o dobrou sazbu v budoucnu.


Offline - Návštěvník Profil 
4. 9. 2020 10:55 Odeslat příspěvek
Ono to úplně vždycky ve všech případech stejně, podle dnešního článku na aktuálně dělají problémy KB, Unicredit a nově se k tomu chystá i ĆS.

https://zpravy.aktualne.cz/finance/popl ... f6b220ee8/

Mám přes známého zkušenost s Unicredit, která ho jít nenechala. Argumentace metodikou a výkladem zákona o spotřebitelském úvěru nezabrala, sami mu doporučili obrátit se na finančního arbitra a i na ČNB. Na ČNB podal podnět, což nic nestojí, ale taky vůbec nepomůže. ČNB mu napsala, že děkují a že to zohlední v kontrolním plánu.

Na druhou stranu, mně KB, která podle článku účtuje náklady vyšší než administrativní, vyčíslila 0, ale mám tam historii problémového klienta, který mnohokrát reklamoval, hádal se o poplatky a podobně, takže je možné, že už o mě prostě nestojí a chtějí nechat jít. Jejich blacklist mě nezajímá, existuje velká spousta dalších bank, které mi svoje služby rády prodají, nepotřebuju být s KB kamarád.


Offline - Nadšenec Profil 
4. 9. 2020 17:04 Odeslat příspěvek
To je úžasný článek. Banky se tváří jak kdyby dělaly jednu hypotéku ročně, přitom ty předčasně splacené peníze jdou nejpozději druhý den jinému klientovi na novou hypotéku. :mrgreen:
ČS a její 2 %, to je solidní sviňárna. Ještě že jsem stihl utéct včas.


Offline - Diskutér Profil 
4. 9. 2020 19:45 Odeslat příspěvek
No jo, ale ta nová hypotéka je za nižší sazbu, takže s tím starým zajištěním je sice banka stejně chráněná před změnami sazeb, ale má z toho jen jistou ztrátu.


Offline - Mírně pokročilý Profil 
1. 10. 2020 16:00 Odeslat příspěvek
Máte už někdo zkušenosti s odvoláním se k ČNB nebo finančnímu arbitrovi?
Chtěl bych refinancovat od ČS, ale ti mi to teď (zatím jen ústně po telefonu) vyčíslili na solidní pálku (stejnou jakou mají i nově na webu). Přijde mi to dost absurdní, aby to nyní změnili ze dne na den, když je výklad ČNB dost jednoznačný a i jejich výklad byl do srpna s tím od ČNB v souladu.
Přemýšlím tedy co teď, zda podat první odvolání k FA nebo zda první refinancovat a až pak se odvolávat. Zároveň bych si i ideálně rád nevytvořil s ČS špatné vztahy, proto bych to nejraději řešil ještě nějak dohodou, ale u nich se nezdá, že by se chtěli bavit. Jejich retenční nabídka je taky směšná.
Budu rád, pokud se mi třeba někdo ozvete do SZ, kdo jste tohle řešili.


Offline - Diskutér Profil 
9. 10. 2020 15:46 Odeslat příspěvek
Spořka couvá od účtování nákladů (ušlého zisku) za předč. splacení hypotéky!


Offline - Mírně pokročilý Profil 
9. 10. 2020 17:35 Odeslat příspěvek
To zní skvěle, odkud máš prosimtě tuhle informaci? Nikde k tomu nic nevidím a jejich kalkulačka pořád ukazuje pálku.


Offline - Nadšenec Profil 
24. 10. 2020 10:02 Odeslat příspěvek
Jinak hypoteční banka chtěla 500, ale nakonec byli schopni dorovnat konkurenci. Equa chtěla nějaké 4 tisíce u hypo něco pod milion (jiná než ta první).


Offline - Nadšenec Profil 
28. 10. 2020 19:47 Odeslat příspěvek
Mate nekdo jeste jinou zkusenost z posledni doby u KB?
Zkusil jsem kalkulacku na jejich webu a ukazalo mi to cca 29tis.
Jedna se o hypo, zbyvajici doba fixace 5,5 roku a vyse hypo mene nez milion.


Offline - Nadšenec Profil 
28. 10. 2020 19:57 Odeslat příspěvek
Pozadej oficialne a pokud ti daji takovyhle nesmysl, tak se obrat na financniho arbitra.


Offline - Návštěvník Profil 
26. 12. 2020 08:57 Odeslat příspěvek
Dobrý den, přidávám sem zde také svoji zkušenost. Hypotéku jsem podepsal 29.5.2019 na 2,8 mil se splátkou 11373,- s fixaci na 10 let a sazbou 2,64. Teď jsem si zkusil vyčíslit částku za odstoupení a vyšlo mi 132k. Není to trošku hodně? Když zkusím doplacení 23.12.2021 tak je částka za odchod cca 50k. Jestli chápu správně v případě prodeje, by to mělo být max procento z celkové nedoplacené částky..


Offline - Diskutér Profil 
26. 12. 2020 10:02 Odeslat příspěvek
Výklad účelně vynaložených nákladů vzniklých v souvislosti s předčasným ukončením hypotečního úvěru by ČNB


Offline - Mírně pokročilý Profil 
26. 12. 2020 15:07 Odeslat příspěvek
hele a nema se v 2021 nejakmenit ta metodika od CNB/CBA pro to vycisleni? Tzn. ze by mozna nebylo od veci nejaky ten mesic pockat, ze by pak i ta podelana KB/Pyramida nemohla uctovat takovy rance...


Offline - Nadšenec Profil 
31. 12. 2020 16:54 Odeslat příspěvek
Metodika CNB je v pohode, ta prave rika, ze tam nesmi byt usly zisk, to ze se tim nekdo neridi je na FA a ty spory klienti vyhravaji.


Offline - Kolemjdoucí Profil 
15. 1. 2021 09:36 Odeslat příspěvek
ahoj, jsem úplně ve stejně situaci jako medacek. Nejdřív zaplať 140K a pak si stěžuj...
Má někdo osobní zkušenosti s reklamací u FA?


Offline - Kolemjdoucí Profil 
15. 1. 2021 13:00 Odeslat příspěvek
Ahoj, stejný problém, taky po mě chcou 60k, a kdybych chtěl splatit/refinancovat v měsíci před výročím smlouvy tak jen polovinu :(


Offline - Nadšenec Profil 
15. 1. 2021 14:00 Odeslat příspěvek
Osobni zkusenost nemam, ale hypotecni poradce mi onehda rikal, ze ty spory u FA bezne vyhravaji.


Offline - Inventář Profil 
16. 2. 2021 10:57 Odeslat příspěvek
Vzhledem k aktualnim urokovym sazbam se vyslovene nabizi vyuzit uprk jinam (refinancovani jinde) nebo zatlaceni na stavajici banku i v dobe mimo refixace.

Zkouseli jste nekdo uz takto zatlacit na banku s tim, ze "doba je covidova a zla" a ze by mohli bud snizit uroky nebo papa? :mrgreen:


Offline - Kolemjdoucí Profil 
16. 2. 2021 11:09 Odeslat příspěvek
Zkoušel jsem zatlačit (hodně) na FIO, neslevili ani o píď. Skončilo to refinancem k AirBank (1,79%), která mimochodem aktuálně proplácí náklady s refinancem - nový odhad a poplatky za katastr. U FIO byl konec fixu až za 2,5 roku, pokuta za předčasné splacení byla 0 Kč.


Offline - Inventář Profil 
16. 2. 2021 11:17 Odeslat příspěvek
Jirka_k1: a jak si to zkusil? Rovnou ses ptal na nizsi procento nebo si nechal vycislit naklady a pohrozil odchodem?

BTW o kolik sis realne v sazbe pomohl?


Offline - Kolemjdoucí Profil 
18. 2. 2021 14:24 Odeslat příspěvek
Přes IB jsem napsal, že mám lepší nabídku, jestli s tím dokáží něco udělat. Odpověď: Je nám líto, stavte se na pobočce pro vyčíslení úvěru. Na pobočce jsem o vyčíslení požádal, ještě bez souhlasů se zatížením (nevěděl jsem že opravdu budu muset refinancovat a neznal jsem náklady na vyčíslení). Za vyčíslení bez souhlasů poplatek 0 Kč. Znovu jsem se ptal, prý retence nedělají (bylo mi naznačeno, že takové jednání (odchod během fixace) není z mé strany fér). Vyčísleno - pokuta za předčasné splacení 0 Kč. Vybral jsem AirBank, požádal jsem tedy o nové vyčíslení už se souhlasy pro Airbank. Požádal jsem shodou okolností na jiné pobočce, kde jsem se opět ptal, jestli by neuměli trochu snížit, ani jsem nechtěl dorovnat. Prý to vůbec nedělají ani u velmi vysokých hypoték.

Pomohl jsem si z 2,48% na 1,79%. Mé kritérium bylo offsetový účet (i z toho důvodu vyhrála Air), kam si odkládám nějaké peníze, které mi neúročí. Tzn. neušetřím náklady na úroky z celé půjčené částky a celková výhodnost refinancu se tím trochu snižuje. Tím, že Air hradí náklady s převodem, nemusel jsem řešit, za jak dlouho se mi změna vyplatí, protože se vyplatí hned.

Btw: z doslechu vím, že Hypoteční banka retence v takových případech umí.


Offline - Nadšenec Profil 
18. 2. 2021 20:07 Odeslat příspěvek
Nezkousel jste někdo požádat o to vyčíslení vzdáleně (přes IB)?


Offline - Nadšenec Profil 
18. 2. 2021 20:21 Odeslat příspěvek
Když se tu řeší refinancování, žádal tu někdo z místních o refinancování hypo, která je ještě podle starých podmínek? Tedy před 2016? Jedna známá docela nechytře zafixovala na 10 let s úrokem okolo 4%... :roll:

Tak jsem si právě říkal, jak by asi dopadlo vyčíslení nákladů v takovém případě? Má někdo zkušenost?


Offline - Návštěvník Profil 
18. 2. 2021 22:42 Odeslat příspěvek
Podle starých podmínek (před 1. 12. 2016) není vyčíslení účelně vynaložených nákladů, ale pokuta podle sazebníku. Většinou to bylo kolem 5 % za každý rok do konce fixace z předčasně splacené části úvěru.

O kterou banku se jedná? Budou to mít v sazebníku.


Offline - Kolemjdoucí Profil 
25. 2. 2021 11:44 Odeslat příspěvek
Také přidám zkušenost s žádostí o předčasné refinancování tentokrát u Unicredit Bank. Roční úrokovou sazbu mám 2,69 %, do konce fixace zbývá 8 let. UCB mi vyčíslila účelně vynaložené náklady ve výši 250 000 Kč! V kontrastu s výkladem ČNB je tato částka absurdní, takže jsem s ní nesouhlasil, a obrátil se na Finančního arbitra. Řízení stále probíhá, UCB si stojí za svým, ale přišla s nabídkou, že mi úrokovou sazbu do konce fixace sníží na 2,09 %.
Nyní mám na výběr ze tří možností:
a) přistoupit na nabídku banky s novou sazbou 2,09 % (aktuální sazba UCB pro refinancování 7 leté hypotéky)
b) navrhnout svoji sazbu (pochybuji ale, že by UCB přistoupila na nižší sazbu, než kterou aktuálně nabízí)
c) na nabídku nepřistoupit a stát si za svým, že účelně vynaložené náklady by měly odpovídat administrativním nákladům ve výši cca stokorun - v tomto případě pokud by FA rozhodl v můj prospěch, je UCB připravena se soudit (tzn. spor táhnoucí se několik let s nejistým výsledkem a dalšími náklady)

Z výše uvedeného mi nejlépe vychází varianta a), i když nabízená sazba UCB není nejnižší. Aktuálně by se např. u Fio banky dalo refinancovat dle veřejné nabídky za 1,68 %. Co si o tom myslíte? Budu rád za vaše názory. Díky.


Offline - Diskutér Profil 
25. 2. 2021 16:12 Odeslat příspěvek
Varianta, že by se UCB soudila kvůli takto nesmyslnému požadavku, dle mého názoru reálná není. Až uvidí, že z řízení u FA pro ni kouká tak akorát pokuta, tak to bude chtít urovnat. Prostě to zkouší, jestli nevyměknete. Jestli vás nic netlačí, tak jim dejte ultimátum buď dorovnání konkurenční nabídky, nebo FA + úhrada škody, které vám vzniknou.
Nahoru

Odeslat nové téma  Odeslat odpověď

Stránka 1 z 1 [ Příspěvků: 29 ]
Předchozí téma | Následující téma
Verze pro tisk


Hledat
Přeskočit na
 

Hledat

Zobrazit v normálním vzhledu
Podmínky pro užívání služby informační společnosti | Informace o zpracování osobních údajů | Cookies