FinExpert.cz |
Přihlásit se |
Superfórum » Obsah fóra » Peníze » Daně a účetnictví |
Předchozí stránka | Další stránka |
Optimalizace daně z příjmu z pronájmu bytu |
---|
xxiro - Mírně pokročilý |
9. 2. 2022 15:03 |
Ahoj Rope,
jako potvrzení příjmu z pronájmu pro finančák stačí výpis z účtu, kde například viditelně označím inkasovaný nájem? Nájemní smlouvu nebo nájemní výměr finančáku předkládat nemusím. Nebo to budou chtít taky? |
Poslední příspěvek |
Rop - Administrátor |
9. 2. 2022 21:38 |
Na berňák se společně s přiznáním neposílá nic ve vztahu k nájmu bytu. Pouze si vedeš svou evidenci, kterou předkládáš při kontrole.
Evidencí se rozumí buď: 1. evidence příjmů a pohledávek (pokud uplatňuješ paušální výdaje) 2. evidenci o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu, evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat, evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytvářejí, evidenci o pohledávkách a dluzích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení nájmu, a mzdové listy, pokud vyplácejí mzdy. |
makyp - Návštěvník |
20. 2. 2022 21:41 |
Dobrý den, mohu se zeptat - byt pořízen 2019, 2020 pronajímán-výdaje paušálem, v roce 2021 - přechod na skutečné výdaje. Můj dotaz - mohu si vybrat, zda uplatním v roce 2021 odpis za1. rok - s tím, že teprve v roce 2021 zahajuji odpisování nebo za 2.rok s tím, že odpisy byly zahájeny v roce 2020, ale neuplatněny-z důvodu paušálu. Nebo je správný pouze jeden postup. Moc děkuji
|
Rop - Administrátor |
21. 2. 2022 18:09 |
Odepisuješ první rok. Odpisy není možné přeskočit.
|
makyp - Návštěvník |
21. 2. 2022 18:26 |
Děkuji, já bych je nepřeskočila,uvažovala jsem tak, že odpisování bylo zahájeno 2020, ale z důvodu uplatnění paušálních výdajů nebyly odpisy tento první rok uplatněny a při přechodu na skutečné výdaje v odpisování pokračuji odpisem za 2.rok. Takto to nelze?
|
Rop - Administrátor |
21. 2. 2022 19:00 |
Ne to nelze. To by šlo jen pokud by byly skutečné výdaje, další rok paušální a další rok zase skutečné.
|
octaviampi - Diskutér |
21. 2. 2022 19:12 |
Má vliv způsob odepisování na to, zda pronájem daného bytu (v SJM) může zdaňovat střídavě jeden nebo druhý manžel? Tzn. může při uplatnění odpisů danění být mezi manželi střídáno?
|
Rop - Administrátor |
21. 2. 2022 19:19 |
Manželé jsou jednou entitou (něco jako jedna účetní jednotka), ale zdaňuje to jen jeden z nich - a to ten, kterého si vyberou. A klidně i na přeskáčku.
|
Jhypo - Návštěvník |
21. 2. 2022 21:05 |
Rop píše Ne to nelze. To by šlo jen pokud by byly skutečné výdaje, další rok paušální a další rok zase skutečné. Pokud majitel bytu první rok pronajímá na paušální výdaje, tak se už navždy připraví o možnost uplatňovat odpisy (v rámci skutečných výdajů) v následujících letech? A co když pár let dělá odpisy, pak nepronajímá (má živnost na paušální dani, tj. platí těch 6000 měsíčně na pojistné, ne paušál 30% par.9) a po delší době znovu pronajme, může pokračovat s odpisy? Dá se to někdy později opravit dodatečným přiznáním - paušální daň živnostníka jde asi běžně jeden rok dodatečně zrušit, když nesplní podmínky, tak že by to udělal kvůli odpisům třeba i za 3 roky? |
Rop - Administrátor |
22. 2. 2022 06:12 |
1. O odpisy nepřijde nikdy. Jenom v prvním roce, kdy chce odepisovat musí uplatnit odpis pro první rok (sazba je poloviční u rovnoměrného odpisu). Pokud odepisování zahájí do pěti let od pořízení vychází z pořizovací ceny, pokud po pěti letech, tak z reprodukční pořizovací ceny (tržním ocenění stanovené znalcem).
2. Ano. S odpisy se pokračuje. |
AweOne - Kolemjdoucí |
23. 2. 2022 15:39 |
Já se dopředu omlouvám za dva začátečnické dotazy.
1) Může odpisy při pronajímání bytu využít fyzická osoba nepodnikatel? 2) Mají případné odpisy vliv na daň z příjmu při prodeji nemovitosti? (prodej do 5 let/po 5 letech) |
octaviampi - Diskutér |
23. 2. 2022 16:11 |
Jako poučený začátečník odpovím 1) ano.
EDIT: příště se nebudu pouštět do dobrodružství. |
Rop - Administrátor |
23. 2. 2022 17:23 |
1. ano
2a) do pěti let (deseti let u nemovitostí pořízených 2021): ano 2b) nad pět let (deset let u nemovitostí pořízených 2021): ne Viz § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů: (5) U příjmů podle odstavce 1 písm. b) je výdajem cena, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl, a jde-li o věc nabytou bezúplatně, cena určená podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku1a) ke dni nabytí. Jde-li o hmotný majetek odpisovaný podle § 26 a následujících, který byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon činnosti, ze které plyne příjem ze samostatné činnosti, nebo sloužil k nájmu, je výdajem zůstatková cena podle § 29 odst. 2. |
Alex10 - Kolemjdoucí |
6. 3. 2022 11:43 |
Dobrý den, mám dotaz, všechny opravy v nájemních bytech děláme svépomocí, takže potřebujeme řadu nářadí, můžeme si pořizovací cenu nářadí uplatnit jako daňový výdaj? Pak samozřejmě musíme to nářadí mít někde uskladněné, je možné mít ve vlastním bytě vyhrazenu místnost a nějakým způsobem odepisovat a uplatňovat jako daňový výdaj? Pak jeden byt máme družstevní, platíme družstvu mimo jiné anuitu, dlouhodobou zálohu a splátku úvěru, je možné si něco z těchto výdajů uplatnit. Předem děkuji za odpověď.
|
Rop - Administrátor |
6. 3. 2022 12:21 |
Pokud to nářadí používáte jen na ty nájemní byty, tak ano.
Stejně tak s uskladněním. Anuitu určitě do nákladů nedostanete. To jsou splátky členského vkladu. |
Nahoru |
Odeslat nové téma | Odeslat odpověď |
Přejít na stránku Předchozí stránka 1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 15 Další stránka Stránka 3 z 15 [ Příspěvků: 211 ] Předchozí téma | Následující téma |
Verze pro tisk |
Superfórum » Obsah fóra » Peníze » Daně a účetnictví |
Hledat |
Zobrazit v normálním vzhledu |
Podmínky pro užívání služby informační společnosti | Informace o zpracování osobních údajů | Cookies |