FinExpert.cz |
Přihlásit se |
Superfórum » Obsah fóra » Peníze » Daně a účetnictví |
Předchozí stránka |
Znalecký posudek a životnost domu. |
---|
tmx643 - Diskutér |
3. 3. 2023 18:06 |
dave_no píše měl jsem pocit, že ten posudek má stanovit cenu bez opotřebení. Tak ale když opotřebovaný je, tak má cenu nižší. Přece novostavba má cenu úplně jinou než stoletý dům bez rekonstrukce. Tak nemůžeš odepisovat stejnou cenu (a tu pak ještě zvýšit následnou rekonstrukcí). Reprodukční cena znamená, za kolik srovnatelný dům pořídíš, ne za kolik postavíš stejně velkou novostavbu. A čistě tržně, jelikož prázdný pozemek v Brně, a nebo stejný pozemek a na něm starý dům k totální rekonstrukci, je cenově dost na stejno, je ocenění na 3,5 milionu ještě celkem optimistické. |
Poslední příspěvek |
DrholecR - Mírně pokročilý |
3. 3. 2023 21:18 |
tmx643 píše Reprodukční cena znamená, za kolik srovnatelný dům pořídíš, ne za kolik postavíš stejně velkou novostavbu. Nemyslím si. Reprodukční cena by měla být právě cena, za kterou dům nově postavím. Právě na reprodukční cenu se pojišťují všechny domy a stanovuje tak pojistná částka. Jedině u bytů se reprodukční cena bere jako tržní, za kolik by se pořídil srovnatelný byt jinde. Protože samostatně byt nejde postavit. |
Rop - Administrátor |
3. 3. 2023 21:55 |
Kristova noho, proč si nevotevřete zákon?
V daních z příjmů je definována reprodukční pořizovací cena takto: § 29 odst. 1 písm. d) zákona o daních z příjmů: Vstupní cenou hmotného majetku se rozumí reprodukční pořizovací cena v ostatních případech určená podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů Pak je ještě reprodukční pořizovací cena dle zákona o účetnictví, ale ta se na tento případ (oficiálně) použít nedá: § 25 odst. 5 písm. b) zákona o účetnictví: Pro účely tohoto zákona se rozumí reprodukční pořizovací cenou cena, za kterou by byl majetek pořízen v době, kdy se o něm účtuje. V tomto případě se vždy jedná o konkrétní kus majetku - takže tržní cena domu. Rozhodně ne cena, za kterou by byl postaven stejný dům. |
dave_no - Mírně pokročilý |
4. 3. 2023 17:38 |
Možná proto, že lidi zákonům, tak jak jsou psány, nerozumí. I když si otevřu zmíněné zákony, tak je tam spousta odkazů na jiné zákony a podmínek, takže ve finále stejně nevím nic. Pro běžného člověka je to naprostej guláš.
Taky mě na tom fascinuje fakt, že tohle musí řešit tisíce lidí a stejně není jasno v tom, jak to má být? Po tolika letech? |
dave_no - Mírně pokročilý |
4. 3. 2023 17:54 |
A co tohle stanovisko Ministerstva financí? https://www.mfcr.cz/assets/cs/media/202 ... 1-2021.pdf
Tam se uvádí, že reprodukční pořizovací cenou se rozumí cena zjištěná. |
dave_no - Mírně pokročilý |
4. 3. 2023 18:01 |
Nebo tento komentář MF. https://www.mfcr.cz/assets/cs/media/MFC ... e-ceny.pdf
Tam se pro změnu uvádí: Reprodukční pořizovací cena = Cena (věcná hodnota), za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Cena, za kterou by byl majetek pořízen v době, kdy se o něm účtuje. Já nechal udělat posudek na stanovení reprodukční ceny a znalec do toho zahrnul opotřebení, což už vůbec nechápu... Na jednu stranu píše, že cenu stanovuje jako cenu zjištěnou, ale závěr posudku zní tak, že reprodukční pořizovací cena domu = xy. |
Rop - Administrátor |
4. 3. 2023 20:43 |
Nic není staršího, než 8 let starý lejstro z berňáku. Ale já věřím, že se to u soudu zlomí a text v GFŘ D-59 bude minulostí a bude to tržní cena.
|
dave_no - Mírně pokročilý |
4. 3. 2023 21:45 |
A blíží se alespoň vynesení konečného pravomocného rozsudku? Pokud to začnu odepisovat podle reprodukční ceny, tak předpokládám už není cesty zpět. Loňský rok bych přežil na paušálu, ale dál už by to bolelo.
|
Rop - Administrátor |
4. 3. 2023 21:46 |
Při rovnoměrných odpisech samozřejmě je cesty zpět. Spíš je problém mít v ruce znalečák na cenu tržní
Mimochodem, co kdybych celé téma přesunul do daní? |
dave_no - Mírně pokročilý |
4. 3. 2023 21:50 |
Jo, asi jsem z toho udělal spíš téma do daní
To mohu v průběhu času změnit vstupní cenu? Nebo mi něco uniká? A u posudku na tržní cenu je problém kde? |
Rop - Administrátor |
4. 3. 2023 22:31 |
Odpisy jsou maximální ve výši určitého procenta.
Takže pokud budeš odepisovat 1,4 % z 5 000 000 Kč = 70 000 Kč, tak vlastně odepisuješ 1 % ze 7 000 000 Kč (což lze). Až se situace vyjasní, tak buď budeš pokračovat v odpisech z 5 000 000 Kč, nebo zvýšíš odpisy na maximum z 7 000 000 Kč. Třeba se Simona pochlapí a řekne, že úřední cena je nesmysl. Přece jenom teď za všechny pokyny GFŘ zodpovídá ona |
Nahoru |
Odeslat nové téma | Odeslat odpověď |
Přejít na stránku Předchozí stránka 1, 2, • # Stránka 2 z 2 [ Příspěvků: 26 ] Předchozí téma | Následující téma |
Verze pro tisk |
Superfórum » Obsah fóra » Peníze » Daně a účetnictví |
Hledat |
Zobrazit v normálním vzhledu |
Podmínky pro užívání služby informační společnosti | Informace o zpracování osobních údajů | Cookies |