Tak se udělá znalecký posudek ke dni zahájení nájmu a to je pořizovací cena.
Lze uplatnit náklady na opravy za dobu od úmrtí (respektive v roce 2022).
Viz § 29 odst. 1 písm. e):
Vstupní cenou hmotného majetku se rozumí při nabytí majetku bezúplatně cena určená podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku1a) ke dni nabytí, s výjimkou majetku odpisovaného podle § 30 odst. 10 písm. a), pokud u poplatníků uvedených v § 2 neuplynula od nabytí doba delší než 5 let, zvýšená u nemovitých věcí o náklady vynaložené na opravy a technické zhodnocení;
Cena určená dle zákona o oceňování majetku - berňáci zřejmě myslí cenu zjištěnou - tedy cenu úřední (k § 29 to napsané není, ale stejná definice je v § 10 odst. 5 a tam myslí cenu zjištěnou). Já si myslím, že je to blbost a měla by tam být cena obvyklá (tedy tržní).

Příjmy a výdaje se rozdělují mezi spoluvlastníka buď rovným dílem nebo jinak. Viz § 12 odst. 2:
Pokud nejsou příjmy a výdaje rozděleny mezi spoluvlastníky podle spoluvlastnických podílů, mohou spoluvlastníci uplatnit výdaje pouze v prokázané výši.

Do prodeje strýc - syn:
Strýc si může uplatnit jen 1/2 odpisu z 1/2 pořizovací ceny.

A ve zbytku roku 2023 bude pořizovací cena složena:
a) 1/2 ceny z posudku a bude muset být uplatněn odpis za druhý rok
b) kupní cena (z nákupu syn - strýc) a bude muset být uplatněn odpis za první rok

Se zdaněním příjmů platí stále to samé.

Jak tak na to koukám, tak bych to asi nechtěl dělat ani za peníze

Dobrý den, ráda bych se zeptala jak je to s přechodem z paušálu na skutečné výdaje u pronájmu? První rok jsme využili paušál ale zdá se, že skutečné výdaje budou výhodnější. Děkuji

Pohledávky (nezaplacené nájemné) k 31. 12. posledního roku s paušálem (asi 2021) jste měli?

Jak dlouho vlastníte nemovitost, kterou pronajímáte?

Nemovitost byla pořízena v roce 2017. Nájem se platí dopředu, takže nájem za prosinec byl uhrazen někdy v listopadu...

Takže ke konci roku jste neměli žádné pohledávky. Takže není ani důvod pro podání dodatečného přiznání dle § 23 odst. 8 zákona o daních z příjmů.

K 1. 1. 2022 začnete odepisovat nemovitost z pořizovací ceny (tedy pokud jste v roce 2017 zakoupili nemovitost - tedy nedostali darem), protože neuplynulo více než 5 let od pořízení. Problém je, že v roce 2022 můžete uplatnit odpis za první rok - tedy jen 1,4 % procenta z hodnoty nemovitosti (při rovnoměrném odepisování).

Mám dotaz, co uvést do daňového přiznání:
příklad - zaměstnanec nepodnikatel, má příjmy podle par 10 a par 9 z pronájmu:
par 10: nákup a prodej cenných papírů ve zrátě:
příjmy: +40000/-výdaje: -90000 = tedy rozdíl -50000

par 9:
příjem z pronájmu: +30000

Zisk a ztráta z obou paragrafů se vůči sobě započítávají, ano?

Má tedy smysl uplatňovat nějaké výdaje v par 9 tak, aby výdaje byly těch cca 30000 a rozdíl tedy kolem 0? Možností je hodně - odpis nemovitosti, úroky z hypotéky, faktury za spotřebiče, paušál na auto.
Proč to udělat nebo proč to nedělat?

§ 10 odst. 4 zákona o daních z příjmů:
Základem daně (dílčím základem daně) je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení. Jsou-li výdaje spojené s jednotlivým druhem příjmu uvedeným v odstavci 1 vyšší než příjem, k rozdílu se nepřihlíží.
Z § 10 nikdy nemůže vyjít ztráta. Minimální číslo bude vždy 0 Kč.

A pozor, nevykazovat ztrátu, jinak je to kontrolovatelné dodatečných 5 let, jak jsem zde byl řádně poučen.

@Rop: děkuji, nicméně chápu to tak, že pokud se chceme vyhnout placení daně z pronájmu bytu, je třeba i v řádku k par. 9 uplatnit výdaje tak, aby rozdíl příjmů a výdajů z nájmu byl nula, případně nějaká kladná drobná hodnota např. 1Kč?

Tak to záleží i na dalších základech daně, na položkách snižujících základ daně, slevách na dani a daňových bonusech. Finální produkt je daň, která se vypočítá ze součtu dílčích základů daně.

Dobrý den,
ještě bych měla jeden dotaz. Na stranu příjmů se dává nájem+energie nebo jen "čistý nájem"? Co s přeplatkem z a energie, který je vracen nájemníkovi? Spadá na stranu příjmu? Děkuji

příjem = nájem
S energiemi se postupuje dle zákona č. 67/2013 Sb.
Platba energií dodavateli není výdaj.
Platba energií od nájemce není příjem.
Protože dle výše uvedeného zákona musí se všechny energie vyúčtovat zájemci a pronajímateli z nich nic nesmí zůstat.

Ahoj Rope, díky za tvé expertní odpovědi i za celé tohle téma.
Pokud dovolíš, měl bych na tebe rovněž jednu otázku.
V roce 2019 jsem do osobního vlastnictví nabyl družstevní byt, převedeno bylo na základě "smlouvy o převodu družstevního bytu".
Ve smlouvě je specifikováno i finanční vypořádání:
1. Částka nesplaceného investičního úvěru 0 Kč.
2. Podíl nákladů na rekonstrukci 77 090 Kč.
3. Náklady spojené s vypracováním podkladů k převodu bytů do vlastnictví 4 840 Kč.
Moje otázka zní, je součet těchto částek, tedy celkem 81 930 Kč pořizovací cenou bytu, která se dále použije při výpočtu odpisů?
Ptám se proto, že od roku 2021 tento byt pronajímám. Za rok 2021 jsem uplatňoval výdaje procentem z příjmů a nyní přemýšlím, zda by nebylo výhodnější použít výdaje skutečné.
Předem děkuji za tvou odpověď.

Zeptejte se na tuto otázku tří daňových poradců a budete mít pět odpovědí.

Bez celého textu smlouvy (a mého pojištění za zády) se do odpovědi pouštět nebudu.

Odepisovat byt v hodnotě 82 000 Kč ?
To se snad ani nevyplatí špinit tužku.